Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Stallikon · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Stallikon
Wie komme ich an Immobilien in Stallikon, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Stallikon ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil, wir stellen Objekte einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit Vertraulichkeitsvereinbarung.
1'800Wohnungen im Bestand
640Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
110Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
23 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,31 %Leerwohnungsziffer
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Off Market in Stallikon
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Stallikon und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Stallikon.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Stallikon, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Stallikon
Off Market kaufen in Stallikon.
Die Bevölkerung von Stallikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Stallikon eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Stallikon aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Stallikon liegt im mittleren Bereich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Stallikon leben 3'903 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,2 Prozent. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,31 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Für eine Suche ist das eine Kennzahl zum Bestand, keine Aussage über einzelne Objekte. Die mittlere Parzelle in den Bauzonen misst 460 Quadratmeter.
Stallikon · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'903amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus640hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bestand
Der Bestand in Stallikon.
Der Bestand von Stallikon nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
13 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
27 %
1981 bis 2000
37 %
2001 bis 2010
4 %
ab 2011
9 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
220 m²Mitte 460 m²880 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
19 %
Hanglage, 10 bis 25 %
67 %
steiler Hang, über 25 %
13 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Stallikon im Profil
Was Stallikon ausmacht.
Wer in Stallikon Immobilien kaufen möchte, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 70 Hektar und 820 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Darunter sind Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und mehrere Kernzonen. Die Bau- und Zonenordnung legt für diese Zonen amtlich Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, in den meisten auch die Ausnützungsziffer. In zwei Kernzonen bleibt die Ausnützungsziffer ausdrücklich ohne Vorgabe. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Stallikon und Uetliberg. Stallikon liegt im Bezirk Affoltern.
Der Gebäudebestand zeigt, was eine Suche hier antrifft. Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) weisen 1'800 Wohnungen aus und 110 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 23 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 67 Prozent in Hanglage und zu 13 Prozent in steiler Hanglage, zu 19 Prozent sind sie eben. Die Lage eines Grundstücks lässt sich im Suchprofil festhalten. Wer ein Haus in Stallikon sucht, kann diese Angaben im Profil bedenken. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Das ist eine Zahl zur Bautätigkeit in der Gemeinde und sagt nichts über einzelne Objekte. Stallikon liegt südwestlich von Zürich, rund 6 Kilometer entfernt.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Stallikon und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem Sie Ihr Suchprofil festlegen: Art der Liegenschaft, Nutzung, Grösse und Rahmen. Das Profil wird hinterlegt, vertraulich. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln bei Ihnen. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Dann folgt ein Dossier aus amtlichen Originalen. Besichtigung und Angebot laufen über einen Ansprechpartner. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Das zuständige Grundbuchamt ist Schlieren. Ein erstes Gespräch ist kostenlos und unverbindlich, Sie erreichen uns über das Formular dieser Seite.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Stallikon und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Stallikon liegt.
Stallikon liegt rund 6 km südwestlich von Zürich, im Bezirk Affoltern.
In der Nähe liegen Wettswil am Albis, Bonstetten, Aesch, Uitikon und Birmensdorf.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Stallikon und Uetliberg.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAffoltern amtlich
OrtschaftenStallikon (8143), Uetliberg (8143) amtlich
Distanz zu Zürichrund 6 km südwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheWettswil am Albis, Bonstetten, Aesch, Uitikon, Birmensdorf hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Stallikon
Was Sie in Stallikon wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie nur einzeln vor. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die zum Selbstbewohnen oder als Anlage kaufen, ebenso an Investoren und Family Offices. Mehr dazu unter Suchmandat für Käufer und Investoren.
Der Bestand prägt, wie ein Profil aussieht. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 460 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 220 und ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Wer eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus sucht, hält Nutzung und Lage im Profil fest. Wer ein altes Haus kaufen möchte, achtet auf die Bauperiode, denn der Bestand reicht von vor 1919 bis ab 2011.
Von den 820 Grundstücken in den Bauzonen sind 110 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts darüber, ob etwas zum Kauf steht. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Bevor wir über eine Liegenschaft sprechen, rechnen wir, was darauf steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an. Es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 101 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Weitere Hintergründe finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Ort bietet die Gemeindeseite zu Stallikon.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Stallikon: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Stallikon zusammengesetzt?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) weisen 1'800 Wohnungen aus. Dazu kommen 110 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 23 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Ihr Suchprofil heisst das: Nutzung und Bauperiode lassen sich eingrenzen. Aussagen über einzelne Objekte machen diese Zahlen nicht.
Wie hoch ist der Leerstand in Stallikon?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,31 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie gibt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am Wohnungsbestand an. Bei 1'800 Wohnungen im Bestand ist sie eine Kennzahl zur Gemeinde, kein Hinweis auf Objekte, die zum Kauf stehen. Ihr Suchprofil hinterlegen Sie im Gespräch mit uns.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Stallikon kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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