Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Oberweningen · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Oberweningen
Die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen erhalten Sie als Bandbreite mit Rechenweg. Yaacoubi Immobilien AG prüft und bewertet Immobilien in Oberweningen anhand von Zone, Massen, Grösse und Lage. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
460Bauzonen-Grundstücke
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,36 %Leerwohnungsziffer
94 %Steuerfuss · 2026
17 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1'903Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Kostenlose Bewertung
- Vier Wege zum Wert
- Persönlich erklärt
- Diskret, unverbindlich
- Boden und Gebäude
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oberweningen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Oberweningen bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Oberweningen zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Oberweningen wert sein kann, hängt von der Bauperiode, der Grösse und der Hanglage ab. Bei den Gebäuden unterscheiden wir die Perioden vor 1919, 1919 bis 1945, 1946 bis 1960, 1961 bis 1980, 1981 bis 2000, 2001 bis 2010 und ab 2011. Gebäude aus der Zeit vor 1960 stehen auf 17 Prozent der Grundstücke. Bei der Lage unterscheiden wir ebene Grundstücke, Hanglage und steile Hanglage. Die folgenden Verteilungen zeigen, wo Ihre Immobilie im Ort einzuordnen ist (Stand Gebäudedaten 4. September 2026).
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
10 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
19 %
1981 bis 2000
36 %
2001 bis 2010
19 %
ab 2011
9 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
290 m²Mitte 540 m²880 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
42 %
Hanglage, 10 bis 25 %
57 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Oberweningen
Immobilie bewerten in Oberweningen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Oberweningen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Oberweningen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Oberweningen liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Oberweningen liegt im mittleren Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Oberweningen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In den Bauzonen von Oberweningen liegen rund 460 Grundstücke. Die mittlere Grösse beträgt 540 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Der Anteil der Grundstücke in Hanglage beträgt 57 Prozent, der Anteil ebener Grundstücke 42 Prozent. Diese Werte sind der Rahmen, in den wir Ihre Immobilie einordnen (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026).
Oberweningen · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner1'903amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196017 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand850hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Oberweningen im Profil
Was Oberweningen ausmacht.
In Oberweningen leben 1'903 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,3 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 850 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,36 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand und zur Miete oder zum Kauf angeboten wurde. Wer eine Immobilie in Oberweningen bewerten lassen möchte, hat dafür persönliche Gründe. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine nachvollziehbare Zahl bei der Entscheidung. Auch bei einer Erbschaft, einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek ist eine belegte Grundlage nützlich.
Oberweningen liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 17 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Oberweningen. Die Bauzonen von Oberweningen umfassen 36 Hektar mit rund 460 Grundstücken. Davon tragen rund 60 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Rund 45 Grundstücke sind mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 94 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Einkommens- und Vermögenssteuern erhebt. Für die Bewertung ist dieser Bestand in Oberweningen die Grundlage, auf der wir rechnen. Weitere Angaben zur Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Oberweningen im Überblick.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Oberweningen, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · Das GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, und Ihr Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wer den Weg dahinter sehen möchte, findet ihn auf der Seite so prüfen wir ein Grundstück.
Wollen Sie danach verkaufen, gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Sie entscheiden, ob und wann. Die Bewertung verpflichtet zu nichts.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Oberweningen
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Oberweningen steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohn- und Gewerbezone WG1.9.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohn- und Gewerbezone WG1.91,9 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'615 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Oberweningen
Was Sie in Oberweningen wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Oberweningen ergibt sich aus mehreren Grössen, die sich nachprüfen lassen. Dazu gehören die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung festlegt, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage. In den Wohnzonen und in der Kernzone legt die Gemeinde die Baumassenziffer amtlich fest. Für die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse gibt es dort keine Vorgabe. Das bestimmt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf, und damit auch, was es wert sein kann.
Wir rechnen, bevor wir über eine Zahl sprechen. Zuerst klären wir, was auf dem Grundstück steht. Dann prüfen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Daraus entsteht eine Bandbreite, die Sie Schritt für Schritt nachvollziehen können. Das ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern ein belegter Rechenweg.
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Für Oberweningen ist das Grundbuchamt Dielsdorf zuständig. Solche Einträge gehören zur Bewertung, weil sie die Nutzung eines Grundstücks mitbestimmen können.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was ein Grundstück erlaubt, hängt davon ab. Wer später verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen. Dazu erklärt die Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich die Grundlagen. Einen Überblick über den Verkauf im Kanton finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Oberweningen: Ihre Fragen.
Was bestimmt den Wert eines Grundstücks in Oberweningen?
Entscheidend sind Zone und Masse, die Grösse, die Hanglage und die Bauperiode eines Gebäudes. In den Bauzonen liegen rund 460 Grundstücke, die mittlere Grösse beträgt 540 Quadratmeter. Der Anteil in Hanglage beträgt 57 Prozent. Wir ordnen Ihr Grundstück ein und zeigen den Rechenweg, jeweils mit Beleg im amtlichen Original.
Ersetzt die Einschätzung eine Schätzung in Oberweningen?
Nein. Unsere Einschätzung ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Sie ist eine nachvollziehbare Bandbreite mit Rechenweg, gerechnet aus Zone, Massen und Gebäudedaten. In Oberweningen liegen rund 460 Grundstücke in Bauzonen, davon rund 60 ohne Gebäude. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich, ein Verkauf folgt daraus nicht.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Oberweningen
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in OberweningenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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