Russikon · Kanton Zürich
Russikon im Bezirk Pfäffikon: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Russikon, entweder als Direktankauf oder als stille Vermittlung ohne Inserat. Zuerst klären wir, was in der Landwirtschaftszone gilt, danach sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Russikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Russikon
Die Gemeinde zählt vier Ortschaften: Russikon, Gündisau, Madetswil und Rumlikon.
Rund 19 km östlich von Zürich gelegen, hat Russikon Weisslingen, Fehraltorf und Wildberg in der Nähe.
In Russikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Russikon nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Für das Thema Hof und Landwirtschaftsland zeigt die amtliche Zonenangabe (Stand 13. Oktober 2026) in Russikon eine Landwirtschaftszone von 796 Hektar. Darin liegen rund 540 Grundstücke, von denen etwa 120 ein Gebäude tragen. Diese Zahlen sagen, wie viel Land und wie viele Bauten unter die besonderen Regeln ausserhalb der Bauzone fallen. Sie sind der Ausgangspunkt, bevor wir über einen Verkauf sprechen.
Russikon im Profil
Russikon liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich, in einer Distanz von 19 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Russikon, Gündisau, Madetswil und Rumlikon. Die Landwirtschaftszone von Russikon umfasst 796 Hektar, die Bauzonen 118 Hektar. Beide Zahlen stammen aus den Zonenangaben (Stand 13. Oktober 2026) und zeigen, wie die Fläche der Gemeinde auf Bauland und Landwirtschaftsland verteilt ist.
In der Landwirtschaftszone zählt die Gemeinde rund 540 Grundstücke, davon etwa 120 mit Gebäude. Das sind Höfe, Bauernhäuser, Scheunen und Nebenbauten, aber auch Wiesen und Äcker ohne Bau. Die Zahlen stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026). In Russikon leben 4'687 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,3 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie misst, wie gut ein Ort mit Bus und Bahn erschlossen ist, und gehört bei einem Hof zu den Fakten, die wir mitprüfen. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder den Betrieb nicht weiterführen kann, findet bei uns ein Gespräch ohne Eile. Einen Überblick über weitere Liegenschaften bietet die Gemeindeseite für Immobilien in Russikon. Wer einen Teil des Landes abtrennen will, findet Hinweise zu Grundstück teilen und Teil verkaufen.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Russikon.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Russikon
Bei einem Hof entscheidet nicht allein das Land, sondern die Frage, was darauf erlaubt ist. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude gleichermassen. Wer verkaufen will, sollte deshalb vorher wissen, was bestehen bleiben darf und was nicht.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, an wen verkauft werden kann und unter welchen Voraussetzungen. Darum klären wir diesen Punkt am Anfang und nicht erst, wenn ein Käufer vor der Tür steht. Massgebend sind zudem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann ein Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Mehr dazu auf der Seite Geerbte Liegenschaft in Russikon verkaufen.
Im Kanton Zürich gelten für Hof und Landwirtschaftsland das Bundesrecht zur Raumplanung und zum bäuerlichen Bodenrecht sowie das kantonale Recht. Für die Gemeinde kommt die Bau- und Zonenordnung hinzu. Allgemeine Hinweise finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Pfäffikon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Danach prüfen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Zonenordnung zulässt und welche Regeln des Bodenrechts gelten. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Verkauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Häufige Fragen
Die amtlichen Zonenangaben (Stand 13. Oktober 2026) weisen für Russikon eine Landwirtschaftszone von 796 Hektar aus. Darin liegen rund 540 Grundstücke, etwa 120 davon mit Gebäude. Für Eigentümer heisst das: Bei diesen Grundstücken gelten die engen Regeln ausserhalb der Bauzone, die wir vor jedem Preisgespräch klären.
Die Bauzonen in Russikon umfassen 118 Hektar mit rund 1'400 Grundstücken, die Landwirtschaftszone 796 Hektar. Von den Bauzonen-Grundstücken sind etwa 210 ohne Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Welche Regeln gelten, hängt von der Zone ab, und genau das prüfen wir zuerst.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Russikon nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
