Was ist es wert?
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Oberweningen · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Oberweningen verkaufen
Oberweningen: Wer hier eine geerbte Liegenschaft verkaufen will, findet bei Yaacoubi Immobilien AG Begleitung. Yaacoubi Immobilien AG kauft oder vermittelt den Verkauf in Oberweningen für Erbengemeinschaften, mit denselben Zahlen und demselben Rechenweg für alle Erben, diskret und ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
150Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
17 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,36 %Leerwohnungsziffer
94 %Steuerfuss · 2026
1'903Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Ruhe am Familientisch
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Eine Zahl für alle Erben
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oberweningen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Ausgangslage in Oberweningen
Geerbte Liegenschaft in Oberweningen.
Auf den meisten Grundstücken in Oberweningen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Oberweningen liegt im mittleren Bereich.
Nach Einwohnern ist Oberweningen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Rund 17 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Oberweningen Schöfflisdorf, Schleinikon und Niederweningen in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung etwa gleich geblieben.
In Oberweningen stehen rund 150 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Diese Zahl stammt aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026). Sie sagt nichts über ein einzelnes Haus, sondern beschreibt den Bestand der Gemeinde. Dazu kommen rund 45 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Für eine Erbengemeinschaft ist das der Rahmen, in dem die eigene Liegenschaft später eingeordnet wird. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht.
Oberweningen · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner1'903amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196017 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen45hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand850hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Oberweningen oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Yaacoubi Immobilien AG kommt mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Adresse zeigt die Grundstückprüfung das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns übernimmt Yaacoubi Immobilien AG die Liegenschaft im Ist-Zustand mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf gilt nur mit öffentlicher Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Die Erben erhalten einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigaben.
Oberweningen im Profil
Was Oberweningen ausmacht.
Oberweningen liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich der Stadt Zürich, in einer Entfernung von 17 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Oberweningen. Amtlich leben hier 1'903 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +0,3 Prozent. Der Bestand umfasst rund 850 Wohnungen. Wer eine geerbte Liegenschaft in Oberweningen verkaufen möchte, findet hier einen Bestand mit Wohnhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Für eine Erbengemeinschaft ist der Bestand der Gemeinde der Ausgangspunkt. Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, gibt es rund 150. Hinzu kommen rund 45 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Ob ein älteres Gebäude erhalten, ersetzt oder im Ist-Zustand übernommen wird, klärt Yaacoubi Immobilien AG zuerst mit Zahlen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen rund 36 Hektaren. Sie sind in rund 460 Grundstücke gegliedert, darunter Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Ein Teil dieser Grundstücke liegt in Hanglage, ein anderer Teil ist eben; die Seite zeigt die Anteile. Wie sich ein Grundstück einordnet, zeigt der kostenlose Bewertungsweg. Wer das Thema breiter betrachten will, findet auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Oberweningen weitere Themen.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Oberweningen.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Oberweningen
Was Sie in Oberweningen wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann zudem jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Das schafft Klarheit, kann aber unterschiedliche Wünsche sichtbar machen: Eine Person möchte das Haus behalten, eine andere das Erbe auszahlen lassen.
Hier hilft ein gemeinsamer Rechenweg. Yaacoubi Immobilien AG legt allen Erben dieselben Zahlen vor: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. So lässt sich entscheiden, ob eine Person übernimmt oder ob verkauft wird. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 290 und ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter.
Zur Steuer: Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Mehr dazu finden Sie im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Einen Überblick bietet die Kantonsseite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Oberweningen: Ihre Fragen.
Wie viele ältere Gebäude gibt es in Oberweningen?
Amtliche Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zählen rund 150 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Dazu kommen rund 45 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Das beschreibt den Bestand der Gemeinde, nicht ein einzelnes Haus. Wie Ihre Liegenschaft einzuordnen ist, rechnen wir im Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Welche Fläche und wie viele Grundstücke liegen in den Bauzonen von Oberweningen?
Die Bauzonen umfassen rund 36 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Sie gliedern sich in rund 460 Grundstücke. Davon sind rund 60 ohne Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Für eine Erbengemeinschaft zeigt das, in welchem Umfeld eine Liegenschaft liegt. Die Einordnung Ihres Grundstücks klären wir persönlich.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Kaufen Sie Grundstücke in Oberweningen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Weiter in Oberweningen
Weitere Themen in Oberweningen.
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Oberweningen
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Oberweningen
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Oberweningen
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Oberweningen
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Oberweningen bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Oberweningen
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in OberweningenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Oberweningen?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.