Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Rheinau · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Rheinau
Rheinau im Bezirk Andelfingen: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer in Rheinau Immobilien kaufen will, hinterlegt ein Suchprofil. Vorgestellt wird einzeln, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit Vertraulichkeitsvereinbarung.
660Wohnungen im Bestand
310Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
35Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
58 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,29 %Leerwohnungsziffer
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Rheinau
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Dossier mit amtlichen Originalen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Rheinau und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Rheinau.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Rheinau, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Rheinau
Off Market kaufen in Rheinau.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Nach Einwohnern ist Rheinau eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Rheinau Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Rheinau liegt im oberen Bereich.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Rheinau gibt es rund 660 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,29 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Bei 58 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Das ist der Rahmen, in dem ein Suchprofil entsteht.
Rheinau · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'334amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,29 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand660hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus310hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196058 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Rheinau.
Der Bestand von Rheinau nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
24 %
1919 bis 1945
15 %
1946 bis 1960
19 %
1961 bis 1980
12 %
1981 bis 2000
20 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
vereinzelt
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
420 m²Mitte 630 m²860 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
76 %
Hanglage, 10 bis 25 %
18 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Rheinau im Profil
Was Rheinau ausmacht.
Rheinau liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 29 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Rheinau. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik 1'334 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,7 Prozent. Wer in Rheinau Immobilien kaufen möchte, sucht in einem Bestand, den man mit Zahlen gut beschreiben kann.
Die Bauzonen umfassen 74 Hektar mit rund 440 Grundstücken (Stand 30. September 2026). Die mittlere Grösse liegt bei 630 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere Hälfte grösser. Ein Viertel der Grundstücke misst weniger als 420, ein Viertel mehr als 860 Quadratmeter. Bei 35 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die amtliche Statistik weist rund 660 Wohnungen im Bestand aus (Stand 1. Juni 2026). Bei 58 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das sagt, welche Bauperioden in einem Suchprofil überhaupt zur Auswahl stehen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Das beschreibt die Erschliessung, nicht den einzelnen Standort. Für Ihre Suche heisst das: Wir lesen den Bestand mit Zahlen, bevor wir über ein Profil sprechen. Wie das Suchmandat funktioniert, erklärt die Seite Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Rheinau und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr hinterlegtes Suchprofil. Wir prüfen Ihre Identität und Ihre Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem Portfolio zu Ihrem Profil, stellen wir sie Ihnen einzeln vor, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Ein Kauf braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Das zuständige Grundbuchamt ist Feuerthalen.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Rheinau und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Rheinau liegt.
Rheinau liegt rund 29 km nördlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Dachsen, Marthalen, Laufen-Uhwiesen, Benken und Flurlingen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
OrtschaftenRheinau (8462) amtlich
Distanz zu Zürichrund 29 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheDachsen, Marthalen, Laufen-Uhwiesen, Benken, Flurlingen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Rheinau
Was Sie in Rheinau wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften, ein hinterlegtes Suchprofil.
Ein Profil wird konkret, wenn man den Bestand kennt. In Rheinau gibt es Wohnzonen und Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest, für die Kernzonen die Vollgeschosse. Wer ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus sucht, sollte wissen, was auf dem Grundstück erlaubt ist. Die Bauzonen enthalten rund 65 Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Auch die Lage der Grundstücke gehört dazu: 76 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 18 Prozent liegen am Hang und 6 Prozent in steiler Hanglage. Wer ein älteres Haus sucht, findet in den Gebäudedaten die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011. Ein Beleg im amtlichen Original ersetzt jede Vermutung.
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer aus dem Ausland kauft, braucht für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Mehr dazu finden Sie auf der Seite Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Rheinau: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Rheinau zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik weist rund 660 Wohnungen aus (Stand 1. Juni 2026). In den Bauzonen stehen rund 440 Grundstücke, bei 35 davon ein Mehrfamilienhaus. Bei 58 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für ein Suchprofil zeigt das, welche Bauperioden zur Auswahl stehen.
Wie hoch ist der Leerstand in Rheinau?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,29 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Für Sie als Käuferin oder Käufer ist das ein Zahlenbild des Bestands, keine Aussage über einzelne Objekte. Im Suchmandat besprechen wir, was Ihr Profil daraus macht.
Gibt es in Rheinau Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Rheinau. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 30. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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