W2/50
Wohnzone 2/50
rund 420 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Rickenbach · Kanton Zürich
Was darf ich in Rickenbach bauen?
Rickenbach im Bezirk Winterthur: Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit eines Grundstücks nach Bau- und Zonenordnung in Rickenbach und in der ganzen Gemeinde. Wir rechnen, was die Zone erlaubt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
6Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
64 haBauzonen
940Bauzonen-Grundstücke
2'895Einwohner · 2025
- Planungs- und Baugesetz
- Bau- und Zonenordnung
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Jede Zahl mit Beleg
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Projekt
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Rickenbach und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Wie aus Grenzen, Abständen und Ziffern das Baufeld entsteht und daraus die Hauptnutzfläche, mit Szenarien und amtlichen Originalen, in Rickenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Rickenbach.
In Rickenbach regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 35 % und 60 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 8,1 und 11,4 m.
In Rickenbach kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kernzonen vor. Die Kernzonen sind teils überkommunal, teils kommunal geregelt. Für die Wohnzonen und die Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützung, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest.
In der Zone mit Gewerbeerleichterung gelten Vollgeschosse und Höhen, eine Ausnützungsziffer ist dort nicht festgelegt. Ausdrücklich offen, also mit «keine Vorgabe», ist in der Liste keine Zone. Die Zonenliste darunter zeigt die Masse je Zone.
Wohnzonen
W2/35
Wohnzone 2/35
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
W3/60
Wohnzone 3-geschossig
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
rund 20 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Kern- und Zentrumszonen
KÜ
Kernzone überkommunal
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
KK
Kernzone kommunal
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Rickenbach
Was darf ich bauen in Rickenbach.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Rickenbach umfasst zwei Ortschaften: Rickenbach Sulz und Rickenbach ZH.
Von Zürich aus gerechnet liegt Rickenbach rund 27 km nordöstlich, nahe bei Wiesendangen, Dinhard und Altikon.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Rickenbach eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Rickenbach tiefer als im ganzen Kanton Zürich.
In Rickenbach legt die Bau- und Zonenordnung für 6 Zonen amtlich Masse fest. Sie betreffen rund 920 Grundstücke. Die Zonenangaben haben den Stand 27. September 2026. Die Zahlen zeigen, wie viele Grundstücke einer Regelung folgen. Was auf Ihrer Parzelle gilt, hängt von der einzelnen Zone ab.
Rickenbach · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke940hergeleitetgerundet, Stand 27. September 2026
Fläche der Bauzonen64 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 27. September 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude110hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte430 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 27. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Rickenbach gebaut werden.
Im Schnitt, im gleichen Massstab und an einem Mustergrundstück: wie hoch in typischen Zonen der Gemeinde gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · KÜMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/60Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Rickenbach im Profil
Was Rickenbach ausmacht.
Rickenbach liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 27 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Rickenbach Sulz und Rickenbach ZH. Die amtliche Statistik weist für 2025 2'895 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Zahl veränderte sich im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 um +3,5 Prozent. Im Wohnungsbestand zählt die Gemeinde rund 1'200 Wohnungen.
Für die Frage, was gebaut werden darf, zählt zuerst der Bestand. Die Bauzonen umfassen 64 Hektar mit rund 940 Grundstücken. Davon sind rund 110 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 27 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 430 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 230, ein Viertel grösser als 720 Quadratmeter. Auf 75 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Wer Immobilien in Rickenbach betrachtet, sieht eine Gemeinde, in der die Bau- und Zonenordnung von Grundstück zu Grundstück andere Spielräume lässt. Die Zonenangaben haben den Stand 27. September 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026.
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Rickenbach wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche. Anrechenbar sind die Räume in Vollgeschossen, Flächen in Dach- und Untergeschossen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 254, 255 und 259 PBG, bisherige Fassung
Baumassenziffer
Kubikmeter anrechenbaren Raums je Quadratmeter Grundfläche; anrechenbar ist der oberirdische umbaute Raum mit seinen Aussenmassen.
§§ 254 und 258 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Grenzabstand
Die nötige Entfernung zwischen Fassade und Grenzlinie; einzelne Vorsprünge dürfen bis 2 m hineinragen. Mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG, bisherige Fassung
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Bevor ein Projekt gezeichnet wird, steht das Baufeld fest: Abstände und Baulinien begrenzen die Fläche, Ziffer und Höhen das Volumen. So rechnen wir, hier an einer Musterparzelle gezeigt.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Wie hoch und wie dicht ein Neubau in Rickenbach werden darf, folgt aus Zone, Baufeld und Höhen. Die Bilder sind Illustrationen; für Ihr Grundstück rechnen wir den belegten Wert.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Der Richtwert kennt weder die Zone Ihres Grundstücks noch Baulinien und Abstände. Den belegten Wert rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Rickenbach.
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundsatzfragen, etwa zur Zone oder zur Höhe, klärt ein Vorentscheid vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileGesuch mit allen Unterlagen bei der Baubehörde; darstellbare Vorhaben werden ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Rickenbach
Was Sie in Rickenbach wissen sollten.
Ob ein Grundstück in Rickenbach bebaubar ist, entscheidet zuerst die Zone. Die Bau- und Zonenordnung nennt je Zone, welche Masse amtlich gelten, etwa Ausnützung, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Dazu kommen Grenzabstände. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Gleichzeitig prägt die Lage, was sich umsetzen lässt. In den Bauzonen liegen 69 Prozent der Grundstücke eben und 30 Prozent in Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A für sehr gute und D für geringe Erschliessung steht. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG).
Auch das Grundbuch gehört zur Prüfung. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen dort (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur. Wer erbt, wer pensioniert wird oder ein Haus abgeben möchte, kennt so die Grundlagen, bevor ein Käufer sie ansprechen kann. Eine Bewilligung stellen wir nie in Aussicht.
Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Den kantonalen Rahmen erklärt das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück: Sie geben die Adresse ein, und die Parzelle erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach führen wir das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Wie wir dabei vorgehen, zeigt die Seite zur Methode der Grundstücksprüfung. Erst dann folgt, wenn Sie es wünschen, der Direktankauf oder das Exklusivmandat ohne Inserat bis zur Beurkundung beim Notar.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Rickenbach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Rickenbach liegen in Zonen mit festgelegten Massen?
Nach den Zonenangaben mit Stand 27. September 2026 sind es rund 920 Grundstücke in 6 Zonen. Alle Grundstücke in Bauzonen zusammen sind rund 940. Für Eigentümerinnen und Eigentümer heisst das: Für ein Grundstück gelten in der Regel amtliche Masse, die wir im Original nachlesen und für Ihre Parzelle durchrechnen.
Wie viel Bauland ist in Rickenbach noch unbebaut?
Rund 110 der Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude, bei insgesamt rund 940 Grundstücken auf 64 Hektar. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nichts über einzelne Parzellen. Ob Ihr Grundstück bebaubar ist, klären wir mit Zone, Massen und Lage.
Was ist der Unterschied zwischen Ausnützungs- und Baumassenziffer?
Die Ausnützungsziffer begrenzt die anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche (§ 255 PBG), die Baumassenziffer das Bauvolumen über Terrain je Quadratmeter Grundstück (§ 258 PBG). Die erste zählt die Flächen für Wohnen und Arbeiten, die zweite das ganze Volumen, also auch hohe Räume. Welche gilt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Ist eine Aufstockung die bessere Lösung?
Manchmal. Eine Aufstockung nutzt die Reserve, ohne abzubrechen, und die Mieter können oft bleiben. Sie setzt ein tragfähiges Gebäude und passende Höhen und Abstände voraus. Wir prüfen beides: was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann.
Was heisst «keine Vorgabe» in der Zonenliste?
Die Bau- und Zonenordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Fehlt etwa eine Geschosszahl, begrenzen Ziffer und Höhen das Volumen. Das ist ein geprüftes Ergebnis, keine Lücke. Was auf Ihrem Grundstück gilt, prüfen wir zusätzlich auf Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln.
Kaufen Sie Grundstücke in Rickenbach auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Weiter in Rickenbach
Weitere Themen in Rickenbach.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Rickenbach
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rickenbach
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Rickenbach
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Rickenbach
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Rickenbach
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Rickenbach
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in RickenbachGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 27. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Rickenbach?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.