Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Oberweningen · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Oberweningen
Was ist der richtige Weg, wenn ich mein Haus in Oberweningen verkaufen will? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Oberweningen auf zwei Wegen: Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
340Grundstücke mit Einfamilienhaus
17 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,36 %Leerwohnungsziffer
94 %Steuerfuss · 2026
1'903Einwohner · 2025
- Boden und Haus gerechnet
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oberweningen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Oberweningen
Haus verkaufen in Oberweningen.
Auf den meisten Grundstücken in Oberweningen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Nach Einwohnern ist Oberweningen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Rund 17 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Oberweningen Schöfflisdorf, Schleinikon und Niederweningen in der Nähe.
Mit seinem Steuerfuss liegt Oberweningen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Oberweningen ist bei 340 Grundstücken ein Ein- oder Zweifamilienhaus das Hauptgebäude. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 500 Quadratmeter (Median). Das bedeutet: Ein Teil dieser Grundstücke ist kleiner, ein Teil grösser. Daneben gibt es 45 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Zahlen stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026). Sie beschreiben den Ort, nicht Ihr einzelnes Grundstück.
Oberweningen · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'903amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196017 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Oberweningen wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Oberweningen vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,4 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Oberweningen
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Oberweningen ist kleiner als rund 540 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Oberweningen liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,36 %.
Oberweningen im Profil
Was Oberweningen ausmacht.
Wer in Oberweningen über das Bauen spricht, beginnt bei den Bauzonen. Sie umfassen 36 Hektar (Stand 14. Oktober 2026) und tragen 460 Grundstücke. Davon sind 60 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Oberweningen besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und einer Kernzone. Für alle legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind ausdrücklich ohne Vorgabe.
Beim Gebäudebestand zählt die amtliche Statistik 850 Wohnungen. Bei 17 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Oberweningen liegt bei 540 Quadratmetern. 57 Prozent dieser Grundstücke liegen am Hang, 42 Prozent sind eben. Für ein Haus bedeutet das: Lage und Neigung des Bodens gehören zur Rechnung, bevor über einen Preis gesprochen wird. Oberweningen liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich, rund 17 Kilometer entfernt. Die Gemeinde zählte 1'903 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025); die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,3 Prozent. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Immobilien in Oberweningen.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Weitere Schritte beschreibt die Seite Ablauf eines Immobilienverkaufs.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Oberweningen
Was Sie in Oberweningen wissen sollten.
Ein Einfamilienhaus, ein Reihenhaus oder ein Doppelhaus besteht aus zwei Teilen: dem Gebäude und dem Boden. Was ein Haus in Oberweningen wert ist, hängt oft von beiden ab. Beim Boden entscheidet, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt. Deshalb rechnen wir, bevor wir über einen Preis sprechen: was steht auf dem Grundstück, was wäre zulässig, und jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Das ist gerechnet, nicht geschätzt.
Der Anlass für einen Verkauf ist bei jeder Eigentümerschaft anders. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus mit Garten zu gross werden. Wer erbt, sucht eine Lösung für die ganze Erbengemeinschaft, mehr dazu auf der Seite Geerbte Liegenschaft in Oberweningen verkaufen. Bei einer Trennung braucht es eine faire Lösung für beide.
Verkaufen heisst nicht zwingend ausziehen. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Oberweningen: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus in Oberweningen?
Bei 340 Grundstücken ist ein Ein- oder Zweifamilienhaus das Hauptgebäude. Die mittlere Fläche liegt bei 500 Quadratmetern (Median). Über alle Bauzonen-Grundstücke gesehen ist ein Viertel kleiner als 290 Quadratmeter und ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Ihr eigenes Grundstück kann davon abweichen; die Grundstückprüfung zeigt es.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Oberweningen sind noch unbebaut?
Von 460 Grundstücken in Bauzonen sind 60 ohne Gebäude (gerundet, Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, ist also nicht gleichbedeutend mit freiem Bauland. Die Bauzonen umfassen 36 Hektar. Was auf Ihrem Grundstück zulässig ist, prüfen wir einzeln anhand der Bau- und Zonenordnung.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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