Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Stallikon · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Stallikon
Stallikon: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Stallikon auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was das Grundstück hergibt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
640Grundstücke mit Einfamilienhaus
23 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
460 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,31 %Leerwohnungsziffer
101 %Steuerfuss · 2026
3'903Einwohner · 2025
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Boden und Haus gerechnet
- Einfamilienhaus verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Stallikon wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Stallikon vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 15 % und 50 %.
Bau- und Zonenordnung Stallikon
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 460 m² sind in Stallikon die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Stallikon liegt die Leerwohnungsziffer bei 1,31 %.
Ausgangslage in Stallikon
Haus verkaufen in Stallikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Stallikon aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Von den 14 Gemeinden im Bezirk Affoltern ist Stallikon nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 6 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Stallikon Wettswil am Albis, Bonstetten und Aesch in der Nähe.
Mit seinem Steuerfuss liegt Stallikon im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Stallikon umfasst zwei Ortschaften: Stallikon und Uetliberg.
In Stallikon stehen 820 Grundstücke in Bauzonen, die Bauzonen umfassen 70 Hektar. Davon sind 110 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 460 Quadratmetern, jener der Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus bei 480 Quadratmetern (Stand Zonen 14. Oktober 2026).
Stallikon · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'903amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Stallikon im Profil
Was Stallikon ausmacht.
Stallikon liegt im Bezirk Affoltern, südwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 6 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde Stallikon gehören die Ortschaften Stallikon und Uetliberg. Wer in Stallikon ein Haus verkaufen möchte, verkauft meist auch ein Stück Boden mit seiner Lage und seinen Möglichkeiten. In der amtlichen Statistik zählt Stallikon 3'903 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025).
Die Bevölkerung von Stallikon veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,2 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 1'800 Wohnungen. Bei 640 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Für das Thema Haus ist das die Grundlage: Es geht um Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 23 Prozent. Ein älteres Haus kann ein Grundstück tragen, dessen Möglichkeiten grösser sind als das, was darauf steht. Das prüfen wir mit Zahlen aus den amtlichen Unterlagen. Entscheidend ist am Ende Ihr Grundstück in Stallikon, nicht der Durchschnitt.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Auf manchem Grundstück dürfte heute deutlich mehr stehen. Ob das für Ihr Haus gilt, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Stallikon.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monatewenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Stallikon
Was Sie in Stallikon wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Stallikon kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Gemeinde Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. Bei zwei Kernzonen gibt es keine Vorgabe zur Ausnützungsziffer. Wir lesen diese Angaben für Ihr Grundstück im Original nach und rechnen dann.
Die Hanglage prägt das Bild der Bauzonen: 67 Prozent der Grundstücke liegen am Hang, 13 Prozent steil, 19 Prozent eben. Das kann sich auf Bebaubarkeit und Nutzung auswirken, und wir berücksichtigen es in der Rechnung. Die Fläche der Grundstücke mit Einfamilienhaus ist ein Mass, mit dem sich Ihr Grundstück einordnen lässt.
Anlässe für einen Verkauf sind verschieden: Steht die Pensionierung an, wird das Haus zu gross, hat jemand geerbt oder steht eine Trennung bevor, stellt sich die Frage nach dem Weg. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Auch Land gegen Wohnung ist eine Alternative, über die wir gern sprechen; mehr dazu unter Land gegen Wohnung in Stallikon.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Einzelheiten zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt Schlieren.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Stallikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus gibt es in Stallikon?
Amtlich sind es 640 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist (gerundet, Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Der Median ihrer Fläche liegt bei 480 Quadratmetern. Das heisst: Ein Teil dieser Grundstücke ist kleiner, der andere grösser als dieser Wert. Für Ihr Haus rechnen wir die Fläche mit der Bau- und Zonenordnung durch.
Wie viele Baugesuche gibt es in Stallikon und was sagt das über mein Grundstück?
Publiziert wurden 20 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 (gerundet). Die Zahl zeigt nur, wie viele Gesuche öffentlich bekannt gemacht wurden. Über Ihr Grundstück sagt sie nichts aus. Dafür lesen wir die Bau- und Zonenordnung für Ihre Parzelle und rechnen, was darauf möglich ist. 110 Bauzonen-Grundstücke sind ohne Gebäude, laufende Ersatzneubauten eingeschlossen.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Gilt das auch für Stallikon und Uetliberg?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Stallikon nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
Weiter in Stallikon
Weitere Themen in Stallikon.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Stallikon
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Stallikon
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Stallikon
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Stallikon
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Stallikon bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Stallikon
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in StallikonGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Stallikon?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.