Wila · Kanton Zürich
Der Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Wila beginnt mit einer Klärung der Regeln. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer beim Bauernhof verkaufen in Wila, kauft auf Wunsch selbst im Ist-Zustand oder vermittelt still an geprüfte Käufer, ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wila wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wila
Rund 24 km östlich von Zürich gelegen, hat Wila Wildberg, Turbenthal und Zell in der Nähe.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Wila ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Wila nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Wila liegen 310 Grundstücke auf 379 Hektar. Bei rund 95 davon steht ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall. Die Zahlen beschreiben den Bestand und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Zum Vergleich: In den Bauzonen zählt die Gemeinde rund 680 Grundstücke auf 63 Hektar (Stand 14. Oktober 2026).
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Wila im Profil
Wer in Wila einen Hof besitzt, lebt in einer Gemeinde mit 2'201 Einwohnerinnen und Einwohnern (amtliche Statistik, Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +10,2 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 1'000 Wohnungen. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in unterschiedlichen Lebenslagen. Wer erbt, kann vor der Frage stehen, was mit Haus, Scheune und Land geschehen soll. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Nachfolge. Läuft eine Hypothek aus, lohnt sich ein ruhiger Blick auf die Möglichkeiten.
Wila liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich, in rund 24 Kilometern Distanz. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, das bedeutet nach der amtlichen Skala von A bis D eine geringe Erschliessung. Die Landwirtschaftszone von Wila umfasst 379 Hektar. Dazu zählen rund 310 Grundstücke, von denen rund 95 mit einem Gebäude bebaut sind. Einen Überblick über weitere Themen finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Wila. Wir begleiten Sie bei einem Verkauf in Wila mit Zahlen aus dem amtlichen Original, im persönlichen Gespräch und ohne Inserat.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Wila.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Wila
Bei einem Hof entscheidet zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune anders genutzt werden darf, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen, es braucht die Prüfung des einzelnen Gebäudes. Wir klären das, bevor ein Preis genannt wird.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das wirkt sich darauf aus, wer kaufen kann und wie ein Verkauf aufgebaut wird. Wer erbt, wer pensioniert wird oder wem der Betrieb zu viel wird, sollte diese Regeln kennen, bevor Gespräche beginnen.
Der Wert eines Hofs ergibt sich aus dem, was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und welche Bindungen bestehen. Das ist eine Rechnung, keine Schätzung. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Liegt ein Teil des Landes in der Bauzone, prüfen wir ihn getrennt, mehr dazu auf der Seite zu Bauerwartungsland und Einzonung in Wila.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer Land verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen, dazu dient das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Wir besprechen das im persönlichen Gespräch.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Fakten mitbringen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Dann rechnen wir: Gebäude, Zone, Bindungen und Wert. Sie wählen danach zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften.
Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner, einen belegten Preis und zahlen Honorar erst bei Erfolg. Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Der Kauf wird beim Notar beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag. Zuständig ist das Grundbuchamt Turbenthal.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Wila umfasst 379 Hektar. Es sind rund 310 Grundstücke, davon rund 95 mit Gebäude. Für Eigentümer heisst das: Bauten und Umnutzungen unterliegen engen Regeln (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen, was bei Ihrem Grundstück gilt, bevor wir über einen Preis sprechen.
Die Bauzonen in Wila umfassen 63 Hektar mit rund 680 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Rund 110 davon haben kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Liegt ein Teil Ihres Hofs in der Bauzone, rechnen wir ihn getrennt vom Landwirtschaftsland.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Weiter in Wila
Haus verkaufen
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in WilaGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
