Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Russikon · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Russikon
Russikon: Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, kann dies ohne Inserat tun. Yaacoubi Immobilien AG kauft selbst im Direktankauf oder begleitet den Verkauf im Exklusivmandat an geprüfte Käufer in Russikon. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Bauzonen-Grundstücke
26 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,06 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
4'687Einwohner · 2025
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Off Market in Russikon
- Diskreter Ankauf
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskrete Vermittlung
- Geprüfte Käufer
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Russikon
Off Market verkaufen in Russikon.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Russikon eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Russikon rund 19 km östlich, nahe bei Weisslingen, Fehraltorf und Wildberg.
Am häufigsten sind in Russikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Russikon die Wohnzone 2, die Wohnzone 1 und die Wohnzone G2 die grössten Bauzonen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Russikon im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die Gemeinde zählt vier Ortschaften: Russikon, Gündisau, Madetswil und Rumlikon.
Im Bestand von Russikon stehen rund 2'100 Wohnungen, darunter 130 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,06 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Auf 26 Prozent der Grundstücke mit Gebäude steht ein Bau aus der Zeit vor 1960. Publiziert wurden 40 Baugesuche in den zwölf Monaten (Stand 30. Oktober 2026). Das sind Angaben zur Gemeinde, keine Werte für ein einzelnes Grundstück.
Russikon · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner4'687amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,06 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen130hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Russikon gerechnet.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Russikon trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Russikon im Profil
Was Russikon ausmacht.
Russikon liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich, in einer Distanz von 19 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Russikon, Gündisau, Madetswil und Rumlikon. In der Gemeinde leben 4'687 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,3 Prozent. Wer in Russikon eine Immobilie verkaufen möchte, findet in diesen Angaben einen ersten Rahmen für das Gespräch.
Für einen Verkauf ohne Inserat hilft ein Blick auf die Bauzonen in Russikon. Es gibt 1'400 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 118 Hektar umfassen (Stand 13. Oktober 2026). Davon sind 210 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Für alle diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. Auch die Topografie gehört zum Bild: 51 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 11 Prozent in steiler Hanglage. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Einen Überblick über alle Themen der Gemeinde bietet die Seite Immobilien in Russikon.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Dann wählen Sie den Weg.
Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat stellen wir die Immobilie einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Am Ende steht die Beurkundung beim Notar; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Pfäffikon.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf einer gebrauchten Liegenschaft wird die Gewährleistung meist wegbedungen; arglistig verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Besteht ein Vorkaufsrecht, müssen Sie die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen das vor der Vermarktung.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person. Eine Handänderungssteuer gibt es nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Russikon.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Russikon
Was Sie in Russikon wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, es gibt kein Inserat und kein Schild. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Wer vom Verkauf erfährt, bestimmen Sie. Im Exklusivmandat ist das ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler oder private Investoren. Im Direktankauf erfährt nur Yaacoubi Immobilien AG davon, denn wir kaufen selbst. Mit dem Mandat sehen Sie in einem geschützten Zugang den Stand des Verkaufs und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Für den Wert ist zuerst die Zone massgebend. In Russikon gibt es Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone; die Bau- und Zonenordnung legt dort amtlich die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. Ebenso gehört die Bauperiode des Gebäudes zum Bild. Auf 26 Prozent der Grundstücke mit Gebäude steht ein Bau aus der Zeit vor 1960. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 590 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Jede Zahl für Ihr Grundstück belegen wir im amtlichen Original.
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Für die einzelnen Objektarten gibt es eigene Seiten, etwa zum Thema Haus verkaufen in Russikon. Wer ein Renditeobjekt besitzt, findet Hinweise unter Mehrfamilienhaus in Russikon verkaufen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Was für Verkäufe im Kanton gilt, erklärt die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer finden Sie mehr unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Russikon: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Russikon, die ich off market verkaufen könnte?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 590 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Die Grösse ist neben Zone und Bauperiode ein Faktor, der den Wert bestimmt. Wir rechnen sie für Ihr Grundstück im Gespräch durch und belegen sie im amtlichen Original.
Wie viel wird in Russikon gebaut, und was heisst das für einen Verkauf ohne Inserat?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert. Zudem sind 60 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Das ist die Bautätigkeit der Gemeinde, keine Aussage über Ihr Grundstück. Für Ihren Verkauf prüfen wir zuerst Zone, Bestand und Möglichkeiten und besprechen dann den Weg.
Erziele ich ohne Inserat einen guten Preis?
Ein Inserat erreicht viele, aber nicht unbedingt die Käufer, für die Ihre Immobilie am meisten wert ist. Wir rechnen vorher, was sie nach der Bau- und Zonenordnung trägt, und sprechen gezielt diejenigen an, für die genau das zählt. Den Preis legen wir offen und begründen ihn Zeile für Zeile. Versprechen zum Preis machen wir keine, auch nicht ohne Inserat.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Russikon an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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