Fläche und Zuschnitt
Ein schmales, schräges oder sehr tiefes Grundstück trägt weniger als ein rechteckiges gleicher Grösse, weil Abstände und Baulinien mehr wegnehmen.
Russikon · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Russikon
Wie verkaufe ich mein Grundstück in Russikon, ohne es öffentlich anzubieten? Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Russikon selbst an oder vermittelt sie still im Exklusivmandat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Bauzonen-Grundstücke
210davon ohne Gebäude
118 haBauzonen
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
60Wohnungen bewilligt oder im Bau
113 %Steuerfuss · 2026
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Zone, Ziffer, Abstände
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Russikon
Grundstück verkaufen in Russikon.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2, die Wohnzone 1 und die Wohnzone G2.
Ohne Gebäude ist in Russikon etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Russikon liegt rund 19 km östlich von Zürich, in der Nähe von Weisslingen, Fehraltorf und Wildberg.
Die Bau- und Zonenordnung von Russikon ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Russikon umfasst vier Ortschaften: Russikon, Gündisau, Madetswil und Rumlikon.
In Russikon leben 4'687 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +6,3 Prozent. Auf 26 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Das sind Eckdaten, kein Urteil über ein einzelnes Grundstück. Dieses prüfen wir einzeln, mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Russikon · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude210hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen118 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer1,06 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Russikon trägt.
Zone und Ziffer
In Russikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 50 %.
Bau- und Zonenordnung Russikon
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Russikon im Profil
Was Russikon ausmacht.
Wer in Russikon ein Grundstück verkaufen will, schaut zuerst auf die Bauzonen. Sie umfassen in Russikon 118 Hektaren und verteilen sich auf 1'400 Grundstücke (Stand Zonenangaben 13. Oktober 2026). Davon tragen 210 Grundstücke kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Russikon liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich, in einer Distanz von 19 Kilometern. Zur Gemeinde Russikon gehören neben dem Dorf Russikon die Ortschaften Gündisau, Madetswil und Rumlikon. Der öffentliche Verkehr erschliesst die Gemeinde überwiegend in der Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Das Zonenbild von Russikon besteht aus Wohnzonen, aus Wohn- und Gewerbezonen sowie einer Kernzone. Für alle legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. Bei den Bauzonen-Grundstücken liegt der Anteil in Hanglage bei 51 Prozent, in steiler Hanglage bei 11 Prozent und in ebener Lage bei 38 Prozent. Die mittlere Grösse beträgt 590 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. In Russikon wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 40 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 60 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Den Bestand an Gebäuden und Wohnungen zeigt die Gemeindeseite zu Russikon.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Russikon rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Russikon
Was Sie in Russikon wissen sollten.
Bei einem unbebauten Grundstück oder einem Haus mit grossem Land bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bezahlen kann. Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Erst danach sprechen wir über den Preis. Das ist eine Rechnung und keine Schätzung. Wie sie funktioniert, zeigt die Seite zur Ausnützungsziffer berechnen.
Ob Hanglage, Grösse oder Zone: Jedes Grundstück hat eigene Voraussetzungen. Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Für diese Lagen gibt es eigene Seiten, etwa zur geerbten Liegenschaft in Russikon.
Wer seine Parzelle nicht verkaufen, sondern einbringen möchte, hat einen dritten Weg: Land gegen Wohnung. Sie erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zum Grundstück verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer selbst führt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Pfäffikon.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Russikon: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Russikon sind unbebaut?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) tragen rund 210 von 1'400 Bauzonen-Grundstücken kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt daher nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihre Parzelle bebaubar ist, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung nach.
Wie bebaubar sind die Grundstücke in Russikon nach Hanglage?
Bei den Bauzonen-Grundstücken liegen 38 Prozent in ebener Lage, 51 Prozent in Hanglage und 11 Prozent in steiler Hanglage. Die mittlere Grösse beträgt 590 Quadratmeter. Die Lage kann das Baufeld beeinflussen. Wir rechnen es für Ihr Grundstück einzeln und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Russikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Weiter in Russikon
Weitere Themen in Russikon.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Russikon
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Russikon
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Russikon verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Russikon
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Russikon
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Russikon
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in RussikonGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Russikon?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.