Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Rheinau · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Rheinau
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Rheinau bei Land gegen Wohnung: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück möglich ist.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
310Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
630 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,29 %Leerwohnungsziffer
1'334Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Rheinau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Rheinau
Land gegen Wohnung in Rheinau.
Am häufigsten sind in Rheinau Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die Bevölkerung von Rheinau ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Rheinau rund 29 km nördlich, nahe bei Dachsen, Marthalen und Laufen-Uhwiesen.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/30, die Kernzone 2 und die Wohnzone 1/25.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Rheinau ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Rheinau gibt es rund 310 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Für sie kommt Land gegen Wohnung in Frage. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob sich Ihres eignet, klären wir im Gespräch und mit einer Rechnung. Die Zonenangaben stammen vom Stand 30. September 2026.
Rheinau · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'334amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,29 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte630 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 30. September 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196058 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- Der VertragIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- Die BewilligungAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- Der EinzugIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Rheinau im Profil
Was Rheinau ausmacht.
In Rheinau lebten laut amtlicher Statistik 1'334 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,7 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 660 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht; sie beträgt 0,29 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer in Rheinau ein Grundstück besitzt, steht vielleicht vor einer Erbschaft, vor der Pensionierung oder vor der Frage, ob das Haus noch zum Alltag passt. Auch eine auslaufende Hypothek kann ein Anlass sein, die Lage neu zu ordnen.
Rheinau liegt im Bezirk Andelfingen, 29 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt in nördlicher Richtung. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Rheinau. In den Bauzonen von Rheinau stehen rund 440 Grundstücke, davon sind rund 65 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den vergangenen zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Rheinau rund 25 Baugesuche publiziert. Das ist die Ausgangslage für Land gegen Wohnung in Rheinau: Wer am Ort bleiben möchte, muss sein Grundstück nicht verkaufen und danach wegziehen. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite Immobilien in Rheinau.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Erst danach sprechen wir über die Wohnung, die Sie erhalten. Sie wird beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird. Auf Wunsch bleibt alles diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Wer lieber verkauft, kann zwischen Direktankauf und Exklusivmandat wählen.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Rheinau.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Rheinau
Was Sie in Rheinau wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht gegen Geld, sondern bringen das Grundstück ein. Als Gegenleistung erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Welcher Neubau auf einem Grundstück möglich ist, bestimmen die Bau- und Zonenordnung sowie Grösse und Zuschnitt der Fläche. In Rheinau liegt die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke bei 630 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 420 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Gruppen und wird von einzelnen sehr grossen Flächen nicht verzerrt.
Auch die Lage auf dem Grundstück zählt. In den Bauzonen liegen 76 Prozent der Grundstücke eben, 18 Prozent in Hanglage und 6 Prozent in steiler Hanglage. In Rheinau kommen Wohnzonen und Kernzonen vor. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest, bei den Kernzonen die Vollgeschosse. Wie die Ziffer funktioniert, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
Die Wohnung ist Teil des Vertrags. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Die Wohnung steht damit vor Baubeginn fest, vertraglich beim Notar. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, kann dieser Weg eine Möglichkeit sein, in Rheinau zu bleiben. Auch wer erbt, kann ihn mit uns prüfen.
Im Kanton Zürich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wie eine Mehrwertabgabe wirken kann, steht im Kantonsthema Mehrwertausgleich im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Rheinau: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Rheinau kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Amtlich zählen rund 310 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres geeignet ist, rechnen wir im ersten Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Rheinau?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 630 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 420 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung ist neben der Grösse auch wichtig, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrem Grundstück erlaubt. Das rechnen wir mit Ihnen durch.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Rheinau wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Weiter in Rheinau
Weitere Themen in Rheinau.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Rheinau
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Rheinau
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Rheinau bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Rheinau
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Rheinau
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Rheinau
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in RheinauGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 30. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Rheinau?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.