Was darf ich in Oberweningen bauen?

Oberweningen im Profil

Was Oberweningen ausmacht.

Oberweningen liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 17 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Oberweningen. Wer hier wissen möchte, was er bauen darf, schaut zuerst auf die Bauzonen: Sie umfassen 36 Hektar, verteilt auf rund 460 Grundstücke. Amtliche Statistik und Gebäudedaten führen 1'903 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025) und 850 Wohnungen im Bestand.

Die Zahl der Einwohnerinnen und Einwohner veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,3 Prozent. Für die Bebaubarkeit sind auch die Parzellen selbst wichtig. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern; ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Auf 57 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegt Hanglage vor, 42 Prozent sind eben. Auf 45 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 60 Bauzonen-Grundstücken ist kein Gebäude verzeichnet; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 17 Prozent. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Oberweningen.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).

Oberweningen

Was Sie in Oberweningen wissen sollten.

Was Sie auf einem Grundstück in Oberweningen bauen dürfen, bestimmt zuerst die Zone. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse gelten. Sie kann aber auch ausdrücklich offenlassen, was nicht begrenzt wird. Die Zonenliste auf dieser Seite zeigt beides. Wie gross ein Bauvorhaben werden darf, ergibt sich erst aus dem Zusammenspiel dieser Angaben mit Parzellenform, Grenzabständen und Hanglage.

Die Baumassenziffer misst das Volumen eines Gebäudes im Verhältnis zur Grundstücksfläche. Sie sagt also, wie viel Raum insgesamt entstehen darf, nicht nur wie viel Fläche. Wer wissen möchte, wie viel er in Oberweningen bauen darf, braucht deshalb die Zone, die Grundstücksfläche und die massgebenden Abstände. Eine Erklärung mit Formel finden Sie unter Baumassenziffer berechnen mit Beispiel.

Anlässe, sich damit zu befassen, gibt es mehrere: eine Erbschaft, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Beides gehört zur Prüfung.

Im Kanton Zürich gilt für das Bauen das kantonale Recht, ergänzt durch die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Mehr dazu unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.

Am Anfang steht ein Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, in der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit erscheint das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.

Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat als stille Vermittlung ohne Inserat. Bei beiden führt der Weg bis zur Beurkundung beim Notar. Wie wir rechnen, steht unter Methode, so prüfen wir ein Grundstück.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Oberweningen: Ihre Fragen.