Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Rickenbach · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Rickenbach
Die Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Mehrfamilienhäusern ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat ist unser Weg. Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Rickenbach, wer Immobilien kaufen möchte, vom hinterlegten Suchprofil bis zur Beurkundung. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
1'200Wohnungen im Bestand
640Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
75Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
27 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,95 %Leerwohnungsziffer
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Rickenbach
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Rickenbach und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Rickenbach.
Der Bestand von Rickenbach nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
13 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
36 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
5 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
230 m²Mitte 430 m²720 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
69 %
Hanglage, 10 bis 25 %
30 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Rickenbach
Off Market kaufen in Rickenbach.
Die Bevölkerung von Rickenbach ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Rickenbach eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Rickenbach steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Rickenbach im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Rickenbach ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Rickenbach gibt es rund 1'200 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer misst, wie viele der Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer standen, und beträgt 0,95 Prozent. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen rund 110; darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. Die Zahlen sind eine Ausgangslage für Ihr Suchprofil und sagen nichts über einzelne Objekte. Wie viele Objekte bei uns vorgestellt werden können, hängt allein von Ihrem Profil und unserem Kreis ab.
Rickenbach · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'895amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,95 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus640hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196027 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Rickenbach, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Rickenbach im Profil
Was Rickenbach ausmacht.
In Rickenbach lebten im Jahr 2025 2'895 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,5 Prozent. Wer Immobilien in Rickenbach kaufen möchte, findet einen Bestand von rund 1'200 Wohnungen. Die Gemeinde liegt im Bezirk Winterthur und besteht aus den Ortschaften Rickenbach Sulz und Rickenbach ZH. Von der Stadt Zürich aus liegt sie nordöstlich, in einer Distanz von 27 Kilometern.
Der Bestand zeigt sich auch in den Grundstücken. In den Bauzonen von Rickenbach stehen rund 940 Grundstücke auf einer Fläche von 64 Hektar. Auf rund 75 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 27 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt der Bau aus der Zeit vor 1960. Die Bauzonen umfassen Wohnzonen, eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung sowie kommunale und überkommunale Kernzonen. Für eine Suche in Rickenbach heisst das: Der Bestand reicht von älteren Häusern bis zu jüngeren Bauten, und ein Suchprofil hält fest, was für Sie infrage kommt. Die Bauperioden reichen von der Zeit vor 1919 bis in die Jahre ab 2011. Diskret bleibt dabei alles, denn Objekte aus unserem Kreis erscheinen auf keinem Portal. Ob ein Objekt zu Ihrem Profil passt, klären wir im Gespräch.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Rickenbach und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Rickenbach und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil gemeinsam festhalten: Art der Liegenschaft, Ortschaft, Grösse und Rahmen. Danach prüfen wir Ihre Identität und Ihre Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Besichtigung und Angebot laufen über einen Ansprechpartner. Am Schluss steht ein Notartermin, an dem der Kauf öffentlich beurkundet wird. Mehr dazu finden Sie beim Suchmandat für Käufer.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Rickenbach liegt.
Rickenbach liegt rund 27 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Wiesendangen, Dinhard, Altikon, Ellikon an der Thur und Elsau.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Rickenbach Sulz und Rickenbach ZH.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
OrtschaftenRickenbach Sulz (8545), Rickenbach ZH (8545) amtlich
Distanz zu Zürichrund 27 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheWiesendangen, Dinhard, Altikon, Ellikon an der Thur, Elsau hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Rickenbach
Was Sie in Rickenbach wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wer ein Haus kaufen oder eine Wohnung kaufen möchte, legt fest, was passen soll.
Beim Profil helfen die Bauzonen. Die mittlere Grösse der Grundstücke (Median) beträgt 430 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 230 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 720 Quadratmeter. In Hanglage liegen 30 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, eben sind 69 Prozent. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr liegt überwiegend in der Güteklasse D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet.
Rechtlich gilt: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Personen im Ausland brauchen für den Erwerb einer Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Der Steuerfuss von Rickenbach beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Weitere Hinweise finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Rickenbach: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Rickenbach gebaut?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) nennen rund 110 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. Insgesamt liegen rund 940 Grundstücke in den Bauzonen. Die Zahlen zeigen den Bestand, nicht einzelne Objekte. Für Ihr Suchprofil sind sie eine Orientierung, mehr nicht.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil, zum Beispiel für ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Rickenbach mit rund 1'200 Wohnungen im Bestand. Wir prüfen Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Rickenbach kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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