Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Rickenbach · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rickenbach
Der Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen verlangt Diskretion und eine saubere Rechnung. Yaacoubi Immobilien AG kauft Liegenschaften in Rickenbach selbst an oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Vorher prüfen wir, was die Zone erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
25Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
64 haBauzonen
112 %Steuerfuss · 2026
2'895Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Baumasse vorgerechnet
- Altlasten offen geklärt
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Rickenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Rickenbach
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rickenbach.
Rund 27 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Rickenbach Wiesendangen, Dinhard und Altikon in der Nähe.
Nach Einwohnern ist Rickenbach eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/50, die Kernzone überkommunal und die Kernzone kommunal.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Rickenbach im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Rickenbach seltener keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Für die Gewerbeliegenschaft in Rickenbach sind 25 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude ausgewiesen (Stand 4. September 2026). Zum Vergleich: In den Bauzonen liegen rund 940 Grundstücke. Davon sind rund 110 ohne Gebäude, diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zonenangaben stammen vom Stand 27. September 2026. Jede dieser Zahlen belegen wir im amtlichen Original.
Rickenbach · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke940hergeleitetgerundet, Stand 27. September 2026
Fläche der Bauzonen64 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 27. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Rickenbach.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude bei 8,1 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
rund 20 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Kern- und Zentrumszonen
KÜ
Kernzone überkommunal
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
KK
Kernzone kommunal
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Rickenbach im Profil
Was Rickenbach ausmacht.
In Rickenbach leben 2'895 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,5 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 1'200 Wohnungen. Wer hier eine Gewerbeliegenschaft besitzt, steht im Ort neben Wohnnutzungen und Kernzonen. Ein Verkauf kann aus verschiedenen Lebenslagen anstehen: Wer erbt, steht vor der Frage, was mit der Halle oder dem Geschäftshaus geschehen soll. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Nachfolge im Betrieb.
Die Gemeinde Rickenbach liegt im Bezirk Winterthur, 27 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt in nordöstlicher Richtung. Zu ihr gehören die Ortschaften Rickenbach Sulz und Rickenbach ZH. Als Nachbarorte nennt die Gemeindestatistik unter anderem Wiesendangen, Dinhard und Elsau. Die Bauzonen umfassen 64 Hektar mit rund 940 Grundstücken. Davon gelten rund 25 als Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Ihr Verkauf lässt sich deshalb gezielt und leise vorbereiten. Die Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt im Median bei 430 Quadratmetern. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Übersicht zu Immobilien in Rickenbach.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Am Ende steht der Notartermin.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Rickenbach
Was Sie in Rickenbach wissen sollten.
Bei einer Gewerbe- oder Industrieliegenschaft entscheidet die Zone über den Käuferkreis. Sie legt fest, welche Nutzung erlaubt ist und welche Baumasse gelten. Diese Masse bestimmen mit, was auf dem Areal künftig möglich ist. Für Projektentwickler kann ein Areal interessant sein, wenn die Zone Spielraum lässt. Für einen Betrieb zählt dagegen, ob die Halle in ihrer heutigen Form weiter nutzbar ist.
Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone mit Gewerbeerleichterung sowie Kernzonen. Welche Masse die Bau- und Zonenordnung amtlich festlegt, zeigt die Seite in der Zonenliste. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wir lesen beides, bevor ein Wert genannt wird.
Läuft der Betrieb weiter, bleibt er es auch beim Verkauf. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu lesen Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick zum Verkauf bietet die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf in Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rickenbach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Rickenbach liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau?
Es sind rund 25 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Die Bauzonen der Gemeinde zählen insgesamt rund 940 Grundstücke auf 64 Hektar. Für einen Verkauf heisst das: Wir prüfen Ihre Liegenschaft einzeln, anhand der Zone und der amtlichen Unterlagen.
Wie gut ist Rickenbach für Gewerbe erschlossen?
Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Die Stadt Zürich liegt 27 Kilometer entfernt in nordöstlicher Richtung. Für Käufer ist das ein Faktor unter mehreren. Wir legen ihn im Dossier offen, neben Zone, Gebäude und Mietverhältnissen.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Rickenbach wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Weiter in Rickenbach
Weitere Themen in Rickenbach.
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Rickenbach
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Rickenbach
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Rickenbach verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Rickenbach
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Rickenbach bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Rickenbach
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in RickenbachGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 27. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Rickenbach?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.