Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Stallikon · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Stallikon
Können Sie Ihr Grundstück einbringen und trotzdem in Stallikon wohnen bleiben? Ja, das ist der Weg Land gegen Wohnung. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Stallikon: Sie bringen Ihr Grundstück ein, erhalten eine Wohnung im Neubau, und die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
400Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
460 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,31 %Leerwohnungsziffer
3'903Einwohner · 2025
101 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Stallikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Stallikon
Land gegen Wohnung in Stallikon.
Am häufigsten sind in Stallikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Rund 6 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Stallikon Wettswil am Albis, Bonstetten und Aesch in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/35, die Wohnzone 2/30 und die Wohnzone 1/15.
In Stallikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Stallikon liegen 400 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder ein Gebäude aus der Zeit vor 1980. Auf diese Gruppe richtet sich der Weg Land gegen Wohnung. Die Zahl ist gerundet und beschreibt keine einzelne Parzelle. Sie sagt nichts darüber, ob sich ein bestimmtes Grundstück eignet. Das zeigt erst die Rechnung zu Zone, Grösse und Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 460 Quadratmetern.
Stallikon · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner3'903amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude110hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- AbsichernWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Stallikon im Profil
Was Stallikon ausmacht.
Wer in Stallikon über Land gegen Wohnung nachdenkt, beginnt beim Bauen. Stallikon zählt 820 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 70 Hektaren (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon tragen 110 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Stallikon reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone bis zu Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. In zwei Kernzonen von Stallikon gibt es für die Ausnützungsziffer ausdrücklich keine Vorgabe.
Die Seite zeigt Ihnen den Gebäudebestand nach Bauperioden. In Stallikon stammen bei 23 Prozent der Grundstücke die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 20 Baugesuche. Der Bestand umfasst rund 1'800 Wohnungen. Die Gemeinde liegt im Bezirk Affoltern, südwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 6 Kilometern zur Stadt. Zu Stallikon gehören die Ortschaften Stallikon und Uetliberg. Wie ein einzelnes Grundstück einzuordnen ist, klärt die Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Stallikon Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Stallikon vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 15 % und 50 %.
In den Wohnzonen sind 1 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 5,5 und 10,5 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1/15Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Zuvor geben Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung ein; Ihr Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Grundstück wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Dann legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Die Vereinbarung wird beim Notar öffentlich beurkundet, bevor gebaut wird. Auf Wunsch bleibt alles diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mit einem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigaben. Den Ablauf im Überblick zeigt die Seite zum Ablauf in Schritten.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Stallikon.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Stallikon
Was Sie in Stallikon wissen sollten.
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Sie bleiben am Ort, ohne selbst zu bauen. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrem Grundstück zulässt. Dazu gehören Zone, Grundstücksfläche und der heutige Bestand. Auch die Hanglage spielt eine Rolle: 67 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 13 Prozent in steiler Hanglage und 19 Prozent sind eben.
Die Wohnung steht vorher fest. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Anlass kann eine Pensionierung sein oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Wer erbt, prüft den Weg ebenfalls. Vergleichen Sie ihn mit dem Vergleich von Verkauf und Baurecht. Steuerfragen klären wir im Gespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann sie aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Den Rahmen erklärt die Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich. Zur Steuer finden Sie mehr unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Stallikon: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Stallikon?
Gedacht ist der Weg für Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Zonen mit Wohnnutzung sind das in Stallikon rund 400 Grundstücke. Die Zahl ist gerundet. Ob Ihres dazugehört und was darauf möglich ist, rechnen wir im Gespräch anhand von Zone, Fläche und Bestand.
Wie viele Grundstücke in Stallikon liegen in der Bauzone und tragen kein Gebäude?
Von 820 Grundstücken in Bauzonen tragen rund 110 kein Gebäude (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nicht, ob ein bestimmtes Grundstück bebaubar ist. Das klären wir anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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