Ersatzneubau und Verdichtung in Stallikon

Stallikon im Profil

Was Stallikon ausmacht.

Beim Bauen in Stallikon lohnt der Blick auf die Zahlen. Die Bauzonen umfassen 70 Hektar und 820 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 110 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 20 Baugesuche publiziert. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone bis zu Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. Bei den Kernzonen bleibt die Ausnützungsziffer teilweise ausdrücklich ohne Vorgabe.

Der Gebäudebestand zeigt, wo ein Ersatzneubau überhaupt in Frage kommt. In Wohn- und Mischzonen stehen 230 Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Bei 23 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Auf 110 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, insgesamt zählt Stallikon 1'800 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde liegt südwestlich von Zürich, rund 6 Kilometer entfernt. Zu Stallikon gehören die Ortschaften Stallikon und Uetliberg. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 460 Quadratmeter, ein Viertel ist grösser als 880 Quadratmeter. Diese Grösse bestimmt mit, was auf einem Grundstück gebaut werden kann.

Der Ablauf

Von der ersten Rechnung bis zum Entscheid.

Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.

Stallikon

Was Sie in Stallikon wissen sollten.

Bei einem älteren Haus stehen zwei Wege offen: erhalten und erweitern oder abbrechen und neu bauen. Eine Aufstockung oder ein Anbau lässt den Bestand weitgehend bestehen. Ein Ersatzneubau schafft Raum für ein neues Gebäude, etwa wenn ein Einfamilienhaus durch ein Mehrfamilienhaus ersetzt werden soll. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt. Wie viel Reserve ein Grundstück hat, zeigt die Berechnung der Nutzungsreserve.

Auch Lage und Form des Grundstücks zählen. In Stallikon liegen 67 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage, 13 Prozent sogar in steiler Hanglage, und 19 Prozent sind eben. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).

Vermietete Häuser verlangen besondere Sorgfalt. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über. Ein Ersatzneubau braucht deshalb Zeit und eine genaue Planung der Kündigungen (Art. 261 und 271a OR). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Anlässe sind etwa eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek.

Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Mehr dazu finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Zuständig für das Grundbuch ist Schlieren.

Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten und rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab zeigt die Grundstückprüfung Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan.

Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Bei Land gegen Wohnung erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Ein Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).

Häufige Fragen

Ersatzneubau und Verdichtung in Stallikon: Ihre Fragen.