Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Oberweningen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Oberweningen
Oberweningen: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Die Liegenschaften stammen aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Sie werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
850Wohnungen im Bestand
340Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
45Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
17 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,36 %Leerwohnungsziffer
- Off Market in Oberweningen
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Oberweningen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Oberweningen.
Wie alt die Gebäude in Oberweningen sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
10 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
19 %
1981 bis 2000
36 %
2001 bis 2010
19 %
ab 2011
9 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
290 m²Mitte 540 m²880 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
42 %
Hanglage, 10 bis 25 %
57 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Oberweningen
Off Market kaufen in Oberweningen.
Über fünf Jahre gerechnet hat sich die Einwohnerzahl kaum verändert.
Nach Einwohnern ist Oberweningen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Oberweningen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Oberweningen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Die amtliche Statistik zählt in Oberweningen 850 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,3 Prozent. Diese Werte zeigen den Rahmen, in dem eine Suche stattfindet. Sie sagen nichts über einzelne Liegenschaften.
Oberweningen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'903amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand850hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen45hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196017 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Oberweningen, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Oberweningen im Profil
Was Oberweningen ausmacht.
Oberweningen liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 17 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Oberweningen. Wer hier Immobilien kaufen möchte, schaut auf einen Bestand von 850 Wohnungen. Dazu kommen Grundstücke mit Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus. Für Oberweningen weist die amtliche Statistik 1'903 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +0,3 Prozent.
In den Bauzonen liegen 460 Grundstücke auf einer Fläche von 36 Hektar. Auf 45 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Die Gebäude stammen aus verschiedenen Bauperioden, von vor 1919 bis ab 2011. Bei 17 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein älteres Haus in Oberweningen kaufen möchte, kann das in seinem Suchprofil festhalten. Eben sind 42 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 57 Prozent. Auch das lässt sich im Profil festhalten, ebenso die gewünschte Grösse des Grundstücks. Wir sagen nie, ob gerade etwas frei ist. Für die Gebäudedaten gilt der Stand 4. September 2026.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Oberweningen und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Oberweningen und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Suchprofil: Art der Liegenschaft, Lage, Grösse und Rahmen. Das Profil wird vertraulich hinterlegt. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln bei Ihnen. Sie erhalten ein Dossier mit Zahlen aus amtlichen Originalen. Zuvor prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Mehr zu unserem Weg lesen Sie unter Off Market Grundstücke kaufen.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Oberweningen liegt.
Oberweningen liegt rund 17 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Schöfflisdorf, Schleinikon, Niederweningen, Steinmaur und Regensberg.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
OrtschaftenOberweningen (8165) amtlich
Distanz zu Zürichrund 17 km nordwestlich hergeleitet
Gemeinden in der NäheSchöfflisdorf, Schleinikon, Niederweningen, Steinmaur, Regensberg hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Oberweningen
Was Sie in Oberweningen wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt. Voraussetzung sind die Prüfung von Identität und Finanzierung und eine unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für ein gutes Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 540 Quadratmeter, das ist der Median. Ein Viertel ist kleiner als 290 Quadratmeter. Ein weiteres Viertel ist grösser als 880 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken tragen 60 kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und eine Kernzone. Für alle legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest. Bei Ausnützungsziffer und Vollgeschossen gibt es keine Vorgabe. Wer ein Mehrfamilienhaus oder ein Haus als Anlage kauft, sollte wissen: Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz (Art. 2, 5 und 12 BewG).
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an. Es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Die Gemeinde hat einen Steuerfuss von 94 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Oberweningen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Oberweningen zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt in Oberweningen 850 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Auf 45 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 17 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Diese Angaben helfen, ein Suchprofil festzulegen. Sie sagen nichts darüber, ob eine Liegenschaft frei ist.
Wie hoch ist der Leerstand in Oberweningen?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands leer steht. Bei 850 Wohnungen im Bestand lässt sich daraus ablesen, wie viel Raum für einen Wechsel besteht. Für Ihre Suche gilt: Wir stellen Liegenschaften einzeln und vertraulich vor, ohne Inserat.
Gibt es in Oberweningen Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Oberweningen. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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