Oberweningen · Kanton Zürich
Was darf mit meinem Hof geschehen, und wer kann ihn übernehmen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Oberweningen den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Zuerst klären wir, was gilt, dann rechnen wir. Der Ankauf erfolgt direkt oder diskret über ein Exklusivmandat, ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Oberweningen
Von Zürich aus gerechnet liegt Oberweningen rund 17 km nordwestlich, nahe bei Schöfflisdorf, Schleinikon und Niederweningen.
In Oberweningen liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Nach Einwohnern ist Oberweningen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat sich die Einwohnerzahl kaum verändert.
In der Landwirtschaftszone von Oberweningen liegen 75 Grundstücke auf einer Fläche von 185 Hektar. Diese Zahlen beschreiben den Rahmen, nicht Ihren Hof. Ob ein Gebäude zu einem Betrieb gehört, wohnlich genutzt wird oder leer steht, zeigt erst die Prüfung der einzelnen Parzelle. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Stand der Zonenangaben ist der 14. Oktober 2026, Stand der Gebäudedaten der 4. September 2026.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Oberweningen im Profil
Wer einen Bauernhof in Oberweningen verkaufen will, schaut zuerst auf das Bauen in der Gemeinde. Die Bauzonen von Oberweningen umfassen 36 Hektar und 460 Grundstücke. Davon sind 60 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und einer Kernzone. Dort legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es keine Vorgabe. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 540 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Eben sind 42 Prozent dieser Grundstücke, in Hanglage liegen 57 Prozent. Die Landwirtschaftszone liegt ausserhalb dieser Bauzonen und folgt eigenen Regeln.
Oberweningen liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich, rund 17 Kilometer von der Stadt entfernt. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik in Oberweningen 1'903 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +0,3 Prozent. Der Bestand der Gemeinde umfasst 850 Wohnungen, auf 45 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 17 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Oberweningen beträgt sie 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Einen Überblick über alle Themen bietet die Seite Immobilien in Oberweningen.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Oberweningen.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Oberweningen
Bei einem Hof entscheidet die Lage in der Zone, nicht allein die Grösse. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ein Bauernhaus oder eine Scheune lässt sich deshalb nicht ohne Weiteres zu Wohnraum umbauen. Wir sagen Ihnen offen, was für Ihre Parzelle gilt, bevor wir über einen Preis sprechen.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Das gehört an den Anfang jedes Gesprächs, weil es den Kreis möglicher Käufer eingrenzt und den Ablauf prägt. Ein Grundstückkauf ist zudem nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Anlässe für einen Verkauf sind verschieden. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Wer erbt, klärt mit den übrigen Beteiligten, ob verkauft werden soll; den Direktankauf bieten wir auch Erbengemeinschaften an. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Wir begleiten in allen diesen Lagen, ohne zu drängen. Zum Weiterlesen: geerbte Liegenschaft in Oberweningen verkaufen.
Im Kanton Zürich sind für Bauten und Umnutzungen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend, ergänzt durch die Regeln des Bundes. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Einen Überblick über den Verkauf im ganzen Kanton finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie mit einer Mail. Dann rechnen wir: was auf der Parzelle steht, was die Zone erlaubt und was das Bodenrecht für den Verkauf bedeutet. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar; Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Oberweningen umfasst 185 Hektar und 75 Grundstücke. Stand der Zonenangaben ist der 14. Oktober 2026. Die Zahlen zeigen den Rahmen der Gemeinde, nicht den Zustand eines einzelnen Hofs. Für Bauten und Umnutzungen ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Was für Ihren Hof gilt, klären wir im persönlichen Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Die Bauzonen umfassen 36 Hektar mit 460 Grundstücken, davon 60 ohne Gebäude. Die Landwirtschaftszone misst 185 Hektar. Für Bauten ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen, in welcher Zone Ihre Parzelle liegt, bevor wir über einen Preis sprechen.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
