Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Nürensdorf · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Nürensdorf
Nürensdorf im Bezirk Bülach: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Vorgestellt wird einzeln, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
2'800Wohnungen im Bestand
830Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
220Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
12 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,43 %Leerwohnungsziffer
60Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Nürensdorf
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Nürensdorf und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Nürensdorf, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Nürensdorf
Off Market kaufen in Nürensdorf.
Die Bevölkerung von Nürensdorf ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Nürensdorf eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Nürensdorf aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Nürensdorf im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Nürensdorf liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Nürensdorf zählt die amtliche Statistik rund 2'800 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,43 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands leer steht. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, belaufen sich auf 60 (Stand 4. September 2026). Diese Werte beschreiben den Bestand, nicht verfügbare Objekte.
Nürensdorf · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'858amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,43 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus830hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196012 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BassersdorfamtlichSitz in Bassersdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Nürensdorf.
Wie alt die Gebäude in Nürensdorf sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
8 %
1919 bis 1945
2 %
1946 bis 1960
2 %
1961 bis 1980
42 %
1981 bis 2000
30 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
6 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
420 m²Mitte 710 m²1'010 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
45 %
Hanglage, 10 bis 25 %
52 %
steiler Hang, über 25 %
3 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Nürensdorf im Profil
Was Nürensdorf ausmacht.
Nürensdorf liegt im Bezirk Bülach, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 11 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Nürensdorf. Laut amtlicher Statistik lebten dort im Jahr 2025 5'858 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +3,9 Prozent. Die Zahl sagt, wie sich die Einwohnerschaft über fünf Jahre verändert hat, mehr nicht.
Wer in Nürensdorf Immobilien kaufen möchte, trifft auf einen Bestand von rund 2'800 Wohnungen. Dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, deren Zahl die Seite mit 220 angibt. Die Bauzonen umfassen 120 Hektar und 1'300 Grundstücke. Das Gelände ist teils eben, teils geneigt: Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 45 Prozent, jener in Hanglage 52 Prozent, und jener in steiler Hanglage 3 Prozent. Wer ein Haus oder eine Eigentumswohnung sucht, kann Lage und Gelände im Suchprofil festhalten. Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Für eine Suche ist das eine Grundlage, die sich mit dem Suchprofil abgleichen lässt. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr von A, sehr gut, bis D, gering. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Nürensdorf.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Nürensdorf und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir hören zu, was Sie suchen: Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus, Selbstbezug oder Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das bei uns hinterlegt bleibt. Sie sind damit im Kreis jener, denen wir passende Liegenschaften einzeln vorstellen. Zuvor prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft, erhalten Sie ein Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl hat ihren Beleg. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Danach folgen Verhandlung und Beurkundung beim Notar. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Mehr zum Weg finden Sie unter Suchmandat für Käufer und Investoren.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Nürensdorf und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Nürensdorf liegt.
Nürensdorf liegt rund 11 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Bassersdorf, Brütten, Lindau, Oberembrach und Dietlikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
OrtschaftenNürensdorf (8309) amtlich
Distanz zu Zürichrund 11 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheBassersdorf, Brütten, Lindau, Oberembrach, Dietlikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Nürensdorf
Was Sie in Nürensdorf wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Wer ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus kaufen möchte, hinterlegt dafür ein Suchprofil. Das ist das Suchmandat.
Für die Suche lohnt der Blick auf den Bestand. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011, und die Seite zeigt ihre Anteile. Wer ein älteres Haus sucht, kann das im Profil festhalten. Die Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen 150; darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 35 Baugesuche.
Die Grösse der Grundstücke hilft bei der Einordnung: Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 710 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 420, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Beim Kauf gilt: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Für Nürensdorf ist das Grundbuchamt Bassersdorf zuständig.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Personen im Ausland brauchen für Wohnliegenschaften eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Nürensdorf: Ihre Fragen.
Wie hoch ist der Leerstand in Nürensdorf?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,43 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an, der rund 2'800 Wohnungen umfasst (Stand 1. Juni 2026). Für Käufer bedeutet sie nur, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen. Über verfügbare Objekte sagt sie nichts aus.
Wie viel wird in Nürensdorf gebaut?
Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 35 Baugesuche. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, belaufen sich auf 60 (Stand 4. September 2026). Dazu kommen Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude: 150, inklusive laufender Ersatzneubauten. Diese Werte beschreiben die Bautätigkeit, nicht einzelne Objekte.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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