Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Rickenbach · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Rickenbach
Was wird aus meinem Grundstück, wenn ich in Rickenbach bleiben möchte? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer bei Land gegen Wohnung in Rickenbach: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Die Wohnung steht vor Baubeginn vertraglich beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
610Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
430 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,95 %Leerwohnungsziffer
2'895Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Rickenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten zu Ihrem Grundstück und erklären, was die Zone zulässt. Wer vorab selbst schauen möchte, gibt seine Adresse in der Grundstückprüfung ein: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir das Projekt durch und legen Ihnen die Wohnung dar, die Sie erhalten würden. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Mit einem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Kein Inserat, kein Schild: Nachbarn und Mieter erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mehr zum Ansatz finden Sie unter Land gegen Wohnung im Überblick.
Ausgangslage in Rickenbach
Land gegen Wohnung in Rickenbach.
Am häufigsten sind in Rickenbach Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Rickenbach liegt rund 27 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Wiesendangen, Dinhard und Altikon.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Rickenbach liegen in der Wohnzone 2/50, der Kernzone überkommunal und der Kernzone kommunal.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Rickenbach ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Rickenbach liegen 610 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Auf sie zielt Land gegen Wohnung. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 430 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 230, ein Viertel grösser als 720 Quadratmeter. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026. Ob Ihr Grundstück dazugehört, klären wir im Gespräch.
Rickenbach · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner2'895amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,95 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte430 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 27. September 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude110hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196027 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rickenbach im Profil
Was Rickenbach ausmacht.
Die Bauzonen von Rickenbach umfassen 64 Hektaren, darin liegen rund 940 Grundstücke. Auf 110 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Rickenbach umfasst mehrere Wohnzonen, eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung sowie eine überkommunale und eine kommunale Kernzone. Für diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich unter anderem Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Zu den Ortschaften Rickenbach ZH und Rickenbach Sulz gehören 1'200 Wohnungen im Bestand, dazu kommen 75 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus.
Rickenbach liegt nordöstlich von Zürich, in einer Distanz von 27 Kilometern, im Bezirk Winterthur. Die Gemeinde zählte im Jahr 2025 2'895 Einwohnerinnen und Einwohner; die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,5 Prozent. Für die Lage der Parzelle in Rickenbach sind die Hangverhältnisse von Bedeutung: 69 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 30 Prozent liegen am Hang. Wie Ihr Grundstück davon betroffen ist, prüfen wir im Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- BewilligenDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- BauenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Rickenbach Platz hat.
In Rickenbach regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 35 % und 60 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 8,1 und 11,4 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · KÜMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/60Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Rickenbach.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Rickenbach
Was Sie in Rickenbach wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht gegen Geld, sondern bringen Ihr Grundstück in ein Neubauprojekt ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Gebäude, das darauf entsteht. Wer sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg, der am Ort bleibt. Anlass kann die Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Dazu passen unsere Seiten zu Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen und zur geerbten Liegenschaft in Rickenbach.
Was ein Grundstück in ein solches Projekt einbringt, bestimmen die Bau- und Zonenordnung und die Lage der Parzelle. Wir rechnen deshalb zuerst: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Zone, was trägt das Projekt. Erst danach reden wir über die Wohnung. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die Wohnungsgrösse, die Lage im Haus und der Zeitpunkt der Übergabe werden vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Das schafft Klarheit über die künftige Wohnung. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Mehr dazu finden Sie im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Rickenbach: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Rickenbach?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Rickenbach liegen 610 solche Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 430 Quadratmeter. Ob Ihre Parzelle dazugehört, prüfen wir im persönlichen Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viele Grundstücke in Rickenbach haben kein Gebäude?
In den Bauzonen von Rickenbach tragen rund 110 von etwa 940 Grundstücken kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Was auf Ihrem Land möglich ist, rechnen wir mit Ihnen, mit Belegen aus dem amtlichen Original (Stand 4. September 2026).
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Gilt das auch für Rickenbach Sulz und Rickenbach ZH?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Rickenbach nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 27. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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