Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Uitikon · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Uitikon
Was ist mein Grundstück in Uitikon wert, und wie verkaufe ich es diskret? Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Uitikon selbst an, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt sie im Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst wird gerechnet, was gebaut werden darf, dann folgt das Gespräch über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'000Bauzonen-Grundstücke
140davon ohne Gebäude
111 haBauzonen
700 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
78 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Zone, Ziffer, Abstände
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Preis
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Bauland und Grundstücke
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Uitikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Uitikon trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Uitikon vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 54 %.
Bau- und Zonenordnung Uitikon
Baufeld
Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien, Wald- und Gewässerabstand formen die Fläche, auf der gebaut werden darf.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Ausgangslage in Uitikon
Grundstück verkaufen in Uitikon.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die 2-geschossige Wohnzone, die 2-geschossige Wohnzone und die 2-geschossige Wohnzone.
Ohne Gebäude ist in Uitikon etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Uitikon rund 6 km westlich, nahe bei Birmensdorf, Urdorf und Schlieren.
Uitikon misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Uitikon Waldegg und Uetliberg.
In Uitikon liegen 1'000 Grundstücke in den Bauzonen, auf einer Fläche von 111 Hektar. Davon sind 140 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026); die Zahl umfasst auch laufende Ersatzneubauten. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 700 Quadratmeter (Median). Ein Viertel ist kleiner als 410, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter.
Uitikon · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude140hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen111 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte700 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde78 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Uitikon setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Uitikon im Profil
Was Uitikon ausmacht.
Beim Bauen in Uitikon beginnt alles mit den Bauzonen. Sie umfassen 111 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). In diesen Bauzonen liegen 1'000 Grundstücke. Die Bau- und Zonenordnung von Uitikon kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Von den Bauzonen-Grundstücken tragen 140 kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit und sagt deshalb nicht, dass jede dieser Parzellen frei ist. Bewilligt oder im Bau sind in Uitikon 40 Wohnungen (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in der Gemeinde 35 Baugesuche publiziert.
Der Gebäudebestand in Uitikon umfasst 2'700 Wohnungen. Auf 200 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 30 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Eben sind 17 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 72 Prozent und in steiler Hanglage 12 Prozent. Die Neigung beeinflusst, wie sich ein Baufeld anordnen und erschliessen lässt. Zur Gemeinde Uitikon gehören die Ortschaften Uitikon Waldegg und Uetliberg. Uitikon liegt im Bezirk Dietikon, rund 6 Kilometer westlich von Zürich. Die amtliche Statistik zählt 5'749 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +19,5 Prozent. Weitere Zahlen finden Sie im Überblick zu Immobilien in Uitikon.
Höhen und Abstände
Was in Uitikon gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 7,8 und 11,4 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2bMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2cMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Uitikon
Was Sie in Uitikon wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück in Uitikon bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Deshalb rechnen wir zuerst: Wie gross ist das Baufeld, wie viel Fläche ist zulässig, welche Hauptnutzfläche ergibt sich daraus? Mit der Formel zur Ausnützungsziffer lässt sich der erste Schritt selbst nachvollziehen.
Die Grösse der Parzelle allein sagt wenig. Hanglage, Zone und bestehende Gebäude verändern, was sich umsetzen lässt. Ein Haus mit grossem Grundstück kann je nach Zone mehr Fläche bieten, als heute genutzt wird. Ob das so ist, zeigt die Rechnung, nicht eine Annahme.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Wer erbt, wer in Pension geht oder wem das Haus zu gross geworden ist, steht vor der gleichen Frage. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann sie aufwerfen. Der Kauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorher können Sie Ihre Parzelle in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück ansehen: Adresse eingeben, und das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Honorar fällt nur bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Als dritten Weg gibt es Land gegen Wohnung in Uitikon. Beurkundet wird beim Notar.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Uitikon: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Uitikon sind ohne Gebäude?
Es sind 140 von 1'000 Grundstücken in den Bauzonen (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nicht, dass jedes dieser Grundstücke frei bebaubar ist. Was auf einer Parzelle möglich ist, zeigt erst die Rechnung nach der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Uitikon?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 700 Quadratmetern: Die eine Hälfte ist kleiner, die andere grösser. Ein Viertel misst weniger als 410, ein Viertel mehr als 1'110 Quadratmeter. Für Ihre Parzelle zählt die eigene Fläche, Zone und Hanglage; das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Kaufen Sie Grundstücke in Uitikon auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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