Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Oberweningen · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Oberweningen
Was ist mein Grundstück in Oberweningen wert, und an wen verkaufe ich es? Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Oberweningen direkt, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt sie im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was gebaut werden darf, dann folgt der Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
460Bauzonen-Grundstücke
60davon ohne Gebäude
36 haBauzonen
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
94 %Steuerfuss · 2026
- Zone, Ziffer, Abstände
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oberweningen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Oberweningen gebaut werden darf.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen bei 10,5 m fest.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · KernzoneMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · Wohn- und Gewerbezone WG2.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Oberweningen
Grundstück verkaufen in Oberweningen.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohn- und Gewerbezone WG1.9, die Wohnzone W1.3 und die Wohnzone W1.1.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Oberweningen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Rund 17 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Oberweningen Schöfflisdorf, Schleinikon und Niederweningen in der Nähe.
Die Bau- und Zonenordnung von Oberweningen ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
In Oberweningen leben laut amtlicher Statistik 1'903 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,3 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 850 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Für Ihr Grundstück ist das ein Hintergrund, kein Preis.
Oberweningen · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke460hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude60hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen36 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Oberweningen trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Oberweningen vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,4 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Oberweningen
Baufeld
Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien, Wald- und Gewässerabstand formen die Fläche, auf der gebaut werden darf.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Oberweningen im Profil
Was Oberweningen ausmacht.
Beim Bauen beginnt die Sicht auf Oberweningen mit den Bauzonen. Sie umfassen 36 Hektar und 460 Grundstücke (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon tragen 60 Grundstücke kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie ist also kein reiner Wert für freies Land. Oberweningen liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich, rund 17 Kilometer entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Oberweningen.
Das Zonenbild in Oberweningen besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und einer Kernzone. Für alle gilt amtlich die Baumassenziffer, Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind ausdrücklich ohne Vorgabe. Das beeinflusst, wie ein Baufeld gerechnet wird. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 290, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. 57 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 42 Prozent sind eben. Bei 17 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Zum Gebäudebestand von Oberweningen gehören zudem Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, es sind rund 45. Der Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Oberweningen rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Oberweningen
Was Sie in Oberweningen wissen sollten.
Bei unbebauten Grundstücken und Häusern mit grossem Land entscheidet die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bezahlen kann. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Deshalb prüfen wir vor jedem Gespräch über den Preis das Baufeld, die zulässige Fläche und die Hauptnutzfläche. Ein Hang, eine schmale Form oder eine bestehende Baute können das Ergebnis verändern. Das ist eine Rechnung mit Beleg, keine Schätzung.
Wer erbt, sucht eine Lösung für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, wird ein grosses Grundstück vielleicht zur Last. Bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek braucht es Klarheit ohne Zeitdruck. Dazu haben wir eigene Seiten, etwa zur geerbten Liegenschaft in Oberweningen.
Wer sein Grundstück nicht verkaufen, sondern einbringen möchte, hat einen dritten Weg: Land gegen Wohnung. Die Eigentümerschaft erhält eine Wohnung im Neubau, vereinbart wird sie vor Baubeginn beim Notar. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, und das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang: Stand, Unterlagen, Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots. Die Beurkundung beim Notar schliesst den Verkauf ab. Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag, zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Oberweningen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Oberweningen liegen in der Bauzone und wie viele sind unbebaut?
Die Bauzonen von Oberweningen umfassen 36 Hektar mit 460 Grundstücken. Davon haben 60 kein Gebäude, wobei die Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt (Stand 14. Oktober 2026). Welche Fläche Ihr Grundstück tatsächlich bietet, klären wir mit einer Rechnung nach der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Oberweningen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 290, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Der Wert hilft bei der Einordnung Ihrer Parzelle. Was darauf gebaut werden darf, rechnen wir im Gespräch gemeinsam mit Ihnen.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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