Stallikon · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Höfe, Bauernhäuser und Landwirtschaftsland in Stallikon: Auf Wunsch kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder wir vermitteln still an geprüfte Käufer. Zuerst klären wir, was in der Landwirtschaftszone gilt, dann nennen wir einen gerechneten, belegten Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Stallikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Stallikon
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Stallikon und Uetliberg.
Stallikon liegt rund 6 km südwestlich von Zürich, in der Nähe von Wettswil am Albis, Bonstetten und Aesch.
In Stallikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Stallikon eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Stallikon liegen rund 460 Grundstücke. Davon tragen rund 140 ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder einen Stall. Die Fläche der Zone beträgt 475 Hektar (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Die Zahlen zeigen, wie viel Land und wie viele Bauten ausserhalb der Bauzone liegen. Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück, das wir stets für sich prüfen.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Stallikon im Profil
In Stallikon lebten laut amtlicher Statistik 3'903 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +3,2 Prozent. Die amtliche Statistik weist für Stallikon rund 1'800 Wohnungen im Bestand aus. Ein Hof ist Wohnort, Arbeitsplatz und Familiengeschichte zugleich. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder die Hypothek neu ordnen muss, steht vor der Frage, wie es mit dem Betrieb weitergeht. Manchmal ist auch ein Bauernhaus schlicht zu gross geworden. In jeder dieser Lagen klären wir zuerst, was gilt, und sprechen erst danach über einen Preis.
Die Gemeinde Stallikon im Bezirk Affoltern umfasst die Ortschaften Stallikon und Uetliberg. Sie liegt südwestlich der Stadt Zürich, rund 6 Kilometer entfernt. Die Bauzonen von Stallikon messen 70 Hektar. Die Landwirtschaftszone umfasst 475 Hektar mit rund 460 Grundstücken. Für einen Hof in dieser Zone gelten andere Regeln als für ein Haus in der Bauzone. In Stallikon wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 20 Baugesuche publiziert. Eine Übersicht über weitere Themen finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Stallikon.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Stallikon.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Stallikon
Bei einem Hof ist die Zone der erste Anhaltspunkt. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune umgenutzt oder ein Bauernhaus anders genutzt werden kann, hängt deshalb vom Einzelfall ab. Wir sagen offen, was möglich ist und was nicht, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, an wen und unter welchen Bedingungen verkauft werden kann. Das wirkt sich auf den Kreis möglicher Käufer aus und damit auch auf den Wert. Wir rechnen deshalb: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Gerechnet, nicht geschätzt, mit Beleg im amtlichen Original.
Mögliche Anlässe für einen Verkauf sind eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek. Wer erbt, findet auf der Seite zur geerbten Liegenschaft in Stallikon weitere Hinweise. Ein Verkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Massgebend sind zudem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Grundlagen zum Verkauf finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Zum Thema Bauen lesen Sie auch was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Schlieren.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht der Notartermin.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Stallikon umfasst 475 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 460 Grundstücke, von denen rund 140 ein Gebäude tragen. Für Bauten und Umnutzungen gelten dort enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Welche Möglichkeiten ein Hof hat, prüfen wir im Gespräch für Ihr Grundstück.
Die Bauzonen von Stallikon messen 70 Hektar mit rund 820 Grundstücken. Davon sind rund 110 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Landwirtschaftszone umfasst 475 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Liegt Ihr Hof in der Landwirtschaftszone, gilt für den Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB).
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
