Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Uitikon · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Uitikon
Wir bewerten Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Yaacoubi Immobilien AG prüft dazu Ihre Liegenschaft in Uitikon: Zone, Masse, Grösse, Bauperiode und Hanglage. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'000Bauzonen-Grundstücke
700 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,56 %Leerwohnungsziffer
78 %Steuerfuss · 2026
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
5'749Einwohner · 2025
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Vier Wege zum Wert
- Diskret, unverbindlich
- Persönlich erklärt
- Bandbreite statt Bauchgefühl
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Uitikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Uitikon
Immobilie bewerten in Uitikon.
Nach Einwohnern ist Uitikon eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Uitikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1946 bis 1960.
In Uitikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Uitikon im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Uitikon etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In den Bauzonen von Uitikon liegen rund 1'000 Grundstücke, auf einer Fläche von 111 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die mittlere Grösse dieser Grundstücke beträgt 700 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 410 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Diese Spanne zeigt, wie unterschiedlich die Ausgangslage bei einer Bewertung sein kann.
Uitikon · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner5'749amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+19,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde78 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte700 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Uitikon im Profil
Was Uitikon ausmacht.
In Uitikon lebten laut amtlicher Statistik 5'749 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Uitikon um +19,5 Prozent. Der Bestand der Gemeinde umfasst rund 2'700 Wohnungen. Wer in Uitikon eine Immobilie bewerten lässt, tut das aus einem bestimmten Anlass. Wer erbt, möchte wissen, was die Liegenschaft für die Erbengemeinschaft bedeutet. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, hilft eine nachvollziehbare Zahl beim nächsten Schritt. Auch bei einer Trennung oder einer Hypothek, die ausläuft, schafft eine gerechnete Bandbreite eine ruhige Grundlage.
Uitikon gehört zum Bezirk Dietikon und liegt westlich von Zürich, rund 6 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde Uitikon zählen die Ortschaften Uitikon Waldegg und Uetliberg. In den Bauzonen von Uitikon liegen rund 1'000 Grundstücke, davon tragen rund 200 ein Mehrfamilienhaus. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Uitikon rund 35 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 40 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,56 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Uitikon im Überblick.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · Die AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · Das GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Wert
Was den Wert in Uitikon bestimmt.
Der Bestand in Uitikon nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude aus der Zeit vor 1960 machen 30 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden aus. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011 und sind unten dargestellt. Hinzu kommt die Grösse, deren Verteilung die Seite ebenfalls zeigt. Die Verteilungen helfen, Ihre Liegenschaft einzuordnen. Mehr dazu im Bewertungsverfahren für Ihr Grundstück.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
4 %
1919 bis 1945
8 %
1946 bis 1960
18 %
1961 bis 1980
37 %
1981 bis 2000
14 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
12 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
410 m²Mitte 700 m²1'110 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
17 %
Hanglage, 10 bis 25 %
72 %
steiler Hang, über 25 %
12 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Uitikon, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Dort erfahren Sie, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail.
Danach rechnen wir und legen Ihnen die Bandbreite samt Rechenweg vor. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Sie entscheiden anschliessend in Ruhe, ob Sie nichts tun, einen Direktankauf prüfen oder ein Exklusivmandat ohne Inserat wünschen. Beim Direktankauf zählt ein Preis, eine Zusage und ein Notartermin. Die Grundstückprüfung zeigt Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Sie müssen nach der Bewertung nicht verkaufen.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Uitikon
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Uitikon
Was Sie in Uitikon wissen sollten.
Der Wert einer Liegenschaft in Uitikon hängt von mehreren Dingen ab. Die Zone legt fest, was gebaut werden darf, und die Bau- und Zonenordnung regelt die Masse. Die Grösse des Grundstücks bestimmt, wie viel davon genutzt werden kann. Dazu kommen die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage im Ort.
In Uitikon kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen vor. Für diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung teils die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. Das beeinflusst, wie viel Fläche auf einem Grundstück entstehen kann. Die Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, gerundet 140, zählen auch laufende Ersatzneubauten mit.
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und gehören zu jeder sorgfältigen Bewertung. Wer erbt, in Pension geht oder sich trennt, braucht eine Zahl, die sich nachvollziehen lässt. Unsere Einschätzung ist deshalb keine Schätzung im Sinn eines Gutachtens, sondern eine gerechnete Bandbreite.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf. Wer einen Verkauf erwägt, sollte auch die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich im Blick haben. Zuständig für das Grundbuch ist das Grundbuchamt Schlieren.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Uitikon: Ihre Fragen.
Was bestimmt den Wert eines Grundstücks in Uitikon?
Massgebend sind Zone und Masse, die Grösse, die Bauperiode, die Hanglage und die Lage. In Uitikon beträgt die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke 700 Quadratmeter. Am Hang liegen 72 Prozent der Grundstücke. Wir rechnen daraus eine Bandbreite und legen den Rechenweg offen, mit Belegen im amtlichen Original.
Wie viele Grundstücke und Wohnungen gibt es in Uitikon?
In den Bauzonen liegen rund 1'000 Grundstücke, im Bestand rund 2'700 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen an und beträgt 0,56 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für Ihre Bewertung ordnen wir Ihre Liegenschaft in diesen Bestand ein, im persönlichen Gespräch und ohne Verpflichtung.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Gilt das auch für Uitikon Waldegg und Uetliberg?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Uitikon nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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