Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Oberweningen · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Oberweningen
Wie verkaufe ich meine Wohnung in Oberweningen, ohne dass es jemand erfährt? Yaacoubi Immobilien AG verkauft und vermittelt Eigentumswohnungen in Oberweningen, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
45Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
850Wohnungen im Bestand
0,36 %Leerwohnungsziffer
94 %Steuerfuss · 2026
1'903Einwohner · 2025
- Lage im Haus zählt
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Diskret, ohne Inserat
- Reglement und Fonds geprüft
- Erneuern oder so verkaufen
- Geprüfte Käufer
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Oberweningen wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Oberweningen
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,36 %.
Ausgangslage in Oberweningen
Wohnung verkaufen in Oberweningen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Oberweningen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Oberweningen ist in den letzten fünf Jahren etwa gleich geblieben.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Oberweningen im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Oberweningen liegt rund 17 km nordwestlich von Zürich, in der Nähe von Schöfflisdorf, Schleinikon und Niederweningen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Oberweningen aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Oberweningen gibt es 45 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand der Gemeinde liegt bei 850 Wohnungen (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Die Einwohnerzahl betrug im Jahr 2025 1'903 Personen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an; sie lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,36 Prozent. Das sind Angaben zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Wohnung.
Oberweningen · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'903amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand850hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen45hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht im Haus, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist die Wohnung wert. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach haben Sie zwei Wege.
Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Es gibt einen Ansprechpartner und einen belegten Preis; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Im geschützten Zugang sehen Sie den Stand, die Unterlagen und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Oberweningen im Profil
Was Oberweningen ausmacht.
Beim Bauen in Oberweningen beginnt der Blick auf die Wohnungen. Die Bauzonen von Oberweningen umfassen 36 Hektar und 460 Grundstücke. Davon sind 60 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild ist von Wohnzonen geprägt, dazu kommen Wohn- und Gewerbezonen und eine Kernzone. Für alle diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer fest. Zur Ausnützungsziffer und zu den Vollgeschossen macht sie ausdrücklich keine Vorgabe. Die Grundstücke in den Bauzonen haben eine mittlere Grösse von 540 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter.
Für Stockwerkeigentum zählt der Bestand an Mehrfamilienhäusern. In Oberweningen gibt es 45 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, und der Gemeinde werden 850 Wohnungen zugerechnet. Bei 17 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Alter eines Hauses sagt, welche Erneuerungen im Erneuerungsfonds der Gemeinschaft zur Sprache kommen können. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 57 Prozent in Hanglage und 42 Prozent sind eben. Oberweningen liegt nordwestlich von Zürich, rund 17 Kilometer entfernt, im Bezirk Dielsdorf.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Oberweningen
Was Sie in Oberweningen wissen sollten.
Der Wert einer Eigentumswohnung hängt an mehreren Dingen. Dazu gehören die Lage im Haus, der Zustand der Wohnung und des Gebäudes, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Wer eine Wohnung verkaufen will, sollte Reglement, Protokolle der Versammlungen und Fondsstand zusammentragen. Wir rechnen mit amtlichen Zahlen und belegen jede im Original. Es ist eine Rechnung, keine Schätzung.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf in Dielsdorf.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Auch bei einer vermieteten Wohnung bleibt der Verkauf ohne Inserat und ohne Schild möglich. Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Mehr zum Haus finden Sie unter Haus verkaufen in Oberweningen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer die selbst bewohnte Wohnung verkauft und wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und in der Übersicht zu Immobilien in Oberweningen.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Oberweningen: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Oberweningen?
Der Wohnungsbestand der Gemeinde liegt bei 850 Wohnungen, gerundet. Dazu kommen 45 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Der Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026. Die Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes. Wie Ihre Wohnung innerhalb des Hauses zu bewerten ist, klären wir im persönlichen Gespräch anhand der Unterlagen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Oberweningen entwickelt?
Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,3 Prozent. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik 1'903 Einwohnerinnen und Einwohner. Diese Zahlen sind ein Hintergrund für Ihren Verkauf. Den Preis Ihrer Wohnung bestimmen sie nicht, dafür rechnen wir mit den Angaben zum Haus.
Brauche ich die Zustimmung der anderen Eigentümer?
In der Regel nicht. Sie dürfen Ihre Wohnung frei verkaufen. Ein Vorkaufsrecht der anderen Stockwerkeigentümer oder ein Einspracherecht gegen den Verkauf gibt es nur, wenn es im Begründungsakt oder später vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt wurde (Art. 712c ZGB). Wir prüfen das im Grundbuchauszug, bevor wir Käufer ansprechen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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