Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Uitikon · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Uitikon
Was ist mein Haus in Uitikon als Grundstück wert, und wie verkaufe ich es ruhig? Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Uitikon direkt, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt es still im Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
610Grundstücke mit Einfamilienhaus
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
700 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,56 %Leerwohnungsziffer
78 %Steuerfuss · 2026
5'749Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Uitikon wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Uitikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 46 %.
Bau- und Zonenordnung Uitikon
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Uitikon ist kleiner als rund 700 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Uitikon liegt bei 0,56 %.
Ausgangslage in Uitikon
Haus verkaufen in Uitikon.
Am häufigsten sind in Uitikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1946 bis 1960.
In Uitikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Uitikon nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 6 km westlich von Zürich gelegen, hat Uitikon Birmensdorf, Urdorf und Schlieren in der Nähe.
Mit seinem Steuerfuss liegt Uitikon im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Uitikon Waldegg und Uetliberg.
In Uitikon leben 5'749 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +19,5 Prozent. Der Bestand zählt 2'700 Wohnungen. Bei 30 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 0,56 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Uitikon · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'749amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+19,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde78 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte700 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl hat ihren Beleg im amtlichen Original. Mit dem Direktankauf durch uns gibt es einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand.
Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Kein Schild, kein Portal; Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen. Ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Ein Kauf gilt erst mit öffentlicher Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren.
Uitikon im Profil
Was Uitikon ausmacht.
Beim Bauen in Uitikon beginnt alles mit den Bauzonen: Sie umfassen 111 Hektar und 1'000 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Die Bau- und Zonenordnung kennt in Uitikon Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Wer ein Haus in Uitikon verkaufen will, sollte wissen, in welcher dieser Zonen es steht, denn dort liegt der Rahmen für die Nutzung des Bodens. Bei 140 Bauzonen-Grundstücken in Uitikon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Beim Gebäudebestand ist bei 610 Grundstücken das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus (Stand 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche liegt bei 690 Quadratmetern. Zur Bautätigkeit: Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 35 Baugesuche. Bewilligt oder im Bau waren 40 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Uitikon liegt im Bezirk Dietikon, westlich von Zürich, in rund 6 Kilometern Distanz zur Stadt. Zur Gemeinde Uitikon gehören die Ortschaften Uitikon Waldegg und Uetliberg. Einen Überblick finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Uitikon.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dem dauernd und ausschliesslich selbst bewohnten Haus innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Keine Handänderungssteuer
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an. Den Gewinn besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Uitikon
Was Sie in Uitikon wissen sollten.
Bei einem Haus lohnt der Blick auf zwei Dinge: das Gebäude und den Boden. Die Bau- und Zonenordnung legt fest, was auf dem Grundstück heute gebaut werden darf. Das kann den Wert bestimmen, besonders bei einem älteren Haus auf einem grossen Grundstück. Die Parzellen in Uitikon haben eine mittlere Grösse von 700 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 410, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Zur Lage: 72 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 12 Prozent steil, 17 Prozent sind eben.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Steht die Pensionierung an, kann das Haus zu gross geworden sein. Auch eine Trennung kann die Frage aufwerfen. Auf unseren Seiten finden Sie dazu Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen sowie Hinweise zur geerbten Liegenschaft in Uitikon.
Verkaufen und bleiben ist eine Alternative: Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Ebenso möglich ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Uitikon: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Einfamilienhaus in Uitikon?
Bei 610 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die mittlere Fläche liegt bei 690 Quadratmetern (Median). Der Median teilt die Grundstücke in eine kleinere und eine grössere Gruppe. Für Ihr Haus zählt die eigene Parzelle, die wir in der Grundstückprüfung sofort im Luftbild und Katasterplan zeigen.
Wie viel wird in Uitikon gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 waren rund 35 Baugesuche publiziert. Zudem waren 40 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Von den Grundstücken in Bauzonen sind 140 ohne Gebäude, darunter laufende Ersatzneubauten. Was für Ihr Grundstück gilt, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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