Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Russikon · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Russikon verkaufen
Wie verkauft eine Erbengemeinschaft eine geerbte Liegenschaft in Russikon? Yaacoubi Immobilien AG kauft und verkauft geerbte Liegenschaften in Russikon für Erbengemeinschaften, im Ist-Zustand oder über ein stilles Exklusivmandat. Alle Erben erhalten dieselben belegten Zahlen, die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
710Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
26 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,06 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
4'687Einwohner · 2025
- Geerbte Liegenschaft
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Ruhe am Familientisch
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Russikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Russikon
Geerbte Liegenschaft in Russikon.
Auf den meisten Grundstücken in Russikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Russikon im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Russikon eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Russikon liegt rund 19 km östlich von Zürich, in der Nähe von Weisslingen, Fehraltorf und Wildberg.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Russikon leben 4'687 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,3 Prozent. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 60 (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,06 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an.
Russikon · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner4'687amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,06 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen130hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Was ist es wert?
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Behalten oder verkaufen?
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Russikon im Profil
Was Russikon ausmacht.
Wer in Russikon eine Liegenschaft erbt, steht zuerst vor dem Bestand. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 118 Hektar mit rund 1'400 Grundstücken. Davon sind rund 210 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild umfasst Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Für alle gelten amtlich festgelegte Ausnützungsziffern und Vollgeschosse. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 590 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 310 und ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter.
Zum Gebäudebestand: Bei rund 710 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Bei 26 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen rund 130 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde zählt 2'100 Wohnungen im Bestand. Die Seite zeigt auch die Hanglage: 51 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 38 Prozent sind eben. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Russikon, Gündisau, Madetswil und Rumlikon. Wie eine Liegenschaft in Russikon verkauft wird, hängt von Bestand und Lage ab.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Russikon oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit dem Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an.
Mit dem Mandat erhalten die Erben einen geschützten Zugang mit Stand des Verkaufs, Unterlagen und Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Pfäffikon.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Russikon.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Russikon
Was Sie in Russikon wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Wer erbt, muss also zuerst klären, wer was entscheiden darf.
Sind sich die Erben nicht einig, bleibt ein Weg offen: Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Das Gespräch über Übernahme durch eine Person oder Verkauf wird leichter, wenn alle dieselbe Grundlage haben. Deshalb rechnen wir zuerst: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, gerechnet und nicht geschätzt.
Bei Gebäuden aus der Zeit vor 1980 ist der Zustand ein Thema. Wir übernehmen Liegenschaften im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Wer erbt, sollte zudem wissen: Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Ob Pensionierung, Trennung oder eine auslaufende Hypothek hinzukommen, besprechen wir im Gespräch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf der Seite zum Verkauf im Kanton Zürich und beim Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Russikon: Ihre Fragen.
Wie viele Liegenschaften in Russikon stammen aus der Zeit vor 1980?
Bei rund 710 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Bei 26 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Erben heisst das: Der Zustand gehört in die Rechnung. Wir übernehmen im Ist-Zustand und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Russikon?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 590 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter (Stand 13. Oktober 2026). Für eine Erbengemeinschaft ist die Grösse eine Grundlage der Rechnung, zusammen mit der Zone. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Russikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Gilt das auch für Russikon, Gündisau und Madetswil?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Russikon nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
Weiter in Russikon
Weitere Themen in Russikon.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Russikon
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Russikon
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Russikon
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Russikon bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Russikon
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Russikon
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in RussikonGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Russikon?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.