Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Rickenbach · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Rickenbach
Rickenbach liegt im Bezirk Winterthur. Yaacoubi Immobilien AG bewertet in Rickenbach Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich, sie ersetzt kein Gutachten.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
940Bauzonen-Grundstücke
430 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,95 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
27 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
2'895Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Boden und Gebäude
- Diskret, unverbindlich
- Kostenlose Bewertung
- Persönlich erklärt
- Vier Wege zum Wert
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Rickenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Rickenbach bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Rickenbach. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Rickenbach wert ist, hängt von Merkmalen ab, die sich messen lassen. Die Bauperiode zeigt, aus welcher Zeit ein Gebäude stammt: von vor 1919 bis ab 2011 reichen die Perioden, die die Seite unterscheidet. Die Grösse eines Grundstücks setzt den Rahmen für die Nutzung. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 230 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 720 Quadratmeter. Die Hanglage unterscheidet ebene Grundstücke von solchen am Hang. 69 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 30 Prozent liegen am Hang. Die folgenden Verteilungen zeigen das im Einzelnen.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
13 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
36 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
5 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
230 m²Mitte 430 m²720 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
69 %
Hanglage, 10 bis 25 %
30 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Rickenbach
Immobilie bewerten in Rickenbach.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Rickenbach eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Rickenbach aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Rickenbach ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Mit seinem Steuerfuss liegt Rickenbach im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Rickenbach seltener keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
In Rickenbach stehen 940 Grundstücke in den Bauzonen (Stand 27. September 2026). Bei 27 Prozent der Grundstücke steht ein Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,95 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Diese Werte bilden den Rahmen, in dem wir Ihre Immobilie einordnen.
Rickenbach · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner2'895amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,95 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte430 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 27. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196027 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Rickenbach im Profil
Was Rickenbach ausmacht.
Rickenbach liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 27 Kilometern zur Stadt Zürich. Zur Gemeinde Rickenbach gehören die Ortschaften Rickenbach Sulz und Rickenbach ZH. Amtlich zählt Rickenbach 2'895 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,5 Prozent. Wer in Rickenbach eine Immobilie bewerten lässt, bewegt sich in einem Bestand von rund 1'200 Wohnungen.
Die Bauzonen von Rickenbach umfassen 64 Hektar mit 940 Grundstücken. Davon tragen 110 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 75 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung sowie kommunale und überkommunale Kernzonen. Für jede dieser Zonenarten legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Masse fest. Welche Zone auf Ihrem Grundstück in Rickenbach gilt, bestimmt, was gebaut werden darf. Das ist der erste Schritt jeder Bewertung. Danach prüfen wir die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes und die Hanglage. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Rickenbach, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · Die AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · Das GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab geben Sie Ihre Adresse ein: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Dann klären wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, die Sie Schritt für Schritt nachvollziehen können.
Entscheiden Sie sich zum Verkauf, gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Alles endet beim Notar. Die Bewertung selbst bleibt ein Gespräch ohne Verpflichtung.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Rickenbach
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Rickenbach
Was Sie in Rickenbach wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Rickenbach ergibt sich aus mehreren Grössen, die sich prüfen lassen. Zuerst zählt die Zone mit ihren Massen. Die bestimmen, was auf dem Grundstück gebaut werden darf und wie viel davon schon genutzt ist. Dazu kommen die Grundstücksgrösse, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage innerhalb der Gemeinde. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 430 Quadratmetern (Median).
Das gilt auch, wenn die Pensionierung ansteht, das Haus zu gross geworden ist, eine Trennung bevorsteht oder eine Hypothek ausläuft. In allen Fällen gilt: Wir rechnen, wir schätzen nicht. Unsere Einschätzung ist eine Bandbreite mit Rechenweg, kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Belastungen gehören zum Bild. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur. Mehr zu den Möglichkeiten Ihres Grundstücks zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Sie legen fest, was auf einem Grundstück zulässig ist. Wer verkaufen will, sollte auch die steuerlichen Folgen kennen. Einen Überblick gibt die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Besteuerung eines Gewinns finden Sie Näheres im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Rickenbach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke liegen in Rickenbach in der Bauzone?
Amtlich sind es 940 Grundstücke auf 64 Hektar Bauzone (Stand 27. September 2026). Davon tragen 110 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung zählt, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und welche Masse dort gelten. Das prüfen wir im amtlichen Original.
Wie gross sind die Grundstücke in Rickenbach?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 430 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 230 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 720 Quadratmeter. Die Grösse beeinflusst, was sich bauen lässt. Wir rechnen deshalb jede Bewertung für Ihr Grundstück einzeln, als Bandbreite mit Rechenweg.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 27. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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