WG2/35
Wohnzone G2/35
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8 m
Stallikon · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Stallikon
Was ist meine Gewerbeliegenschaft wert, und wer kauft sie diskret? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Stallikon den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen: als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als stille Vermittlung ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
30Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
70 haBauzonen
20Baugesuche in 12 Monaten
101 %Steuerfuss · 2026
3'903Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Baumasse vorgerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Altlasten offen geklärt
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Stallikon.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Stallikon vor allem die Ausnützungsziffer: 35 %.
In den Wohnzonen sind 2 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen bei 8 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
Kern- und Zentrumszonen
KW
Kernzone W
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
KB
Kernzone B
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 9 m
KA
Kernzone A
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 9 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Stallikon
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Stallikon.
Von Zürich aus gerechnet liegt Stallikon rund 6 km südwestlich, nahe bei Wettswil am Albis, Bonstetten und Aesch.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Stallikon eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Stallikon liegen in der Wohnzone 2/35, der Wohnzone 2/30 und der Wohnzone 1/15.
Mit seinem Steuerfuss liegt Stallikon im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Stallikon etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Stallikon sind rund 30 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude erfasst (gerundet, Stand 4. September 2026). Sie liegen unter insgesamt rund 820 Bauzonen-Grundstücken. Die Einwohnerzahl beträgt 3'903 (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,2 Prozent. Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse C.
Stallikon · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke820hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen70 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Stallikon im Profil
Was Stallikon ausmacht.
Wer in Stallikon eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Stallikon umfassen 70 Hektaren mit rund 820 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone und Kernzonen. Davon sind 110 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den publizierten Baugesuchen zeigt sich die Bautätigkeit in Stallikon: 20 Gesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026.
Zum Gebäudebestand in Stallikon gehören 1'800 Wohnungen und rund 110 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 23 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde liegt südwestlich von Zürich, 6 Kilometer entfernt, und umfasst die Ortschaften Stallikon und Uetliberg. Auch die Hanglage ist für Stallikon ein Thema: Die Seite zeigt, welcher Anteil der Bauzonen-Grundstücke eben, am Hang oder steil liegt. Wie viele Grundstücke in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen, steht in den 30 gerundet erfassten Fällen. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Übersicht zu Immobilien in Stallikon.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nicht per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: Bestand, Zonenordnung, Wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Stallikon
Was Sie in Stallikon wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone, was ein Käufer damit tun darf. Nutzung und Baumasse bestimmen, ob der Kreis aus Betrieben, Investoren oder Projektentwicklern besteht. Ein Areal kann für Entwickler von Interesse sein, wenn die Bau- und Zonenordnung Spielraum lässt. Darum rechnen wir zuerst, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist. Mit der Seite zu Bauvorgaben in Stallikon können Sie das vorab nachlesen.
Läuft der Betrieb weiter, ist Diskretion wichtig. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Bei uns erfahren Mieter, Nachbarn und Mitbewerber nichts, bis Sie es wollen. Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal.
Anlass kann eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek sein. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Mehr dazu auf der Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich und beim Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Stallikon: Ihre Fragen.
Wie gross ist die Bauzone in Stallikon und wie viele Grundstücke liegen darin?
Die Bauzonen in Stallikon umfassen 70 Hektaren mit rund 820 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 110 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Für Gewerbe sind 30 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau erfasst. Was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist, klären wir im Gespräch.
Wie viele Baugesuche gibt es in Stallikon?
In Stallikon wurden 20 Baugesuche publiziert, und zwar in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 (gerundet). Die Zahl zeigt, wie viele Vorhaben öffentlich bekannt gemacht wurden. Sie sagt nichts über Ihr Grundstück aus. Für Ihre Gewerbeliegenschaft prüfen wir die Bau- und Zonenordnung im amtlichen Original.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in StallikonGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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