Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Oberweningen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Oberweningen
Land gegen Wohnung bedeutet: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Oberweningen dabei. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
180Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,36 %Leerwohnungsziffer
1'903Einwohner · 2025
94 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oberweningen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor über etwas anderes gesprochen wird: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, die Beurkundung ist für ein Grundstück vorgeschrieben (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Wer prüfen möchte, ob stattdessen ein Verkauf passt, findet beim Direktankauf durch uns den zweiten Weg.
Ausgangslage in Oberweningen
Land gegen Wohnung in Oberweningen.
Auf den meisten Grundstücken in Oberweningen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung etwa gleich geblieben.
Von Zürich aus gerechnet liegt Oberweningen rund 17 km nordwestlich, nahe bei Schöfflisdorf, Schleinikon und Niederweningen.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Oberweningen die Wohn- und Gewerbezone WG1.9, die Wohnzone W1.3 und die Wohnzone W1.1 die grössten Bauzonen.
In Oberweningen liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen in Oberweningen rund 180 Grundstücke, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Auf sie zielt Land gegen Wohnung. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern (Stand 4. September 2026). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter.
Oberweningen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'903amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude60hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196017 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Oberweningen im Profil
Was Oberweningen ausmacht.
In Oberweningen leben 1'903 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,3 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 850 Wohnungen. Wer in Oberweningen Eigentum besitzt, kann viele Anlässe haben, über die Zukunft des Grundstücks nachzudenken: Wer erbt, steht vor einer Entscheidung. Steht die Pensionierung an, wird manchmal ein Haus zu gross. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann den Anstoss geben.
Oberweningen liegt im Bezirk Dielsdorf, rund 17 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt, in nordwestlicher Richtung. Die Bauzonen von Oberweningen umfassen 36 Hektar mit rund 460 Grundstücken. Davon tragen rund 60 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Rund 45 Grundstücke in Oberweningen tragen ein Mehrfamilienhaus. Bei 17 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das sind Ausgangswerte, die Oberweningen für Land gegen Wohnung einordnen helfen. Wer in Oberweningen wohnen bleiben möchte, findet in Ersatzneubau und Verdichtung in Oberweningen weitere Hintergründe. Eine Übersicht bietet auch die Gemeindeseite zu Immobilien in Oberweningen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Oberweningen Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Oberweningen vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,4 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade bei 10,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · KernzoneMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · Wohn- und Gewerbezone WG2.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Oberweningen.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Oberweningen
Was Sie in Oberweningen wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie Ihr Grundstück nicht gegen Geld, sondern bringen es ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. So bleiben Sie am Ort, ohne selbst zu bauen. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg, der den Wunsch nach Verbleib mit dem Verkauf verbindet.
Was möglich ist, bestimmen die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und die Grösse und Lage des Grundstücks. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Die Bau- und Zonenordnung legt für alle die Baumassenziffer amtlich fest, bei Ausnützungsziffer und Vollgeschossen gibt es ausdrücklich keine Vorgabe. Wie die Bauzonen-Grundstücke am Hang liegen, zeigt die Seite: Ein Anteil von 57 Prozent liegt in Hanglage, 42 Prozent sind eben. Das beeinflusst, wie ein Neubau geplant werden kann.
Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau im Grundbuch begründet werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Deshalb lässt sich Ihre Wohnung vor Baubeginn klar festlegen. Ob ein Grundstück geeignet ist, klärt die Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Ob und wie sie bei Land gegen Wohnung eine Rolle spielt, klären wir im Gespräch. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Oberweningen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Oberweningen kommen für Land gegen Wohnung infrage?
Zonen mit Wohnnutzung umfassen in Oberweningen rund 180 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Das ist ein Ausgangspunkt, keine Aussage über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres geeignet ist, klären wir im persönlichen Gespräch mit Fakten aus amtlichen Originalen.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Oberweningen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 540 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Die Grösse beeinflusst, wie viel Wohnraum ein Neubau bieten kann. Wir rechnen sie für Ihr Grundstück im Gespräch durch.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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