Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Russikon · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Russikon
Wie verkaufe ich meine Wohnung in Russikon, ohne dass es das ganze Dorf erfährt? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Russikon, diskret und ohne Inserat: entweder als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als stille Vermittlung im Exklusivmandat, mit Honorar erst bei Erfolg.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
130Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
2'100Wohnungen im Bestand
1,06 %Leerwohnungsziffer
60Wohnungen bewilligt oder im Bau
113 %Steuerfuss · 2026
4'687Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Erneuern oder so verkaufen
- Lage im Haus zählt
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Geprüfte Käufer
- Reglement und Fonds geprüft
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Russikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Russikon
Wohnung verkaufen in Russikon.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Russikon eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Russikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Russikon liegt im oberen Bereich.
Russikon liegt rund 19 km östlich von Zürich, in der Nähe von Weisslingen, Fehraltorf und Wildberg.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Russikon aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Russikon gibt es rund 130 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand der Gemeinde liegt bei rund 2'100 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand; sie beträgt 1,06 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Einwohnerzahl liegt bei 4'687 (Stand 2025). Wir zeigen diese Werte ohne Wertung als Ausgangslage für Ihr Gespräch.
Russikon · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner4'687amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,06 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen130hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Russikon wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Russikon
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,06 %, bewilligt oder im Bau sind rund 60 Wohnungen.
Russikon im Profil
Was Russikon ausmacht.
Beim Bauen beginnt, was für eine Wohnung in Russikon zählt. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 118 Hektar mit rund 1'400 Grundstücken. Davon sind rund 210 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und einer Kernzone. Für alle legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest (Stand 13. Oktober 2026).
Der Gebäudebestand gibt den Rahmen für Eigentumswohnungen. In Russikon stehen rund 130 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus, und der Bestand umfasst rund 2'100 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bei 26 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen 60 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Publiziert wurden 40 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026.
Auch das Gelände gehört zum Bild der Bauzonen. Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 38 Prozent, der Anteil in Hanglage 51 Prozent und jener in steiler Hanglage 11 Prozent. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern. Zur Gemeinde gehören Russikon, Gündisau, Madetswil und Rumlikon im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich. Die Distanz zur Stadt Zürich beträgt 19 Kilometer.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir bringen Fakten mit, nie eine Anfrage per E-Mail. Den Standort können Sie vorab im Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks ansehen, vertraulich und mit Luftbild und Katasterplan. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag. Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Russikon
Was Sie in Russikon wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung entscheidet nicht nur die Wohnung selbst. Für den Wert zählen die Lage im Haus, der Zustand von Wohnung und Gebäude, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und stützt sich auf den Aufteilungsplan (Art. 712a ff. ZGB). Wer eine Attikawohnung oder eine Maisonette verkaufen will, bringt zusätzliche Besonderheiten mit, die wir einzeln prüfen.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Ein Verkauf ohne Inserat schützt dabei Mieter und Nachbarn vor Unruhe. Anlässe für einen Verkauf können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Dazu führen die Seiten zu geerbten Liegenschaften in Russikon und zum Verkauf im Alter und kleiner wohnen weiter.
Die erste Einschätzung ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen. Wer die Wohnung selbst bewohnt und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der die Wohnung liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Pfäffikon. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und im Überblick Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Russikon: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Russikon?
Der Bestand umfasst rund 2'100 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf rund 130 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,06 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) und gibt den Anteil leer stehender Wohnungen an. Für Ihre Wohnung rechnen wir einzeln, mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wie viel wird in Russikon gebaut?
Publiziert wurden 40 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Rund 60 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen sagen nichts über Ihre Wohnung aus, zeigen aber, was rund um Ihr Haus entsteht. Wir ordnen sie im Gespräch für Ihre Lage ein.
Brauche ich die Zustimmung der anderen Eigentümer?
In der Regel nicht. Sie dürfen Ihre Wohnung frei verkaufen. Ein Vorkaufsrecht der anderen Stockwerkeigentümer oder ein Einspracherecht gegen den Verkauf gibt es nur, wenn es im Begründungsakt oder später vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt wurde (Art. 712c ZGB). Wir prüfen das im Grundbuchauszug, bevor wir Käufer ansprechen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Russikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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