Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Russikon · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Russikon
Russikon im Bezirk Pfäffikon: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Russikon. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann folgt das Gespräch über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
35Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
118 haBauzonen
40Baugesuche in 12 Monaten
60Wohnungen bewilligt oder im Bau
113 %Steuerfuss · 2026
4'687Einwohner · 2025
- Altlasten offen geklärt
- Entwickler und Unternehmer
- Diskret, ohne Inserat
- Baumasse vorgerechnet
- Zone und Nutzweise geprüft
- Gewerbe, Werkhof, Areal
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Russikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Russikon
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Russikon.
Von Zürich aus gerechnet liegt Russikon rund 19 km östlich, nahe bei Weisslingen, Fehraltorf und Wildberg.
Nach Einwohnern ist Russikon eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2, die Wohnzone 1 und die Wohnzone G2.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Russikon liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Russikon etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Die Zahl ist gerundet und stammt aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026). Sie sagt, wie gross der Kreis solcher Objekte ist, und noch nichts über ein einzelnes Grundstück. Daneben verzeichnet die Gemeinde 40 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Darin sind alle Bauarten enthalten, nicht nur Gewerbebauten.
Russikon · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen118 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Russikon im Profil
Was Russikon ausmacht.
Russikon liegt im Bezirk Pfäffikon, von Zürich aus gesehen östlich und rund 19 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Russikon, Gündisau, Madetswil und Rumlikon. Wer eine Gewerbeliegenschaft in Russikon verkaufen möchte, findet hier den Rahmen, in dem Betrieb oder Areal stehen. Ende 2025 zählte die amtliche Statistik 4'687 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +6,3 Prozent. Im Bestand der Gemeinde stehen rund 2'100 Wohnungen.
Für ein Gewerbeobjekt in Russikon ist die Zonenlage entscheidend. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 118 Hektar mit rund 1'400 Grundstücken. Gerundet 210 davon tragen kein Gebäude; mitgezählt sind dabei auch laufende Ersatzneubauten. In Russikon ist die ÖV-Güteklasse überwiegend D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr. Neben Wohnzonen kennt die Bau- und Zonenordnung Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone, für die sie Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich festlegt. Wer ein Geschäftshaus, eine Lagerhalle oder ein Bürogebäude in Russikon verkaufen möchte, sollte diese Rahmenbedingungen kennen. Wir ordnen sie im persönlichen Gespräch für Ihr Objekt ein, mit Belegen im amtlichen Original.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Russikon.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Russikon vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 35 % und 50 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2
Wohnzone G2
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
WG3
Wohnzone G3
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 3
Kern- und Zentrumszonen
K2
Kernzone 2
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Über einen eigenen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Russikon
Was Sie in Russikon wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft bestimmt die Zone, wer als Käufer in Frage kommt. Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde legt fest, welche Nutzung erlaubt ist und welche Baumasse gelten. Ein Areal mit Reserven kann für Projektentwickler von Interesse sein. Eine bestehende Werkhalle mit laufendem Betrieb spricht eher Firmen oder Investoren an, die das Objekt halten wollen. Deshalb rechnen wir zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Ordnung zulässt.
Die Gemeinde kennt auch Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Für sie legt die Ordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Wie gross ein Grundstück ist, zeigt die Parzellengrösse: Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern. Für Mieten gibt die kantonale Statistik eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat an (Stand 2024). Sie gilt für den ganzen Kanton und ersetzt keine Prüfung des einzelnen Mietvertrags.
Läuft der Betrieb weiter, gehen bestehende Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein Verkauf ist ausserdem nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Auch wenn ein Unternehmer in den Ruhestand tritt oder eine Erbengemeinschaft ein Gewerbeobjekt übernimmt, kann ein Verkauf anstehen. Mehr dazu finden Sie unter geerbte Liegenschaft in Russikon verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Pfäffikon. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Russikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Russikon sind für Gewerbe relevant?
Nach amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) sind es in Russikon rund 35 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder ein Gewerbegebäude als Hauptgebäude tragen. In Arbeitszonen allein sind es rund 30. Die Zahlen sind gerundet und sagen nichts über ein einzelnes Objekt. Dazu rechnen wir im Gespräch.
Wie gross sind Grundstücke in den Bauzonen von Russikon?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke beträgt 590 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Das betrifft alle Bauzonen, nicht nur Gewerbe. Für Ihr Objekt prüfen wir die tatsächliche Fläche im amtlichen Original.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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