Rickenbach · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Rickenbach den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Zuerst klären wir, was ausserhalb der Bauzone gilt, danach folgt der Preis, belegt im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Rickenbach
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Rickenbach Sulz und Rickenbach ZH.
Von Zürich aus gerechnet liegt Rickenbach rund 27 km nordöstlich, nahe bei Wiesendangen, Dinhard und Altikon.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Rickenbach ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Rickenbach eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Die Landwirtschaftszone von Rickenbach umfasst 355 Hektar. Darin liegen 230 Grundstücke, davon tragen 35 ein Gebäude. Das sind die Höfe, Bauernhäuser und Scheunen, um die es auf dieser Seite geht. Die Bauzonen der Gemeinde messen dagegen 64 Hektar. Stand der Zonenangaben ist der 27. September 2026, Stand der Gebäudedaten der 4. September 2026.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Rickenbach im Profil
Wer einen Bauernhof in Rickenbach verkaufen möchte, tut das in einer Gemeinde mit 2'895 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,5 Prozent. Im Bestand zählt die amtliche Statistik 1'200 Wohnungen. Zur Gemeinde im Bezirk Winterthur gehören die Ortschaften Rickenbach Sulz und Rickenbach ZH. Hinter jedem Hof steht eine Lebenslage. Wer erbt, klärt zuerst, wie es mit dem Betrieb weitergeht. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann ein Anlass sein, den Besitz neu zu ordnen.
Rickenbach liegt nordöstlich von Zürich, rund 27 Kilometer entfernt. Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Neben 940 Grundstücken in Bauzonen weist Rickenbach eine Landwirtschaftszone von 355 Hektar aus. In dieser Zone liegen 230 Grundstücke, auf 35 davon steht ein Gebäude. Beide Bereiche betrachten wir getrennt, denn für Höfe und Landwirtschaftsland gelten andere Regeln als für Bauland. Einen Überblick über Zonen und Bestand gibt die Seite Immobilien in Rickenbach.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Rickenbach.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Rickenbach
Ein Hof ist kein gewöhnliches Haus. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune umgenutzt werden kann, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Es hängt vom einzelnen Gebäude und von dem ab, was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Wir klären das vor dem Preisgespräch und legen die Grundlagen offen.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt und wie der Verkauf abläuft. Gerechnet wird, nicht geschätzt: Wir prüfen, was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist und was sich daraus ableiten lässt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Wer erbt, in den Ruhestand geht oder sich trennt, braucht Klarheit statt Eile. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur. Liegt ein Teil Ihres Besitzes in der Bauzone, hilft die Seite zu Grundstück und Bauland verkaufen in Rickenbach weiter.
Im Kanton Zürich gelten für den Verkauf von Grundstücken kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Übersicht zum Kanton finden Sie unter Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer einen Gewinn erzielt, sollte zudem die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich kennen. Für Landwirtschaftsland bleibt das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB) massgebend, auch wenn die Gemeinde die Zonen festlegt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach rechnen wir: Gebäude, Zone, Einschränkungen ausserhalb der Bauzone und das, was das bäuerliche Bodenrecht für den Verkauf bedeutet.
Dann entscheiden Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Es gibt kein Inserat und kein Schild, Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen. Am Ende steht der Notartermin.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 355 Hektar mit 230 Grundstücken (gerundet). Davon tragen 35 ein Gebäude. Für sie gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen vor dem Gespräch über den Preis, was auf Ihrem Grundstück zutrifft.
Die Bauzonen von Rickenbach messen 64 Hektar und umfassen 940 Grundstücke (gerundet). Davon sind 110 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Die Landwirtschaftszone ist mit 355 Hektar ausgewiesen. Für beide Zonen gelten unterschiedliche Regeln, die wir vor einem Verkauf trennen.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 27. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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