W2/35
Wohnzone 2/35
rund 240 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Stallikon · Kanton Zürich
Was darf ich in Stallikon bauen?
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen? Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit eines Grundstücks in Stallikon nach Bau- und Zonenordnung. Wir rechnen Ausnützung, Geschosse und Höhen nach und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
8Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
70 haBauzonen
820Bauzonen-Grundstücke
20Baugesuche in 12 Monaten
3'903Einwohner · 2025
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Planungs- und Baugesetz
- Bau- und Zonenordnung
- Jede Zahl mit Beleg
- Baufeld vor dem Projekt
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Stallikon und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Vom amtlichen Plan zum Baufeld, vom Baufeld zur Hauptnutzfläche: Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen, in Stallikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Stallikon gebaut werden.
Drei typische Zonen der Gemeinde, gezeichnet an einem Mustergrundstück im gleichen Massstab: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W1/15Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Stallikon
Was darf ich bauen in Stallikon.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Stallikon umfasst zwei Ortschaften: Stallikon und Uetliberg.
Von Zürich aus gerechnet liegt Stallikon rund 6 km südwestlich, nahe bei Wettswil am Albis, Bonstetten und Aesch.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Stallikon eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Stallikon etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Stallikon legt die Bau- und Zonenordnung in 8 Zonen amtlich Masse fest. Diese Zonen betreffen 740 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Ende 2025 zählte die Gemeinde 3'903 Einwohnerinnen und Einwohner. Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,2 Prozent. Eine Leerwohnungsziffer von 1,31 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an.
Stallikon · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke820hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen70 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude110hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Stallikon.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Stallikon vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 15 % und 50 %.
In den Wohnzonen sind 1 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 5,5 und 10,5 m fest.
In Stallikon kommen vier Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und drei Kernzonen vor. Für diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Masse fest, in den meisten Wohnzonen Ausnützung, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe.
In zwei Kernzonen macht sie ausdrücklich keine Vorgabe zur Ausnützungsziffer; dort gelten Vollgeschosse und Höhe. Die Seite zeigt die Zonen in der folgenden Liste, mit ihren Massen.
Wohnzonen
W2/30
Wohnzone 2/30
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W1/15
Wohnzone 1/15
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 15 %
- Vollgeschosse
- 1
- Gebäudehöhe
- 5,5 m
W3/50
Wohnzone 3/50
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2/35
Wohnzone G2/35
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8 m
Kern- und Zentrumszonen
KW
Kernzone W
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
KB
Kernzone B
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 9 m
KA
Kernzone A
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 9 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Stallikon im Profil
Was Stallikon ausmacht.
Wer in Stallikon bauen will, beginnt bei den Bauzonen. Sie umfassen 70 Hektar (Stand 14. Oktober 2026), auf ihnen liegen 820 Grundstücke. Davon tragen 110 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 460 Quadratmeter. Das Zonenbild von Stallikon besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone und Kernzonen. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Affoltern. Für jede dieser Zonen hält die Bau- und Zonenordnung fest, was gebaut werden darf und was offenbleibt.
Zur Gemeinde zählen die Ortschaften Stallikon und Uetliberg. Das Gelände prägt das Bauen: 67 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen in Hanglage, 13 Prozent in steiler Hanglage und 19 Prozent sind eben. Bei 23 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Im Bestand zählt Stallikon 1'800 Wohnungen, davon stehen auf 110 Grundstücken Mehrfamilienhäuser. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 20 Baugesuche publiziert. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie misst die Erschliessung von A, sehr gut, bis D, gering. Stallikon liegt südwestlich von Zürich, rund 6 Kilometer entfernt, und gehört zum Gebiet, das unsere Seite zu Immobilien in Stallikon beschreibt.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Ziffer, Höhen und Abstände zusammen ergeben das Baufeld: die Fläche, auf der gebaut werden darf, und das Volumen, das darin Platz hat. So sieht unsere Rechnung an einer Musterparzelle aus.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Stallikon wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche. Anrechenbar sind die Räume in Vollgeschossen, Flächen in Dach- und Untergeschossen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 254, 255 und 259 PBG, bisherige Fassung
Baumassenziffer
Kubikmeter anrechenbaren Raums je Quadratmeter Grundfläche; anrechenbar ist der oberirdische umbaute Raum mit seinen Aussenmassen.
§§ 254 und 258 PBG, bisherige Fassung
Vollgeschosse
Geschosse über dem gewachsenen Boden und unter der Schnittlinie von Fassade und Dachfläche. Sie können durch Dach- oder Untergeschosse ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundsatzfragen, etwa zur Zone oder zur Höhe, klärt ein Vorentscheid vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileGesuch mit allen Unterlagen bei der Baubehörde; darstellbare Vorhaben werden ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageBekanntmachung und 20 Tage öffentliche Auflage (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Ob auf einem Grundstück in Stallikon zwei, vier oder sechs Geschosse möglich sind, entscheiden Zone, Baufeld und Höhen. Wir rechnen es für jede Parzelle.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Zone, Baulinien und Abstände Ihres Grundstücks fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Stallikon.
Stallikon
Was Sie in Stallikon wissen sollten.
Ob ein Grundstück bebaubar ist, hängt zuerst von seiner Zone ab. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, wie viel ausgenützt werden darf, wie viele Vollgeschosse zulässig sind und wie hoch ein Gebäude sein darf. Bei der Frage, wie viel in Stallikon gebaut werden darf, zählt deshalb nicht der Eindruck von der Strasse, sondern die Rechnung mit den amtlichen Massen. Dazu kommt die Grösse der Parzelle: Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 220 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter.
Weitere Vorgaben können ein Baufeld einschränken. Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB); zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Die Hanglage kann das Bauen zusätzlich prägen.
Anlass für die Frage ist manchmal eine Erbschaft, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Wer die Bebaubarkeit kennt, versteht, was auf dem Grundstück möglich ist, bevor ein Entscheid fällt. Mehr dazu finden Sie unter Ausnützungsziffer berechnen mit Beispiel. Die Baumassenziffer erklärt die Seite zur Baumassenziffer.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG); wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Allgemeines finden Sie unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht die Adresse. In der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück erscheint die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten. Sie entscheiden dann, ob Sie bauen, verkaufen oder abwarten. Zum Verkauf gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat, still und ohne Inserat. Bei Land gegen Wohnung bringen Sie das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Die Grundstückprüfung ersetzt keine Baubewilligung.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Stallikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Stallikon liegen in Zonen mit amtlich festgelegten Massen?
Das sind 740 Grundstücke in 8 Zonen (Stand 14. Oktober 2026). Insgesamt liegen 820 Grundstücke in Bauzonen. Was auf Ihrem Grundstück gilt, hängt von seiner Zone und von weiteren Einschränkungen ab. Das prüfen wir mit Ihnen, bevor über etwas anderes gesprochen wird.
Wie viel wird in Stallikon gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 20 Baugesuche publiziert (gerundet). Auf 110 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Gebäude aus der Zeit vor 1960 tragen 23 Prozent der Grundstücke. Diese Zahlen sagen nichts über Ihre Parzelle aus.
Woher weiss ich, in welcher Zone mein Grundstück liegt?
Aus dem Zonenplan der Gemeinde. Geben Sie oben Ihre Adresse ein: Sie sehen Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, mit Fläche, Zone und Gemeinde. Was die Zone erlaubt, steht in der Bau- und Zonenordnung; wir rechnen es für Ihr Grundstück durch.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wie lange dauert eine Baubewilligung?
Die Baubehörde entscheidet in der Regel innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten und grösseren Umbauten innert vier Monaten (§ 319 PBG). Davor liegt das Baugesuch 20 Tage öffentlich auf. Rekurse können das Verfahren verlängern. Die Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird (§ 322 PBG).
Gilt das auch für Stallikon und Uetliberg?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Stallikon nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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