Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Oberweningen · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Oberweningen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Oberweningen beim Verkauf von Immobilien ohne Inserat: Wir kaufen im Direktankauf selbst oder vermitteln im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
460Bauzonen-Grundstücke
17 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,36 %Leerwohnungsziffer
94 %Steuerfuss · 2026
1'903Einwohner · 2025
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskreter Ankauf
- Off Market in Oberweningen
- Geprüfte Käufer
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Diskrete Vermittlung
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Oberweningen erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ausgangslage in Oberweningen
Off Market verkaufen in Oberweningen.
Nach Einwohnern ist Oberweningen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Oberweningen rund 17 km nordwestlich, nahe bei Schöfflisdorf, Schleinikon und Niederweningen.
Auf den meisten Grundstücken in Oberweningen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Oberweningen liegen in der Wohn- und Gewerbezone WG1.9, der Wohnzone W1.3 und der Wohnzone W1.1.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Oberweningen im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Sie beträgt in Oberweningen 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 94 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Die Bevölkerung zählte 1'903 Personen (Stand 2025). Diese Werte bilden den Rahmen, in dem wir die einzelne Immobilie betrachten.
Oberweningen · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'903amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke460hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen45hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand850hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196017 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach entscheiden Sie, ob Sie den Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat ohne Inserat wählen.
Im Direktankauf kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; Sie haben einen Ansprechpartner, und das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Oberweningen im Profil
Was Oberweningen ausmacht.
In Oberweningen lebten 2025 laut amtlicher Statistik 1'903 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,3 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst gerundet 850 Wohnungen. Wer eine Immobilie in Oberweningen verkaufen möchte, tut das aus ganz unterschiedlichen Gründen: Wer erbt, braucht eine Lösung für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross geworden sein. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek können Anlass sein, den Verkauf zu prüfen. In all diesen Lagen ist es hilfreich, den Verkauf ruhig und ohne öffentliche Aufmerksamkeit zu klären.
Oberweningen liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus, rund 17 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen umfassen 36 Hektar mit gerundet 460 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon tragen gerundet 60 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Gerundet 45 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Sie zeigen, welche Bestände in der Gemeinde stehen, und bilden eine Grundlage, bevor wir über einen Preis sprechen. Wie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkauft wird, erklären die Immobilien in Oberweningen.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Oberweningen.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer Eigentümer ist.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Besteht ein Vorkaufsrecht, müssen Sie die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen das vor der Vermarktung.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Oberweningen
Was Sie in Oberweningen wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht inseriert. Es gibt kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis die Eigentümerschaft es will. Vom Verkauf erfährt nur, wer dafür infrage kommt: bei uns entweder wir selbst im Direktankauf oder ein kleiner Kreis geprüfter Käufer im Exklusivmandat. Dazu zählen Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Was eine Immobilie in Oberweningen wert ist, bestimmen die Zone, die Bauperiode und die Grundstücksgrösse. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, gemischte Wohn- und Gewerbezonen und eine Kernzone. Für alle legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest; zu Ausnützungsziffer und Vollgeschossen macht sie keine Vorgabe. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 540 Quadratmeter. Ein Viertel misst weniger als 290, ein Viertel mehr als 880 Quadratmeter.
Auch Hanglage und Alter zählen. 57 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 42 Prozent sind eben. Bei 17 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Rechnen wir die Zahlen durch, entsteht ein belegter Preis statt einer Schätzung. Für einzelne Objektarten finden Sie eigene Seiten, etwa zum Haus verkaufen in Oberweningen oder zur geerbten Liegenschaft.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Mehr zum Verkauf im Kanton lesen Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Oberweningen: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke gibt es in Oberweningen?
In Oberweningen liegen gerundet 460 Grundstücke in Bauzonen, auf einer Fläche von 36 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Gerundet 60 davon tragen kein Gebäude; das schliesst laufende Ersatzneubauten ein. Für Ihren Verkauf zählt, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt.
Wie gross sind die Grundstücke in Oberweningen?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 540 Quadratmeter; das ist der Median. Ein Viertel misst weniger als 290 Quadratmeter, ein Viertel mehr als 880 Quadratmeter. Die Grösse ist einer der Werte, die wir vor jedem Preisgespräch rechnen. Sie wirkt zusammen mit Zone und Bauperiode auf den Wert.
Wer kauft in Oberweningen Off Market?
Ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen und Anlagestiftungen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, beim Direktankauf wir selbst. Welche davon für eine Immobilie in Oberweningen passen, hängt von Objektart, Zone und Grösse ab. Wir sprechen nur diejenigen an, für die sie passt, und prüfen vorher den Finanzierungsnachweis.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Kann ich an ein Family Office oder einen Investor verkaufen?
Ja. Family Offices, Pensionskassen und private Investoren gehören zu unserem Käuferkreis. Sie rechnen mit Ertrag, Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt; darum gehört eine belegte Rechnung ins Dossier. Wir stellen Ihre Immobilie zuerst nur mit Eckdaten vor, ohne Adresse, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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