Viel Reserve
Lässt die Zone deutlich mehr zu, als heute steht, rechnet sich ein Neubau eher als eine Erneuerung.
Nürensdorf · Kanton Zürich
Ersatzneubau und Verdichtung in Nürensdorf
Lohnt sich bei Ihrem Haus der Abbruch, der Anbau oder der Verkauf? Yaacoubi Immobilien AG prüft in Nürensdorf Ersatzneubau und Verdichtung, kauft selbst oder vermittelt an Entwickler. Auch Land gegen Wohnung ist möglich. Grundlage ist eine Rechnung mit amtlichen Belegen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
390Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
12 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
710 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
60Wohnungen bewilligt oder im Bau
35Baugesuche in 12 Monaten
5'858Einwohner · 2025
- Aufstockung als Alternative
- Diskret, ohne Inserat
- Ersatzneubau und Verdichtung
- Bewilligung im Blick
- Bestand gegen Zone gerechnet
- Mieter fair begleiten
Ersatzneubau
Rechnen wir Ihr Grundstück.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen Bestand, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Nürensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was nicht mehr trägt, macht Platz.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Nürensdorf
Ersatzneubau und Verdichtung in Nürensdorf.
Am häufigsten sind in Nürensdorf Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Nürensdorf liegen in der Wohnzone 1, der Kernzone und der Wohnzone 2.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Nürensdorf gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Ohne Gebäude ist in Nürensdorf ein kleinerer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In Nürensdorf leben 5'858 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Im Bestand befinden sich 2'800 Wohnungen, bewilligt oder im Bau sind 60 weitere (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,43 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an.
Nürensdorf · Kanton ZürichErsatzneubau und Verdichtung
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196012 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte710 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Leerwohnungsziffer0,43 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BassersdorfamtlichSitz in Bassersdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Wann es sich rechnet
Wann ein Ersatzneubau trägt.
Alte Substanz
Müssen Dach, Fassade, Leitungen und Heizung zur gleichen Zeit erneuert werden, kommen die Kosten nahe an einen Neubau.
Grundrisse
Aus kleinen, ungünstig geschnittenen Wohnungen wird durch Umbau oft nicht, was heute gesucht ist.
Lage
Wo Wohnungen gesucht sind, trägt ein Neubau. In Nürensdorf liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,43 %.
Zeitpunkt
Den richtigen Moment bestimmen laufende Mietverträge, eine Festhypothek und die Planung der Gemeinde.
Die Alternative
Aufstocken nutzt die Reserve, ohne dass abgebrochen wird. Beide Wege rechnen wir nebeneinander.
Nürensdorf im Profil
Was Nürensdorf ausmacht.
Beim Bauen in Nürensdorf lohnt der Blick auf die Bauzonen. Sie umfassen 120 Hektar und 1'300 Grundstücke (Stand Zonenangaben 12. Oktober 2026). Davon sind 150 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde kennt mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Für die Wohnzonen und die Wohn- und Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung Überbauungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. Für die Kernzone nennen die Zonenangaben keine solchen Masse. Die Überbauungsziffer gibt an, welcher Teil eines Grundstücks mit Gebäuden überdeckt sein darf. Die Zahl der Vollgeschosse bestimmt, wie hoch ein Neubau oder eine Aufstockung werden kann. Wie diese Masse auf Ihrem Grundstück wirken, zeigt die Übersicht, was Sie in Nürensdorf bauen dürfen.
Der Gebäudebestand ist für einen Ersatzneubau in Nürensdorf der Ausgangspunkt. In Wohn- und Mischzonen stehen 390 Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Bei 12 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus zählt die Gemeinde rund 220. Die Grundstücke der Bauzonen haben eine mittlere Grösse von 710 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 420, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Die Grösse eines Grundstücks bestimmt zusammen mit der Zone, wie viel Fläche ein Neubau erreichen kann. Die Zahl der publizierten Baugesuche der letzten zwölf Monate beträgt 35 (Stand 30. Oktober 2026). Nürensdorf liegt nordöstlich von Zürich, rund 11 Kilometer entfernt. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C.
Drei Wege
Ersetzen, aufstocken oder erneuern.
Hauptnutzfläche, Kosten und Ertrag: Für jede Liegenschaft rechnen wir die Wege nebeneinander. Welcher passt, entscheidet die Eigentümerschaft.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Was die Zone erlaubt
Wohnzonen von Nürensdorf im Schnitt.
In Nürensdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Überbauungsziffer: zwischen 25 % und 30 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 4 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 5,8 und 13,3 m fest.
Typische Wohnzonen an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für einen Ersatzneubau gilt.
Abbruch in Kernzonen
In Kernzonen braucht schon der Abbruch eines Gebäudes eine Bewilligung.
§ 309 Abs. 1 lit. c PBG
Bewilligung mit Frist
Eine Baubewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird; bei Neubauten gilt der Aushub oder der Abbruch als Baubeginn.
§ 322 PBG
Mehrwertabgabe bei Aufzonung
Wurde das Grundstück aufgezont, kann die Gemeinde eine Mehrwertabgabe erheben, fällig mit der Baufreigabe; ein Verkauf löst sie nicht aus.
§ 19 und § 20 Abs. 3 MAG · § 21 MAV
Der Ablauf
Von der ersten Rechnung bis zum Entscheid.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Parzelle, Bestand und Zone, noch während des Gesprächs.
- 02 · RechnungNebeneinander gerechnet: Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau, mit Fläche, Kosten und Ertrag.
- 03 · WegOb Verkauf, Land gegen Wohnung oder eigener Bau: Die Entscheidung liegt bei Ihnen, die Folgen legen wir offen.
- 04 · VorentscheidEin Vorentscheid klärt Grundsatzfragen wie Zone oder Höhe vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 05 · NotarWird verkauft oder Land gegen Wohnung eingebracht: Beurkundung und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Nürensdorf.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Nürensdorf
Was Sie in Nürensdorf wissen sollten.
Bei einem älteren Haus stellt sich die Frage: erhalten und erweitern oder abbrechen und neu bauen? Eine Aufstockung oder ein Anbau kann reichen, wenn die Substanz trägt. Ein Ersatzneubau kommt in Betracht, wenn die Bau- und Zonenordnung deutlich mehr zulässt als der Bestand nutzt. Was zusätzlich erlaubt ist, entscheidet die Rechnung für Ihr Grundstück, nicht ein Durchschnitt. Mehr dazu finden Sie unter Aufstockung und Reserve prüfen.
Vermietete Wohnungen verlangen besondere Sorgfalt. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über; ein Ersatzneubau braucht deshalb Zeit und eine sorgfältige Planung der Kündigungen (Art. 261 und 271a OR). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Im Kanton gilt eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).
Anlässe können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Wer nicht selbst bauen will, kann an einen Entwickler verkaufen oder sein Grundstück gegen eine Wohnung im Neubau einbringen, siehe Land gegen Wohnung in Nürensdorf.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Eine Übersicht finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Die Grundstückgewinnsteuer erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Zuständig für das Grundbuch ist das Grundbuchamt Bassersdorf.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Bei Land gegen Wohnung wird die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Ersatzneubau und Verdichtung in Nürensdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Nürensdorf kommen für einen Ersatzneubau infrage?
In Wohn- und Mischzonen stehen 390 Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Das ist ein Ausgangspunkt, kein Urteil über das einzelne Grundstück. Ob sich Abbruch und Neubau eignen, zeigt erst die Rechnung mit Zone, Grösse und Lage.
Wie viel wird in Nürensdorf gebaut?
Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 35 Baugesuche. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren 60 (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 150 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, was auch laufende Ersatzneubauten umfasst. Die Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes und sagen nichts über Ihr eigenes Grundstück.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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