Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Rickenbach · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Rickenbach
Rickenbach: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Immobilien ohne Inserat. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln im Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
940Bauzonen-Grundstücke
27 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
430 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,95 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
2'895Einwohner · 2025
- Diskrete Vermittlung
- Diskreter Ankauf
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Off Market in Rickenbach
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Geprüfte Käufer
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Rickenbach gerechnet.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Rickenbach trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ausgangslage in Rickenbach
Off Market verkaufen in Rickenbach.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Rickenbach nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 27 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Rickenbach Wiesendangen, Dinhard und Altikon in der Nähe.
Auf den meisten Grundstücken in Rickenbach steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Rickenbach die Wohnzone 2/50, die Kernzone überkommunal und die Kernzone kommunal die grössten Bauzonen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Rickenbach im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Rickenbach umfasst zwei Ortschaften: Rickenbach Sulz und Rickenbach ZH.
In Rickenbach stehen 940 Grundstücke in Bauzonen, davon 110 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,95 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie viele der Wohnungen am Stichtag leer standen. Der Steuerfuss liegt bei 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Das sind die Eckdaten, von denen wir ausgehen. Gemeindestatistik Stand 1. Juni 2026.
Rickenbach · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'895amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,95 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke940hergeleitetgerundet, Stand 27. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus640hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196027 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte430 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 27. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Off Market
Was Off Market heisst.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach wählen Sie den Weg: Direktankauf mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin, oder das Exklusivmandat ohne Inserat mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang. Dort geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Rickenbach im Profil
Was Rickenbach ausmacht.
Rickenbach liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus und rund 27 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Rickenbach Sulz und Rickenbach ZH. Die amtliche Statistik weist 2'895 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,5 Prozent. Wer in Rickenbach eine Immobilie verkaufen möchte, ohne dass es im Ort bekannt wird, findet hier den Rahmen dafür.
Der Bestand umfasst rund 1'200 Wohnungen. Die Bauzonen erstrecken sich über 64 Hektar und umfassen 940 Grundstücke. Davon tragen 75 ein Mehrfamilienhaus. Bei 27 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 430 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Diese Angaben beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht den Wert Ihres Objekts. Darum rechnen wir jedes Objekt einzeln, bevor wir über einen Preis sprechen. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Rickenbach.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer Eigentümer ist.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Im Exklusivmandat, einem Mäklervertrag, entsteht ein Honorar nur, wenn der Verkauf durch die Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Vorkaufsrechte
Besteht ein Vorkaufsrecht, müssen Sie die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen das vor der Vermarktung.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Rickenbach
Was Sie in Rickenbach wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht inseriert. Es gibt kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Vom Verkauf erfahren nur jene, die wir im Einvernehmen mit Ihnen ansprechen. Beim Direktankauf sind wir selbst die Käuferin, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Den Wert bestimmen in Rickenbach mehrere Dinge. Die Zone legt fest, was gebaut werden darf. In der Gemeinde gibt es Wohnzonen, eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung sowie Kernzonen. Dazu kommen die Bauperiode des Gebäudes und die Grösse des Grundstücks. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 230 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 720 Quadratmeter. Auch die Hanglage spielt mit: 30 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 69 Prozent sind eben.
Anlass kann vieles sein. Steht die Pensionierung an, wird das Haus vielleicht zu gross. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann den Verkauf auslösen. Zu den Objektarten haben wir eigene Seiten, etwa zum Haus verkaufen in Rickenbach oder zur geerbten Liegenschaft in Rickenbach.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Beitrag zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Rickenbach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke gibt es in Rickenbach, die für einen Verkauf in Frage kommen?
In den Bauzonen von Rickenbach liegen 940 Grundstücke auf 64 Hektar. Davon sind 110 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. 75 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Welche Zone und welche Bauperiode für Ihr Objekt gelten, klären wir im Gespräch anhand amtlicher Originale.
Wie gross sind die Grundstücke in Rickenbach?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 430 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 230 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 720 Quadratmeter. Die Grösse ist einer von mehreren Faktoren, die den Wert bestimmen, neben Zone und Bauperiode. Wir rechnen jedes Objekt einzeln und belegen jede Zahl.
Was heisst Off Market verkaufen?
Ihre Immobilie wird verkauft, ohne dass sie auf einem Portal, mit einem Schild oder in einer Zeitung erscheint. Wir stellen sie im Exklusivmandat wenigen geprüften Käufern vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit, oder wir kaufen selbst. So bleibt der Verkauf unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Wie schnell geht ein Direktankauf?
Ein Angebot erhalten Sie in der Regel innert Tagen, nachdem wir die Unterlagen gesehen haben. Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand; den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit. Ob der Direktankauf oder das Exklusivmandat für Ihre Immobilie mehr bringt, rechnen wir offen nebeneinander.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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