Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Nürensdorf · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Nürensdorf
Nürensdorf im Kanton Zürich: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer bei Land gegen Wohnung. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück möglich ist.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
670Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
710 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
60Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,43 %Leerwohnungsziffer
5'858Einwohner · 2025
90 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Nürensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Nürensdorf
Land gegen Wohnung in Nürensdorf.
Auf den meisten Grundstücken in Nürensdorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Die Bevölkerung von Nürensdorf ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Nürensdorf rund 11 km nordöstlich, nahe bei Bassersdorf, Brütten und Lindau.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1, die Kernzone und die Wohnzone 2.
In Nürensdorf liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Nürensdorf liegen rund 670 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Die mittlere Grösse der Grundstücke in den Bauzonen beträgt 710 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 420, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Ob Ihr Grundstück sich eignet, klärt die Rechnung im Einzelfall.
Nürensdorf · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'858amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,43 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte710 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude150hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196012 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- VereinbarenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- BewilligenDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- BauenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Nürensdorf im Profil
Was Nürensdorf ausmacht.
Nürensdorf liegt im Bezirk Bülach, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 11 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Nürensdorf. Laut amtlicher Statistik leben hier 5'858 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Wer überlegt, in der Gemeinde zu bleiben, findet in diesen Angaben den ersten Rahmen.
Für Land gegen Wohnung in Nürensdorf ist der Bestand der Bauzonen der Ausgangspunkt. Die Bauzonen umfassen 120 Hektar mit rund 1'300 Grundstücken. Davon sind rund 150 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf rund 220 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Im Bestand stehen rund 2'800 Wohnungen. Zudem sind rund 60 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 35 Baugesuche. Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand; sie beträgt 0,43 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer sein Grundstück einbringen will, findet hier den Rahmen, in dem ein Neubau entstehen kann.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Nürensdorf Platz hat.
In Nürensdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Überbauungsziffer: zwischen 25 % und 30 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 4 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 5,8 und 13,3 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nicht mit einer Schätzung. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie vorab Luftbild und Katasterplan.
Danach klären wir mit Ihnen, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Diese Vereinbarung wird vor Baubeginn beim Notar festgehalten. Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mit einem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Nürensdorf.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Nürensdorf
Was Sie in Nürensdorf wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für einen Barbetrag, sondern bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, behält so den Bezug zu Nürensdorf.
Was das Grundstück für ein solches Vorhaben leistet, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. In Nürensdorf gibt es mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Ordnung amtlich Überbauungsziffer und Vollgeschosse fest. Auch die Lage zählt: Von den Bauzonen-Grundstücken sind 45 Prozent eben, 52 Prozent liegen am Hang und 3 Prozent in steiler Hanglage.
Die Wohnung steht vor Baubeginn fest, vertraglich beim Notar. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau begründet werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Im Grundbuch wird es eingetragen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer selbst bewohntes Eigentum verkauft und innert angemessener Frist wieder erwirbt, kann sie aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich und beim Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Nürensdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Nürensdorf kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
In Zonen mit Wohnnutzung liegen rund 670 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Insgesamt zählt Nürensdorf rund 1'300 Grundstücke in Bauzonen. Ob Ihr Grundstück passt, hängt von Zone, Grösse und Lage ab. Das rechnen wir im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Nürensdorf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 710 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 420, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Die Grösse allein entscheidet nicht, denn auch Zone und Hanglage bestimmen, was gebaut werden kann. Wir prüfen Ihr Grundstück mit amtlichen Belegen.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Kaufen Sie Grundstücke in Nürensdorf auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Weiter in Nürensdorf
Weitere Themen in Nürensdorf.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Nürensdorf
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Nürensdorf
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Nürensdorf
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Nürensdorf
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Nürensdorf verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Nürensdorf
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in NürensdorfGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Nürensdorf?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.