Uitikon · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Uitikon: Wir kaufen direkt oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Zuerst klären wir, was die Landwirtschaftszone und das bäuerliche Bodenrecht erlauben, dann folgt ein belegter Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Uitikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Uitikon
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Uitikon Waldegg und Uetliberg.
Rund 6 km westlich von Zürich gelegen, hat Uitikon Birmensdorf, Urdorf und Schlieren in der Nähe.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Nach Einwohnern ist Uitikon eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Uitikon liegen rund 110 Grundstücke auf 136 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die Bauzonen umfassen dagegen 111 Hektar mit rund 1'000 Grundstücken. Davon tragen rund 140 kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Ob Ihr Hof in der einen oder anderen Zone liegt, klären wir als Erstes.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Uitikon im Profil
In Uitikon lebten im Jahr 2025 5'749 Menschen. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Uitikon um +19,5 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 2'700 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Uitikon lag sie bei 0,56 Prozent (Stand 1. Juni 2026). Wer in Uitikon einen Hof, ein Bauernhaus oder eine Scheune besitzt, steht vielleicht vor einer Erbschaft oder vor der Pensionierung. Auch ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein, den eigenen Besitz in Ruhe zu prüfen.
Uitikon gehört zum Bezirk Dietikon und liegt westlich von Zürich, in rund 6 Kilometern Distanz. Zur Gemeinde zählen die Ortschaften Uitikon Waldegg und Uetliberg. Ausserhalb des Siedlungsgebiets umfasst die Landwirtschaftszone von Uitikon 136 Hektar mit rund 110 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Die Bauzonen messen 111 Hektar und zählen rund 1'000 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Uitikon rund 35 Baugesuche publiziert. Ob ein Grundstück in der Bauzone oder in der Landwirtschaftszone liegt, bestimmt, welche Regeln beim Verkauf gelten. Das Gesamtbild der Gemeinde zeigt die Gemeindeseite zu Immobilien in Uitikon.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Uitikon.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Uitikon
Bei einem Bauernhof zählt zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune umgenutzt werden darf, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Es hängt vom Gebäude und von der Bau- und Zonenordnung ab.
Beim Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke gilt das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das wirkt sich auf den Kreis möglicher Käufer und auf den Ablauf aus. Wir legen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt. Gerechnet wird, nicht geschätzt, und jede Zahl hat ihren Beleg im amtlichen Original.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, etwa wenn eine Erbengemeinschaft den Hof übernimmt. Auch die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist, kann dazu führen. Für Erbengemeinschaften ist die Seite zur geerbten Liegenschaft in Uitikon hilfreich.
Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb zudem das bäuerliche Bodenrecht des Bundes (Art. 61 ff. BGBB). Ein Kaufvertrag wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig, und Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Das zuständige Grundbuchamt für Uitikon ist Schlieren. Einen Überblick über den Verkauf finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Über mögliche Steuerfolgen eines Verkaufs informiert das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Uitikon umfasst 136 Hektar mit rund 110 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Die Bauzonen messen im Vergleich 111 Hektar. Für Eigentümer heisst das: Zuerst muss klar sein, in welcher Zone der Hof liegt, denn davon hängen Bau- und Umnutzungsmöglichkeiten ab.
Im Jahr 2025 zählte Uitikon 5'749 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +19,5 Prozent. Die Zahl beschreibt die Gemeinde als Ganzes. Für Ihren Hof sagt sie nichts aus; dafür rechnen wir Ihr Grundstück einzeln durch.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Uitikon nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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