Rheinau · Kanton Zürich
Rheinau: Wer einen Bauernhof verkaufen will, findet bei Yaacoubi Immobilien AG Begleitung. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Höfe, Bauernhäuser und Landwirtschaftsland in Rheinau, klärt zuerst, was ausserhalb der Bauzone gilt, und rechnet mit Belegen aus amtlichen Originalen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
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Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Rheinau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Rheinau
Von Zürich aus gerechnet liegt Rheinau rund 29 km nördlich, nahe bei Dachsen, Marthalen und Laufen-Uhwiesen.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Rheinau ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Rheinau eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Rheinau liegen 140 Grundstücke (gerundet) auf 201 Hektar. Daneben gibt es in den Bauzonen 440 Grundstücke (gerundet), von denen 65 ohne Gebäude sind (Stand 30. September 2026). Die Zahl der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zahlen ordnen den Hof ein, ersetzen aber nicht die Prüfung des einzelnen Grundstücks.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Rheinau im Profil
Rheinau liegt im Bezirk Andelfingen, von Zürich aus gesehen nördlich und rund 29 Kilometer entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Rheinau. Amtlich zählt Rheinau 1'334 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,7 Prozent. Der Wohnungsbestand in Rheinau liegt bei 660 Wohnungen (gerundet).
Für einen Hof ist neben der Bauzone vor allem die Landwirtschaftszone von Bedeutung. Sie umfasst in Rheinau 201 Hektar und 140 Grundstücke (gerundet). Die Bauzonen von Rheinau sind mit 74 Hektar und 440 Grundstücken (gerundet) davon getrennt zu lesen. Die amtlichen Gebäudedaten weisen 58 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 aus (Stand 4. September 2026). Das sagt etwas über das Alter des Bestands in Rheinau, nicht über den Zustand eines einzelnen Hauses. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,29 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Wer in Rheinau einen Hof führt, erbt oder abgeben möchte, findet darin den Rahmen für sein Vorhaben. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite zu Immobilien in Rheinau.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Rheinau.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Rheinau
Bei einem Bauernhof gilt zuerst die Frage: Wo liegt das Grundstück? Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Wohnhaus, Scheune und Stall gleichermassen. Was auf dem Papier möglich scheint, ist es dort nicht immer.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käuferin oder Käufer in Frage kommt. Diese Klärung gehört an den Anfang, nicht ans Ende der Gespräche. So wissen Sie, bevor ein Preis fällt, welcher Kreis überhaupt erwerben darf.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Steht die Pensionierung an, geht es um die Übergabe. Läuft eine Hypothek aus, wird auch ein Hof neu betrachtet. Mehr dazu auf der Seite zur geerbten Liegenschaft in Rheinau. Der Kauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich sind für Bauten und Verfahren das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. Grundbuchamt ist Feuerthalen in Feuerthalen. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wie ein Gewinn beim Verkauf besteuert wird, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Danach rechnen wir: Was steht auf dem Grundstück, was gilt in der Zone, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Zum Schluss folgt der Notartermin.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Rheinau umfasst 201 Hektar und 140 Grundstücke (gerundet), Stand 30. September 2026. Die Bauzonen kommen auf 74 Hektar. Für Eigentümer heisst das: Ob ein Grundstück in der einen oder anderen Zone liegt, entscheidet über die Regeln, die beim Verkauf gelten. Wir prüfen das vor jedem Gespräch über einen Preis.
Rheinau zählt 1'334 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025, amtliche Statistik). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,7 Prozent. Der Bestand liegt bei 660 Wohnungen (gerundet). Diese Zahlen beschreiben den Ort, in dem ein Hof liegt, und helfen, ihn einzuordnen.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 30. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
