Der Wert
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Stallikon · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Stallikon verkaufen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben. In Stallikon kauft Yaacoubi Immobilien AG im Ist-Zustand mit eigenen Mitteln ohne Finanzierungsvorbehalt oder vermittelt still an geprüfte Käufer. Zuerst wird gerechnet, dann gibt es einen Preis mit Beleg.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
430Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
23 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
460 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,31 %Leerwohnungsziffer
101 %Steuerfuss · 2026
3'903Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Steuern und Fristen im Blick
- Geerbte Liegenschaft
- Eine Zahl für alle Erben
- Diskret, ohne Inserat
- Ruhe am Familientisch
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Stallikon oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir zuhören und mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach rechnen wir die Liegenschaft nach amtlichen Originalen und legen allen Erben dieselben Zahlen vor.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und mit Honorar erst bei Erfolg. Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Unterlagen und Freigaben sehen Sie in Ihrem geschützten Zugang. Mehr dazu auf der Seite zum Direktankauf durch uns.
Ausgangslage in Stallikon
Geerbte Liegenschaft in Stallikon.
Auf den meisten Grundstücken in Stallikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Stallikon im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Nach Einwohnern ist Stallikon eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Rund 6 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Stallikon Wettswil am Albis, Bonstetten und Aesch in der Nähe.
Die Bevölkerung von Stallikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Stallikon gibt es rund 430 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Insgesamt liegen rund 820 Grundstücke in Bauzonen, davon rund 110 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Angaben zeigen, was in der Gemeinde zum Thema Erbschaft an Bestand vorhanden ist, und dienen als Ausgangspunkt für die Rechnung zu Ihrer Liegenschaft.
Stallikon · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner3'903amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Stallikon im Profil
Was Stallikon ausmacht.
In Stallikon lebten laut amtlicher Statistik 3'903 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,2 Prozent. Der Wohnungsbestand in Stallikon umfasst rund 1'800 Wohnungen. Dazu kommen rund 110 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Wer in Stallikon erbt, übernimmt je nach Fall ein Einfamilienhaus, eine Wohnung, ein Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück. Eine geerbte Liegenschaft in Stallikon zu verkaufen, beginnt deshalb mit der Frage, was genau zum Nachlass gehört. Am Stichtag 1. Juni 2026 lag die Leerwohnungsziffer bei 1,31 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand.
Bei 430 bebauten Grundstücken in Stallikon entstand das älteste Gebäude vor 1980. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Alter, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten gehören vor jedem Preisgespräch auf den Tisch. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Stallikon und Uetliberg; sie liegt im Bezirk Affoltern, südwestlich von Zürich, rund 6 Kilometer von der Stadt entfernt. Insgesamt umfassen die Bauzonen von Stallikon 70 Hektar mit rund 820 Grundstücken. Die Hälfte dieser Grundstücke ist kleiner als 460 m². In Hanglage liegen 67 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Wer erbt, Wohnraum nicht mehr braucht oder die Erbengemeinschaft ordnen will, findet einen ruhigen Einstieg über die Übersicht zu Immobilien in Stallikon.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Stallikon.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Stallikon
Was Sie in Stallikon wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Wer erbt, hat zwei Wege: Eine Person übernimmt die Liegenschaft und zahlt die anderen aus, oder die Gemeinschaft verkauft. Für beide Wege braucht es dieselbe Grundlage, nämlich belegte Zahlen. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen und denselben Rechenweg. Bei Häusern aus der Zeit vor 1980 gehört der Ist-Zustand dazu, und wir übernehmen im Direktankauf auch ohne Sanierung.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wie sich der Verkauf auf die Steuer auswirkt, erklärt die Seite zur Grundstückgewinnsteuer mit Tarif Zürich.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren in Schlieren. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Stallikon: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Bestand an älteren Liegenschaften in Stallikon?
In Stallikon entstand bei rund 430 bebauten Grundstücken das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Für eine Erbengemeinschaft bedeutet das: Zustand und Baujahr sind Teil der Rechnung. Wir übernehmen im Direktankauf im Ist-Zustand, ohne dass vorher saniert werden muss. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Wie viele Menschen leben in Stallikon und wie hat sich das verändert?
Laut amtlicher Statistik lebten in Stallikon 3'903 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,2 Prozent. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 1'800 Wohnungen. Diese Zahlen sind der Rahmen, in dem wir Ihre geerbte Liegenschaft einordnen.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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