Der Wert
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Rheinau · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Rheinau verkaufen
Wie kann eine Erbengemeinschaft ihre Liegenschaft verkaufen, ohne dass jemand im Dunkeln bleibt? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt geerbte Liegenschaften in Rheinau, im Ist-Zustand oder über eine stille Vermittlung. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
290Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
58 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
630 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,29 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
1'334Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Ruhe am Familientisch
- Eine Zahl für alle Erben
- Geerbte Liegenschaft
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Rheinau oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch mit der Erbengemeinschaft, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Ein geschützter Zugang zeigt den Stand und lässt jedes Angebot freigeben.
Ausgangslage in Rheinau
Geerbte Liegenschaft in Rheinau.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Rheinau aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Rheinau im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Nach Einwohnern ist Rheinau eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Rund 29 km nördlich von Zürich gelegen, hat Rheinau Dachsen, Marthalen und Laufen-Uhwiesen in der Nähe.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Rheinau gibt es 440 Grundstücke in Bauzonen. Bei 290 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 630 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 420 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Die Zonenangaben haben den Stand 30. September 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026.
Rheinau · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner1'334amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,29 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196058 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte630 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 30. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand660hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Rheinau im Profil
Was Rheinau ausmacht.
Beim Bauen beginnt das Bild von Rheinau: Die Bauzonen umfassen 74 Hektar und 440 Grundstücke. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen und Kernzonen. Für beide legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Vollgeschosse fest, in den Wohnzonen zusätzlich die Ausnützungsziffer. Die Gemeinde Rheinau liegt im Bezirk Andelfingen, 29 Kilometer nördlich der Stadt Zürich. Wer eine geerbte Liegenschaft in Rheinau verkaufen möchte, findet also ein klar gegliedertes Zonenbild vor, an dem sich jede Rechnung ausrichtet.
Für Erbengemeinschaften zählt der Gebäudebestand. In Rheinau entstand bei 290 bebauten Grundstücken das älteste Gebäude vor 1980. Bei 58 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen 35 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Von den Bauzonen-Grundstücken tragen 65 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bautätigkeit zeigt sich in 25 publizierten Baugesuchen in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Im Jahr 2025 lebten 1'334 Menschen in der Gemeinde, wie die amtliche Statistik ausweist. Wer in Rheinau erbt, kann den Bestand deshalb Parzelle für Parzelle prüfen, etwa mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Rheinau.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Rheinau
Was Sie in Rheinau wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Was eine Liegenschaft wert ist, bestimmen Lage, Gebäude und Zone. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Beleg im amtlichen Original. In Rheinau liegen 76 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 18 Prozent in Hanglage und 6 Prozent in steiler Hanglage.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Dazu mehr im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Rheinau: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Rheinau haben Gebäude aus der Zeit vor 1980?
Bei 290 bebauten Grundstücken in Rheinau entstand das älteste Gebäude vor 1980. Das ist eine Zahl für die Gemeinde, kein Wert für ein einzelnes Grundstück. Ob ein geerbtes Haus dazugehört, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Gebäudedaten mit Stand 4. September 2026. Erst dann rechnen wir für alle Erben dieselben Zahlen und legen den Rechenweg offen.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Rheinau?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Rheinau liegt bei 630 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 420 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Diese Werte helfen einer Erbengemeinschaft, das eigene Grundstück einzuordnen. Was darauf erlaubt ist, rechnen wir anhand der Bau- und Zonenordnung und legen allen Erben dieselben Belege vor.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Kaufen Sie Grundstücke in Rheinau auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 30. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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