W2b
2-geschossige Wohnzone
rund 300 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,8 mArt. 16
Uitikon · Kanton Zürich
Was darf ich in Uitikon bauen?
Was darf ich in Uitikon bauen? Das hängt von Zone und Massen ab. Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks in Uitikon nach Bau- und Zonenordnung und belegt jede Zahl im amtlichen Original. Die Prüfung ersetzt keine Baubewilligung und stellt keine in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
7Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
111 haBauzonen
1'000Bauzonen-Grundstücke
35Baugesuche in 12 Monaten
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
5'749Einwohner · 2025
- Planungs- und Baugesetz
- Jede Zahl mit Beleg
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Projekt
- Bau- und Zonenordnung
- Ziffern, Höhen, Abstände
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Uitikon und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Baufeld und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung, Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen: So rechnen wir ein Grundstück, in Uitikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Uitikon gebaut werden.
Typische Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab, mit Höhen und Abständen aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W2bMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2cMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Uitikon
Was darf ich bauen in Uitikon.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Uitikon Waldegg und Uetliberg.
Uitikon liegt rund 6 km westlich von Zürich, in der Nähe von Birmensdorf, Urdorf und Schlieren.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Uitikon nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Uitikon etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Uitikon liegen rund 980 Grundstücke in Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Die Gemeinde kennt 7 solcher Zonen (Stand 14. Oktober 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 700 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere Hälfte grösser. Ein Viertel misst weniger als 410 Quadratmeter, ein Viertel mehr als 1'110 Quadratmeter. Die Zahlen beschreiben den Bestand, nicht Ihr Grundstück.
Uitikon · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke1'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen111 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude140hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte700 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Uitikon.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Uitikon vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 54 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 7,8 und 11,4 m.
In Uitikon kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen vor. In den Wohnzonen und den Wohn- und Gewerbezonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Das gilt auch für eine der beiden Kernzonen. In der anderen Kernzone sind nur die Vollgeschosse amtlich festgelegt.
Die Zonenliste zeigt Zone für Zone, welche Masse gelten und wo ausdrücklich keine Vorgabe steht. Für jede dieser Zonen gilt: Was die Ordnung festlegt, rechnen wir für Ihr Grundstück nach. Mehr zur Rechenweise finden Sie unter Ausnützungsziffer berechnen.
Wohnzonen
W2a
2-geschossige Wohnzone
rund 280 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,8 mArt. 16
W2c
2-geschossige Wohnzone
rund 230 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 46 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 16
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
Wohnzone G3
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 54 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 11,4 mArt. 18
WG2
Wohnzone G2
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 18
Kern- und Zentrumszonen
K I
Kernzone I
rund 60 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
K II
Kernzone II
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 46 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 11
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Uitikon im Profil
Was Uitikon ausmacht.
Wer in Uitikon bauen will, beginnt bei den Bauzonen. Sie umfassen 111 Hektar (Stand 14. Oktober 2026) und tragen rund 1'000 Grundstücke. Davon sind rund 140 ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Die Gemeinde liegt im Bezirk Dietikon, 6 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt in westlicher Richtung. Zu Uitikon gehören die Ortschaften Uitikon Waldegg und Uetliberg. Wer ein Grundstück in Uitikon besitzt, findet es in einer dieser Bauzonen oder ausserhalb davon.
Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Die Bautätigkeit lässt sich an den Baugesuchen ablesen: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Dazu kommen rund 40 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Der Bestand umfasst rund 2'700 Wohnungen, und bei 30 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Auf rund 200 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Einwohnerzahl liegt bei 5'749 (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +19,5 Prozent. Auch die Hanglage gehört zum Bild: 72 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang. Bei einem Ersatz oder Umbau stellt sich zuerst die Frage, was die Zone zulässt.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Ziffer, Höhen und Abstände zusammen ergeben das Baufeld: die Fläche, auf der gebaut werden darf, und das Volumen, das darin Platz hat. So sieht unsere Rechnung an einer Musterparzelle aus.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Die Gemeinde Uitikon hat ihre Bau- und Zonenordnung an die Baubegriffe angepasst, die seit 1. März 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen. Gemessen wird nach der geltenden Fassung.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Flächen in Dach-, Attika- und Untergeschossen zählen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 255 und 259 PBG
Überbauungsziffer
Anrechenbare Gebäudefläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche.
§ 256 PBG
Vollgeschosse
Alle Geschosse ausser Unter-, Dach- und Attikageschossen; sie können durch solche ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG
Fassadenhöhe und Gesamthöhe
Die Fassadenhöhe misst bis zur Oberkante der Dachkonstruktion an der Fassade, die Gesamthöhe bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion. Mehr als 25 m Fassadenhöhe sind nur möglich, wo Hochhäuser zugelassen sind.
§§ 278, 279, 281 und 282 PBG
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileGesuch mit allen Unterlagen bei der Baubehörde; darstellbare Vorhaben werden ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Zwei, vier oder sechs Geschosse? Auf einem Grundstück in Uitikon hängt das von Zone, Baufeld und zulässigen Höhen ab. Wir rechnen es für jede Parzelle einzeln.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Ein Richtwert, mehr nicht: Zone, Baulinien und Abstände Ihres Grundstücks fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Uitikon.
Uitikon
Was Sie in Uitikon wissen sollten.
Was Sie bauen dürfen, bestimmt zuerst die Zone. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, wie viel Nutzung, wie viele Vollgeschosse und welche weiteren Masse gelten. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wo die Ordnung keine Vorgabe macht, steht das ausdrücklich in der Zonenliste.
Zusätzlich schränken weitere Faktoren ein, was auf einem Baufeld möglich ist. Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). In Uitikon liegen 72 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage, davon 12 Prozent in steiler Hanglage. Eben sind 17 Prozent.
Im Baubewilligungsverfahren gibt es im Kanton Zürich kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG).
Im Kanton Zürich gelten für das Bauen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Grundlagen finden Sie im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Zum Verkauf einer Liegenschaft zeigt die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf den Überblick. Das zuständige Grundbuchamt für Uitikon ist Schlieren.
Am Anfang steht ein Gespräch mit Fakten. Sie geben Ihre Adresse in der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit ein, und das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Ersatz für eine Baubewilligung ist sie nicht, und wir stellen keine in Aussicht. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Wer Land gegen Wohnung einbringen möchte, vereinbart die Wohnung vor Baubeginn beim Notar.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Uitikon: Ihre Fragen.
Wie viele Zonen mit amtlich festgelegten Massen gibt es in Uitikon?
Die Gemeinde kennt 7 Zonen mit amtlich festgelegten Massen (Stand 14. Oktober 2026). In diesen Zonen liegen rund 980 Grundstücke. Für Ihr Grundstück zählt, welcher Zone es zugeordnet ist und welche Masse dort gelten. Das prüfen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung und belegen es im amtlichen Original.
Wie viel wird in Uitikon aktuell gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 40 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, hängt von Zone, Massen und Lage ab. Eine Baubewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Kann ich vorab verbindlich klären, ob etwas erlaubt ist?
Ja, mit einem Vorentscheid. Über Fragen, die für die spätere Bewilligung grundlegend sind, etwa die Zonenkonformität oder die Höhe, entscheidet die Baubehörde im gleichen Verfahren wie bei einer Bewilligung. Der Entscheid bindet in diesen Fragen wie eine Bewilligung, solange sich die Verhältnisse bis zum Baugesuch nicht wesentlich ändern (§§ 323 und 324 PBG).
Kaufen Sie Grundstücke in Uitikon auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Gilt das auch für Uitikon Waldegg und Uetliberg?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Uitikon nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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