Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Uitikon · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Uitikon
Wie komme ich an Immobilien in Uitikon, die nicht inseriert sind? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Uitikon ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Voraussetzung sind die Prüfung von Identität und Finanzierung sowie eine unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung. Jedes Objekt wird einzeln vorgestellt.
2'700Wohnungen im Bestand
610Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
200Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,56 %Leerwohnungsziffer
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Uitikon
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Uitikon und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Uitikon.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Uitikon, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Uitikon
Off Market kaufen in Uitikon.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Uitikon nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Uitikon aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1946 bis 1960.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Uitikon liegt im unteren Bereich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Uitikon stehen rund 2'700 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Auf rund 200 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,56 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +19,5 Prozent. Diese Zahlen beschreiben den Bestand, nicht das, was gerade zum Kauf steht.
Uitikon · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'749amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+19,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde78 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus610hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bestand
Der Bestand in Uitikon.
Wie alt die Gebäude in Uitikon sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
4 %
1919 bis 1945
8 %
1946 bis 1960
18 %
1961 bis 1980
37 %
1981 bis 2000
14 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
12 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
410 m²Mitte 700 m²1'110 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
17 %
Hanglage, 10 bis 25 %
72 %
steiler Hang, über 25 %
12 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Uitikon im Profil
Was Uitikon ausmacht.
Wer in Uitikon Immobilien kaufen möchte, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen umfassen 111 Hektar mit rund 1'000 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Auf 140 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. In den Bauzonen sind 72 Prozent der Grundstücke in Hanglage, 12 Prozent in steiler Hanglage und 17 Prozent eben.
Die Publikation von Baugesuchen zeigt 35 Gesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau gibt es rund 40 (Stand 4. September 2026). Bei den Gebäuden stammen 30 Prozent der bebauten Grundstücke aus der Zeit vor 1960. Die Bauperioden reichen in den amtlichen Gebäudedaten von der Zeit vor 1919 bis ab 2011 (Stand 4. September 2026). Das hilft, ein Suchprofil nach Alter und Zustand eines Hauses zu formulieren. Uitikon besteht aus den Ortschaften Uitikon Waldegg und Uetliberg, die Gemeinde gehört zum Bezirk Dietikon und liegt westlich von Zürich, in einer Distanz von 6 Kilometern. Ende 2025 lebten in Uitikon 5'749 Menschen. Für eine Suche heisst das: Der Bestand ist vielfältig, und ein Suchprofil hilft, ihn gezielt einzugrenzen.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Uitikon und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir halten Ihr Suchprofil fest: Art der Liegenschaft, Lage, Grösse und Rahmen der Finanzierung. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt ein Objekt aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Sie entscheiden, ob Sie besichtigen. Bei einem Kauf folgen Beurkundung beim Notar und der Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Stellen Sie Ihr Profil über das Formular dieser Seite.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Uitikon und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Uitikon liegt.
Uitikon liegt rund 6 km westlich von Zürich, im Bezirk Dietikon.
In der Nähe liegen Birmensdorf, Urdorf, Schlieren, Wettswil am Albis und Aesch.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Uitikon Waldegg und Uetliberg.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDietikon amtlich
OrtschaftenUitikon Waldegg (8142), Uetliberg (8143) amtlich
Distanz zu Zürichrund 6 km westlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheBirmensdorf, Urdorf, Schlieren, Wettswil am Albis, Aesch hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Uitikon
Was Sie in Uitikon wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Ob zum Selbstbewohnen oder als Anlage, ob Haus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Der Weg führt über ein hinterlegtes Suchprofil. Mehr dazu finden Sie unter Suchmandat ohne Inserat.
Für die Suche zählt, wie der Bestand aufgebaut ist. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 700 m². Ein Viertel misst weniger als 410 m², ein Viertel mehr als 1'110 m². Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; die Skala reicht von A, sehr gute Erschliessung, bis D, geringe Erschliessung. Die Lage am Hang beeinflusst, wie ein Grundstück genutzt werden kann.
Wer ein älteres Haus sucht, achtet auf Bauperiode und Zustand. Wer ein Mehrfamilienhaus sucht, prüft zusätzlich Mietverträge. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Das Dossier zu jedem Objekt besteht aus amtlichen Originalen.
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an; beim Kauf entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Der Steuerfuss in Uitikon beträgt 78 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Einen Überblick zum Kaufen im Kanton gibt Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Weitere Liegenschaften der Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Uitikon.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Uitikon: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Uitikon zusammengesetzt?
Im Bestand sind rund 2'700 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Auf rund 200 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 30 Prozent der bebauten Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Rund 40 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Ihr Suchprofil ordnen wir das im Gespräch ein.
Wie hoch ist der Leerstand in Uitikon?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,56 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Bezugsgrösse sind rund 2'700 Wohnungen im Bestand. Die Ziffer sagt nichts darüber, ob ein bestimmtes Objekt zum Kauf steht. Das Suchmandat ist der Weg zu Objekten, die nie inseriert werden.
Gibt es in Uitikon Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Uitikon. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Kann ich als Person im Ausland in Uitikon kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
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