Was ist es wert?
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Uitikon · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Uitikon verkaufen
Was tun mit dem Haus, das Sie gemeinsam geerbt haben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften in Uitikon und kauft auf Wunsch selbst, im Ist-Zustand. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, damit jede Entscheidung für alle nachvollziehbar bleibt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
580Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
700 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,56 %Leerwohnungsziffer
78 %Steuerfuss · 2026
5'749Einwohner · 2025
- Ruhe am Familientisch
- Eine Zahl für alle Erben
- Geerbte Liegenschaft
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Steuern und Fristen im Blick
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Uitikon oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich, mit Fakten statt E-Mails. Mit der kostenlosen Grundstückprüfung sehen Sie die Liegenschaft im Luftbild und im Katasterplan. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ausgangslage in Uitikon
Geerbte Liegenschaft in Uitikon.
Am häufigsten sind in Uitikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1946 bis 1960.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Uitikon im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Uitikon nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Uitikon liegt rund 6 km westlich von Zürich, in der Nähe von Birmensdorf, Urdorf und Schlieren.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Uitikon gibt es 580 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (gerundet, Stand 4. September 2026). Dazu zählen auch Mehrfamilienhäuser: Es sind rund 200 Grundstücke mit einem solchen Haus. Die Gemeinde zählte 5'749 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Diese Zahlen zeigen den Rahmen, in dem eine Erbengemeinschaft ihre Möglichkeiten prüft.
Uitikon · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner5'749amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde78 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte700 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Uitikon im Profil
Was Uitikon ausmacht.
Wer eine geerbte Liegenschaft in Uitikon verkaufen will, schaut zuerst auf das, was gebaut werden darf und was schon steht. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 111 Hektar mit rund 1'000 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Rund 140 dieser Grundstücke tragen kein Gebäude; mitgezählt sind dabei auch laufende Ersatzneubauten. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Für die Wohnzonen und die Wohn- und Gewerbezonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. Bei einer der Kernzonen sind nur die Vollgeschosse festgelegt. Die Ausnützungsziffer beschreibt, wie viel Geschossfläche im Verhältnis zur Fläche des Grundstücks zulässig ist. Bewilligt oder im Bau sind in Uitikon rund 40 Wohnungen (Stand 4. September 2026).
Beim Gebäudebestand zählt Uitikon 580 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 30 Prozent (Stand 4. September 2026). Insgesamt stehen in der Gemeinde rund 2'700 Wohnungen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 35 Baugesuche publiziert. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Uitikon Waldegg und Uetliberg. Uitikon liegt im Bezirk Dietikon, westlich der Stadt Zürich, rund 6 Kilometer entfernt. Für eine Erbengemeinschaft bilden diese Angaben den Ausgangspunkt, bevor über Übernahme oder Verkauf gesprochen wird. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie in der Übersicht der Immobilien in Uitikon.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Uitikon.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Uitikon
Was Sie in Uitikon wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Wer erbt, muss sich also nicht allein entscheiden, aber auch nicht gegen den Willen der anderen handeln.
Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren in Schlieren. Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG).
Den Wert bestimmen Lage, Zustand und das, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Hanglage spielt eine Rolle: 72 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 12 Prozent in steiler Hanglage und 17 Prozent sind eben. Wir rechnen diese Punkte für alle Erben gleich durch, ohne eine Schätzung.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Seite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Uitikon: Ihre Fragen.
Wie viele Liegenschaften in Uitikon stammen aus der Zeit vor 1980?
Amtlich zählt Uitikon 580 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (gerundet, Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 30 Prozent. Für Erben heisst das: Bei älteren Gebäuden lohnt es sich, Zustand und Zonenregeln zu prüfen, bevor über Übernahme oder Verkauf entschieden wird.
Wie gross sind die Grundstücke in Uitikons Bauzonen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 700 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 410 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Für eine Erbengemeinschaft ist das ein Anhaltspunkt, um die eigene Parzelle einzuordnen. Die genaue Rechnung folgt im Gespräch.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Weiter in Uitikon
Weitere Themen in Uitikon.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Uitikon
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Uitikon
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Uitikon
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Uitikon
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Uitikon
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Uitikon
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in UitikonGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Uitikon?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.