Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Russikon · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Russikon
Kann ich mein Grundstück einbringen und in Russikon wohnen bleiben? Bei Land gegen Wohnung bringen Sie das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Yaacoubi Immobilien AG begleitet dieses Vorgehen in Russikon und rechnet zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Wohnung steht vorher vertraglich fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
800Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
60Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,06 %Leerwohnungsziffer
4'687Einwohner · 2025
113 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Russikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Bauen lassenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Russikon
Land gegen Wohnung in Russikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Russikon aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die Bevölkerung von Russikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Russikon liegt rund 19 km östlich von Zürich, in der Nähe von Weisslingen, Fehraltorf und Wildberg.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2, die Wohnzone 1 und die Wohnzone G2.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Russikon liegen rund 800 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Sie kommen für Land gegen Wohnung grundsätzlich in Betracht. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Ob Ihr Grundstück passt, entscheidet die Rechnung im Einzelfall.
Russikon · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner4'687amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,06 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude210hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Russikon im Profil
Was Russikon ausmacht.
Wer in Russikon ein Grundstück einbringen will, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 118 Hektar mit rund 1'400 Grundstücken (Stand 13. Oktober 2026). Davon sind rund 210 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zonen sind Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Für alle legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest.
Zur Gemeinde im Bezirk Pfäffikon gehören die Ortschaften Russikon, Gündisau, Madetswil und Rumlikon. Sie liegt östlich von Zürich, rund 19 Kilometer entfernt. Bei den Gebäuden führt die amtliche Statistik für 26 Prozent der Grundstücke ein Haus aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen 60 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert. Ausserdem zählt Russikon 4'687 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025), und der Wohnungsbestand liegt bei rund 2'100. Die Einwohnerzahl veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,3 Prozent. Weitere Hintergründe finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Russikon.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Über die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Diese Vereinbarung wird vor Baubeginn beim Notar beurkundet, denn ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Wer will, bleibt bis dahin ohne Inserat und ohne Schild im Hintergrund.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Russikon.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Russikon
Was Sie in Russikon wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung geben Sie kein Geld aus der Hand, sondern Land. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Was das Grundstück dafür hergibt, bestimmen die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und das kantonale Recht. Wichtig sind die Zone, die Ausnützungsziffer, die Form des Grundstücks und seine Lage. In Russikon liegen 51 Prozent der Bauzonen-Grundstücke am Hang und 11 Prozent an steilem Hang, 38 Prozent sind eben.
Anlass kann eine Erbschaft sein oder die Pensionierung. Es kann auch ein Haus sein, das zu gross geworden ist. Wer am Ort bleiben will, erhält mit diesem Weg eine Wohnung im vertrauten Umfeld. Mit Art. 712a ff. ZGB kann Stockwerkeigentum schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden. So lässt sich Ihre Wohnung früh festhalten.
Steuerlich lohnt sich eine Rückfrage vorab. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob das auf Ihren Fall zutrifft, klären wir im Gespräch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu lesen Sie auf der Seite zur Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Pfäffikon.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Russikon: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Russikon?
In Russikon kommen Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung in Frage, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Es sind rund 800 Grundstücke. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 590 Quadratmeter. Ob Ihres geeignet ist, zeigt die Rechnung zur Bau- und Zonenordnung im Gespräch.
Wie viel wird in Russikon gebaut?
Die amtlichen Daten nennen 40 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen rund 60 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob ein Neubau auf Ihrem Land möglich ist, klären wir mit Ihnen.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Russikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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