Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Uitikon · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Uitikon
Uitikon: Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Uitikon dabei und rechnet zuerst, was das Grundstück hergibt. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
690Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
700 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,56 %Leerwohnungsziffer
5'749Einwohner · 2025
78 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Uitikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Uitikon
Land gegen Wohnung in Uitikon.
Auf den meisten Grundstücken in Uitikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1946 bis 1960.
Die Bevölkerung von Uitikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Uitikon rund 6 km westlich, nahe bei Birmensdorf, Urdorf und Schlieren.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die 2-geschossige Wohnzone, die 2-geschossige Wohnzone und die 2-geschossige Wohnzone.
In Uitikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Uitikon liegen 690 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Für sie kommt Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Ob es zu Ihrem Grundstück passt, hängt von Grösse, Zone und Gelände ab. Das mittlere Grundstück in den Bauzonen misst 700 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Das ist ein Richtwert, kein Urteil über Ihre Parzelle.
Uitikon · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'749amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+19,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte700 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude140hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde78 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- VereinbarenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- BewilligenDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- BauenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Uitikon im Profil
Was Uitikon ausmacht.
Uitikon liegt im Bezirk Dietikon, westlich von Zürich, in einer Distanz von 6 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Uitikon Waldegg und Uetliberg. Nachbarn sind unter anderem Birmensdorf, Urdorf und Schlieren. Amtlich zählt Uitikon 5'749 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +19,5 Prozent.
Für Land gegen Wohnung ist der Bestand in Uitikon aufschlussreich. In den Bauzonen liegen 1'000 Grundstücke, davon 140 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Anteil der Grundstücke in Hanglage beträgt 72 Prozent, jener in steiler Hanglage 12 Prozent, eben sind 17 Prozent. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Für Ihre Überlegungen heisst das: Lage und Gelände des Grundstücks gehören früh in die Rechnung.
Im Bestand stehen 2'700 Wohnungen, davon sind 200 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leerer Wohnungen am Wohnungsbestand; sie beträgt 0,56 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Zur Bautätigkeit: Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es 40 (Stand 4. September 2026). Publizierte Baugesuche gab es 35 in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Uitikon Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Uitikon vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 54 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 7,8 und 11,4 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2bMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2cMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach klären wir, welche Wohnung Sie erhalten, und halten sie fest. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Verkaufen Sie lieber gegen Geld, stehen der Direktankauf und das Exklusivmandat ohne Inserat offen: Exklusivmandat ohne Inserat. Mit einem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Uitikon.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Uitikon
Was Sie in Uitikon wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht gegen Geld, sondern bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. So können Sie Ihr Grundstück verkaufen und wohnen bleiben. Anlass kann eine Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Wichtig ist, dass die Wohnung vorher feststeht und nicht erst im Lauf des Projekts bestimmt wird.
Was das Grundstück leistet, bestimmen die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und das Gelände. In Uitikon legt sie für die Wohnzonen die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. Wie sich das auf Ihre Parzelle auswirkt, rechnen wir vor jedem Gespräch über die Gegenleistung. Die Grundstückprüfung zeigt Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich: Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen.
Rechtlich lässt sich Stockwerkeigentum schon vor dem Bau begründen, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Es wird im Grundbuch eingetragen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und im Beitrag Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Uitikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Uitikon kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
In Zonen mit Wohnnutzung sind es 690 Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und zeigt nur den Bestand. Ob Ihr Grundstück sich eignet, rechnen wir im Gespräch anhand von Zone, Grösse und Gelände.
Wie gross sind die Grundstücke in Uitikons Bauzonen?
Das mittlere Grundstück misst 700 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 410 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Für Land gegen Wohnung ist die Grösse eine Grundlage der Rechnung, aber nie die einzige. Wie sie sich auswirkt, klären wir mit Ihnen im Gespräch.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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