Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Stallikon · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Stallikon
Die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen erhalten Sie bei uns als Bandbreite mit Rechenweg. Yaacoubi Immobilien AG bewertet Immobilien in Stallikon auf Grundlage amtlicher Originale. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie verpflichtet nicht zum Verkauf.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
820Bauzonen-Grundstücke
460 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,31 %Leerwohnungsziffer
101 %Steuerfuss · 2026
23 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
3'903Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Diskret, unverbindlich
- Boden und Gebäude
- Kostenlose Bewertung
- Vier Wege zum Wert
- Persönlich erklärt
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Stallikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Stallikon
Immobilie bewerten in Stallikon.
Nach Einwohnern ist Stallikon eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Stallikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
In Stallikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Mit seinem Steuerfuss liegt Stallikon im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Stallikon etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Stallikon zählt die Gemeinde rund 820 Grundstücke in den Bauzonen. Davon sind rund 110 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei den Gebäuden dieser Grundstücke stammt ein Anteil von 23 Prozent aus der Zeit vor 1960. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026, die Zonenangaben den Stand 14. Oktober 2026. Diese Zahlen sind der Rahmen, in dem wir Ihr Grundstück einordnen, bevor wir rechnen.
Stallikon · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner3'903amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Stallikon im Profil
Was Stallikon ausmacht.
In Stallikon lebten zum Stand 2025 3'903 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,2 Prozent. Im Bestand stehen rund 1'800 Wohnungen, dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, deren Zahl bei rund 110 liegt. Wer erbt, in Pension geht, sich trennt oder ein Haus besitzt, das zu gross geworden ist, kann den Wert klären wollen. Das sind mögliche Anlässe, keine Aussage über den Ort. Die Immobilien in Stallikon bilden den Rahmen, in dem wir Ihre Immobilie einordnen.
Stallikon liegt im Bezirk Affoltern, südwestlich von Zürich, in rund 6 Kilometern Distanz. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Stallikon und Uetliberg. Die Bauzonen von Stallikon umfassen 70 Hektar mit rund 820 Grundstücken. Zum Stand 30. Oktober 2026 waren in den zwölf Monaten davor rund 20 Baugesuche publiziert. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie misst die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr, von A für sehr gute bis D für geringe. Die Leerwohnungsziffer von 1,31 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Wer in Stallikon eine Immobilie bewerten will, beginnt bei dieser Ausgangslage und bei seinem eigenen Grundstück.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AnfrageMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · BesprechungWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Wert
Was den Wert in Stallikon bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Stallikon. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Stallikon wert ist, hängt von mehreren Merkmalen ab. Ein Merkmal ist die Bauperiode: Die Seite zeigt die Anteile von vor 1919 bis ab 2011. Ein weiteres ist die Grösse. Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 460 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 220, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Dazu kommt die Hanglage: 67 Prozent der Grundstücke liegen am Hang, 13 Prozent steil, 19 Prozent eben. Diese Verteilungen helfen, Ihr Grundstück einzuordnen.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
13 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
27 %
1981 bis 2000
37 %
2001 bis 2010
4 %
ab 2011
9 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
220 m²Mitte 460 m²880 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
19 %
Hanglage, 10 bis 25 %
67 %
steiler Hang, über 25 %
13 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Stallikon, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben und sehen das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was folgt daraus für den Wert.
Das Ergebnis erhalten Sie als Bandbreite mit Rechenweg. Entscheiden Sie sich danach für einen Verkauf, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung bleibt ein Ansprechpartner für Sie zuständig. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Stallikon
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Stallikon
Was Sie in Stallikon wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Stallikon ergibt sich aus mehreren Faktoren, die wir einzeln prüfen. Dazu gehören die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung festlegt, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage. In der Gemeinde kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und Kernzonen vor. Bei den meisten dieser Zonen legt die Ordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Höhe amtlich fest. In zwei Kernzonen bleibt die Ausnützungsziffer ausdrücklich ohne Vorgabe.
Unsere Bewertung ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Wir rechnen und legen das Ergebnis als Bandbreite mit Rechenweg vor. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. So können Sie jeden Schritt nachvollziehen und mit anderen Einschätzungen vergleichen. Zu den Belastungen gehört ein Blick ins Grundbuch: Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen dort (Art. 958 ff. und 962 ZGB).
Wer erbt, kann den Wert vor einem Entscheid in der Erbengemeinschaft klären. Wer pensioniert wird, sieht, was das Haus in der heutigen Lage hergibt. Auch bei einer Trennung oder einer Hypothek, die ausläuft, hilft eine klare Zahlenbasis. Die Bewertung verpflichtet zu nichts.
Im Kanton Zürich gelten für Bau und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Das zuständige Grundbuchamt für Stallikon ist Schlieren in Schlieren. Einen Überblick über den Verkauf im Kanton finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wie sich ein Verkaufsgewinn besteuern lässt, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Stallikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke gibt es in Stallikon in den Bauzonen?
Die Gemeinde hat in den Bauzonen rund 820 Grundstücke auf 70 Hektar. Davon sind rund 110 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung bedeutet das: Wir ordnen Ihr Grundstück in diesen Bestand ein und prüfen dann Zone, Masse und Grösse einzeln.
Wie liegen die Grundstücke in Stallikon am Hang?
Nach den Gebäudedaten liegen 67 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage, davon 13 Prozent in steiler Hanglage. Eben sind 19 Prozent. Stand der Daten ist 4. September 2026. Für Eigentümerinnen und Eigentümer heisst das: Die Hanglage ist ein Merkmal, das wir bei jeder Bewertung einzeln prüfen und im Rechenweg ausweisen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Gilt das auch für Stallikon und Uetliberg?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Stallikon nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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