Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Rickenbach · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Rickenbach
Der Verkauf von Grundstücken und Bauland in Rickenbach läuft bei uns über zwei Wege: Direktankauf oder Exklusivmandat. Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke in Rickenbach selbst oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was gebaut werden darf, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
940Bauzonen-Grundstücke
110davon ohne Gebäude
64 haBauzonen
430 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
112 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bauland und Grundstücke
- Zone, Ziffer, Abstände
- Baufeld vor dem Preis
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Rickenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Rickenbach gebaut werden darf.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 8,1 und 11,4 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · KÜMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/60Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Rickenbach
Grundstück verkaufen in Rickenbach.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/50, die Kernzone überkommunal und die Kernzone kommunal.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Rickenbach seltener keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Rickenbach ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Rickenbach liegt rund 27 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Wiesendangen, Dinhard und Altikon.
In Rickenbach gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Rickenbach umfasst zwei Ortschaften: Rickenbach Sulz und Rickenbach ZH.
In den Bauzonen von Rickenbach liegen rund 940 Grundstücke auf 64 Hektar. Rund 110 davon sind ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch Grundstücke mit, auf denen ein Ersatzneubau läuft. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus, sondern zeigt, wie viele unbebaute Flächen die amtlichen Gebäudedaten mit Stand 4. September 2026 ausweisen. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, klären wir einzeln.
Rickenbach · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke940hergeleitetgerundet, Stand 27. September 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude110hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen64 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 27. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte430 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 27. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,95 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Rickenbach trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Rickenbach vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 35 % und 60 %.
Bau- und Zonenordnung Rickenbach
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Rickenbach im Profil
Was Rickenbach ausmacht.
In Rickenbach lebten im Jahr 2025 nach amtlicher Statistik 2'895 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,5 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 1'200 Wohnungen, davon stehen auf rund 75 Grundstücken Mehrfamilienhäuser. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder sich trennt, steht manchmal vor der Frage, was mit einem Grundstück geschehen soll. Auch ein Haus auf grossem Land kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken. Wer ein Grundstück in Rickenbach verkaufen will, findet bei uns einen ruhigen ersten Austausch.
Die Gemeinde im Bezirk Winterthur liegt von Zürich aus nordöstlich, in einer Distanz von 27 Kilometern. Sie besteht aus den Ortschaften Rickenbach ZH und Rickenbach Sulz. Die Bauzonen messen 64 Hektar und umfassen rund 940 Grundstücke. Davon tragen rund 110 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 430 Quadratmetern. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie misst die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr. Wer Bauland in Rickenbach verkaufen möchte, kann sich damit in der Gemeinde einordnen.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Rickenbach rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Rickenbach
Was Sie in Rickenbach wissen sollten.
Bei einem Grundstück entscheidet die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bezahlen kann. In Rickenbach kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und Kernzonen vor. Für die Wohnzonen und die Kernzonen legt die Gemeinde Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. In der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung sind Vollgeschosse und Höhe festgelegt. Der Stand der Zonenangaben ist 27. September 2026.
Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche, Hauptnutzfläche. Erst danach reden wir über den Preis. Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 230 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 720 Quadratmeter. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 69 Prozent, jener in Hanglage 30 Prozent. Die Hanglage kann beeinflussen, wie ein Baufeld genutzt werden kann. Welche Masse für Ihre Parzelle gelten, erklärt die Seite Was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf.
Ein Verkauf kann verschiedene Anlässe haben. Wer ein Grundstück erbt, klärt mit der Erbengemeinschaft, ob verkauft oder behalten wird. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus auf grossem Land zu gross geworden, stellt sich die Frage nach dem Boden neu. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein. Als dritten Weg neben Direktankauf und Exklusivmandat bieten wir Land gegen Wohnung in Rickenbach an. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht, vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuerst prüfen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Rickenbach: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Bauzonen in Rickenbach und wie viele Grundstücke liegen darin?
Die Bauzonen von Rickenbach umfassen 64 Hektar und rund 940 Grundstücke. Rund 110 davon tragen kein Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Die mittlere Grösse beträgt 430 Quadratmeter. Was für Ihre Parzelle gilt, rechnen wir einzeln anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viele Einwohner hat Rickenbach und wie hat sich die Bevölkerung verändert?
Rickenbach zählte im Jahr 2025 nach amtlicher Statistik 2'895 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,5 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 1'200 Wohnungen. Was das für Ihr Grundstück bedeutet, klären wir im persönlichen Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Rickenbach an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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